Roukat

Καλημέρα, μπορώ να βγάλω άδεια κατεδάφισης σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως (οικισμός προ 23)?

Απαντάω στο ερώτημα μου: κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών (παντοπωλείο - πρατήριο άρτου)

Κάποιος που έχει ασχοληθεί με ανασύσταση ας μας δώσει τα φώτα του!!! Ας μας πει κάποιος τι κατέθεσε, τι πρέπει να προσέξουμε...

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε εξολοκλήρου αυθαίρετο που θέλουμε να το κατεδαφίσουμε? Αν πάμε με το άρθρο 106 πώς θα το δηλώσουμε στο ν.4495/17, ως κατηγορία 5? Δεν θα το προχωράει... (σίγουρα έχει ξαναειπωθεί αλλά δεν το βρίσκω...)

Καλησπέρα, θέλω να κάνω γνωστοποίηση για παντοπωλείο - αναψυκτήριο χωρίς καθήμενους...Οι χρήσεις γης είναι ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ κατά το Π.Δ.59/2018 αλλά το εξειδικεύει και λέει ότι επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα και εργαστήρια χαμηλής όχλησης όπως αρτοποιείο και ζαχαροπλαστείο (σίγουρα ΟΧΙ ΕΣΤΙΑΣΗ & ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ). Ο πελάτης θέλει μαζί με το παντοπωλείο να πουλάει καφέ και διάφορα τυροπιτοειδή... Να βάλω ότι έχω μόνο κατάστημα λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών? Πως να δηλώσω και αυτά τα είδη που προανέφερα? Έλεγα να βάλω Πρατήριο άρτου, αλλά δεν μου κολλάει... Καμία σκέψη?

@jbosdasευχαριστώ για την απάντηση αλλά η ερώτηση μου ήταν: να αφαιρέσω την τοιχοποιία που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή την πραγματική τοιχοποιία που έχει άλλο πάχος?

@Pavlos33 αν και μέχρι τώρα έτσι τα κάνω, προσπαθώ τώρα στην προκειμένη να γλιτώσω κατηγορία 5, οπότε με βολεύει πολύ η εγκύκλιος, εσύ με αυτά που μου λες την απορρίπτεις τελείως!

Καλημέρα! Λέει η εγκύκλιος 2/2019 για το άρθρο 100, παρ.1: Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. Εγώ έχω κλείσιμο ημιυπαιθρίου αλλά και εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο. Η απορία μου είναι: αφαιρώ την τοιχοποιία με το πάχος που φαίνεται στα σχέδια της αδείας ή με το πάχος που μετράω τώρα? (πχ στην άδεια φαίνονται οι τοίχοι 0,35 και τώρα είναι 0,30μ)

@ΙΑΣΟΝΑΣ 1)αν έχω αλλαγή εμβαδού<2%, πάλι θέλει τροποποίηση? 2)Αν μικραίνει το εμβαδόν, πάλι θέλω τροποποίηση? 3)αν πω ότι δεν τα ''βλέπω'', για να δώσω νέα κάτοψη στη συμβολαιογράφο (εστω με ίδιο εμβαδόν) που να δείχνει την προσθήκη ενός wc εντός του διαμερίσματος, πρέπει να περάσω από ενημέρωση φακέλου αδείας, σωστά? Δεν πρόκειται να δεχτει απλά ένα νέο σχέδιο χωρίς να είναι επίσημο (από 4495 ή από e-άδειες) σωστά?

