Όλη η δραστηριότητα

Κάλεσμα σε ξένους επενδυτές απεύθυνε ο δήμαρχος του Λονδίνου, Sadiq Khan, ο οποίος, μαζί με άλλους τοπικούς ηγέτες και ειδικούς του κλάδου των ακινήτων, παρουσίασε τη νέα στρατηγική του δήμου για την εξασφάλιση προσιτής στέγης στους κατοίκους, στην εφετινή έκθεση MIPIM που διεξάγεται αυτή την βδομάδα στις Κάννες. Το Opportunity London είναι ένα σχέδιο στο οποίο συμμετέχουν ιδιωτικά κεφάλαια ο δήμος και η κεντρική κυβέρνηση για την οικοδόμηση νέων κατοικιών -κυρίως προσιτής στέγασης- και οικοδομών προς ενοικίαση, καθώς και φοιτητικές εστίες, κτίρια γραφείων, logistics, αστικές αναπλάσεις κ.ά. Με τον όγκο των επενδύσεων στο Λονδίνο να αναμένεται να αυξηθεί το 2025 καθώς τα επιτόκια υποχωρούν η εμπιστοσύνη της αγοράς βελτιώνεται. Το ενημερωτικό δελτίο "Opportunity London" έρχεται σε μια κομβική στιγμή για την προσέλκυση κεφαλαίων, την επιτάχυνση της ανάπτυξης της πόλης και την κατασκευή περισσότερων προσιτών κατοικιών που χρειάζονται οι Λονδρέζοι. Ο δήμαρχος του Λονδίνου, Sadiq Khan, δήλωσε αποφασισμένος να κάνει ό,τι μπορεί για να χτίσει περισσότερα οικονομικά σπίτια που χρειάζονται απεγνωσμένα οι Λονδρέζοι. Σύμφωνα με τον κ. Khan η δημοτική αρχή ξεκίνησε πρόσφατα το δικό της φιλόδοξο σχέδιο ανάπτυξης για το Λονδίνο και η προσέλκυση νέων επενδύσεων για μεγάλα έργα στέγασης και μεταφορών θα είναι ζωτικής σημασίας για την ενίσχυση της παραγωγικότητας και τη βελτίωση του βιοτικού επιπέδου στην πόλη. View full είδηση

Καλησπέρα για έλεγχο και προστασια

Αφενός κυκλοφορεί πολύ σαβούρα. Αφετέρου όμως είναι κατάφορη αδικία ειδικά για συναδέλφους στην επαρχεία που τα νούμερα δεν βγάινουν με τίποτα. Η απαίτηση των 40.000 τ.μ. ούτε την οικονομία βοηθά ούτε πιστοποιεί πραγματικά την ποιότητα της εργασίας. Αντίθετα καρτελοποιεί και απομονώνει το επάγγελμα, δημιουργεί στεγανά ειδικά για τους νεώτερους συναδέλφους και την ίδια στιγμή εξετάσεις δεν γίνονται. Ας ισχύσει τελικά, αλλά σε 1-2 χρόνια και με εξετάσεις να γίνονται κάθε 3 μήνες. Αλλιώς στην ουσία τίποτα καλό δεν παράγεται. Και άντε εγώ είμαι πολιτικός μηχ. και σιγά τα λεφτά να χάσω και 2-3 μεγάλα πεά το χρόνο, θα ζήσω. Ο συνάδελφός μου ο μηχανολόγος που ασχολείται με μηχανολογικά σε οικοδομικές άδειες, πώς θα βγάζει ΠΕΑ για οικοδομική άδεια? Θα παρακαλάει τους δυο τρείς που μπορεί να υπάρχουν στο νησί για συνυπογραφή (με το αντίστοιχο κόστος) ή θα αρχίσει να χάνει τον βιωπορισμό του?

(Λογικό ακούγεται)

pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για υπαγωγή στον Ν 4495/17 αυθαίρετων κατασκευών στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει μια διόροφη οικοδομή. Στο οικόπεδο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας με δύο συνιδιοκτησίες. Η μία είναι το Ισόγειο της οικοδομής και η άλλη είναι ο Όροφος. Οι συνιδιοκτήτες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο από 50% ο καθένας. Συνεπώς, τα αυθαίρετα κτίσματα στον ακάλυπτο ανήκουν κατά 50% στον καθένα από τους δύο συνιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου θέλει να τα νομιμοποιήσει για να πουλήσει το δικό του ακίνητο. Όμως ο αρχικός ιδιοκτήτης του ισογείου έχει αποβιώσει προ πολλού και έχουν μείνει πάρα πολλοί κληρονόμοι (παιδιά, εγγόνια, κλπ) που δεν είναι δυνατόν να βρεθούν επειδή έχουν κιόλας μεταναστεύσει. Δήλωση αποδοχής και δήλωση στο Κτηματολόγιο έχουν κάνει κάποιοι, αλλά