Καλημέρα! Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση ο.ι. έχω αναλάβει τον έλεγχο του διαμερίσματος του ορόφου (οροφοδιαμέρισμα) στο οποίο έχεις πρόσβαση από εξωτερική σκάλα. Βλέπω διαφορές στο περίγραμμα της τάξης του 5% (δηλ. κατηγορία 3). Η οικοδομή είναι χτισμένη περίπου στο κέντρο του οικοπέδου, όχι σε επαφή με τα όρια. Θεωρείτε ότι αυτή η αυθαιρεσία θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

@Didonis!!!! κι εγώ έχω κάτι αντίστοιχο και περιμένω απάντηση από help desk. Εγώ έχω περαιωμένη δήλωση Ν4178/13 άλλου μηχανικού με κατηγορία 4 και τώρα θέλω να το μεταφέρω 4495 και να το βάλω κατηγορία 5. Εσύ κατάλαβες ότι γίνεται αυτό σωστά? Πάντως αυτό καταλαβαίνω κι εγώ από την παράγραφο 1(στ) του άρθρου 96 της κατηγορίας 5. Έτσι δεν είναι? Εντάξει κι ας υπολογιστεί το πρόστιμο με +35%. ΥΓ: αν για κάποιο λόγο με συμφέρει μπορώ να αναόιξω τη δήλωση στο 4178 και να το πάω κατηγορία 5 εκεί σωστά?(στο τέλος του άρθρου 99 λέει: Η προθεσμία της παρ.11 του άρθρου 51 του ν.4643/2019 (Α193), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, παρατείνεται, και η παρ.11 διαμορφώνεται ως εξής : 11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/2017 (Α167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) που έχουν μεταφερθεί στον ν.4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024.[Α1] [Α1]Σχετικό ν.5007/22 (ΦΕΚ 241Α/23.12.2022)

@dimitris GM σε αυτές τις περιπτώσεις ίσως θα είχε νόημα διόρθωση της σύστασης? Ως προς τα χιλιοστά? Γίνεται κάτι τέτοιο? αυτό φυσικά στην περίπτωση που δεν έχουν χτιστεί οι άλλες κάθετες... Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση, γι αυτό σε ρωτάω! Επίσης συνεχίζω τη σκέψη μου...στις περιπτώσεις που ένα οικόπεδο είναι τελικά μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο, ενώ ψευδώς στην άδεια θεωρήθηκε άρτιο και οικοδομήσιμο, ΔΕΝ βάζεις το κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στα αυθαίρετα, παρα μόνο ότι χτίστηκε επιπλέον... Άρα κατ' αντιστοιχία γιατί να θεωρήσεις αυθαιρετα τα τετραγωνικά της κάθετης που ξεπερνάνε το ποσοστό της αφού αυτά έχουν καλώς ή κακώς αποτυπωθεί σε άδεια που δεν εχει ανακληθεί?

ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΡΗΘΕΙ Η ΣΤΑΘΜΗ ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ Η ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟ Καλημέρα, έχω σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία με οικοδομική άδεια σύμφωνα με την οποία η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α όροφο. Επειδή το έδαφος είναι κεκλιμένο στα σχέδια της αδείας το ισόγειο είναι από μπροστά ισόγειο και από την πίσω πλευρά υπόγειο. Μπροστά έχει σαλόνι κύριο χώρο και πίσω χωρίζεται με πόρτα από αποθήκη που θεωρείται υπόγεια και δεν μετράει στο Σ.Δ.. Οι στάθμες της Ο.Α. έχουν τηρηθεί. ΠΑΡΑΒΑΣΗ: Αυτή η υπόγεια αποθήκη, άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, ενώ ταυτόχρονα δεν έχει μπαζωθεί όπως έδειχνε η άδεια. ΕΡΩΤΗΣΗ: Θα βάλω Υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή 0,30, και αναλυτικό για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου?

@Tim22 όχι δεν απαιτείται να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης. Ο ΔΕΔΔΗΕ καλύπτεται με τη δήλωση αυθαιρέτου. Το έχω κάνει αρκετές φορές. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε περίπτωση που θέλει κανείς να βγάλει βεβαίωση σύνδεσης για κτίσμα εντός κάθετης συνιδιοκτησίας , στο γεωχωρικό εντοπισμό στο e-αδειες περιγράφουμε το όλο γεωτεμάχιο ή μόνο την κάθετη?

@avgoust όχι, αφού θα πάρω τις εγκρίσεις που αφορούν στην κατεδάφιση, δηλαδή Σ.Α. και αρχαιολογία για θετική γνωμοδότηση για κατεδάφιση.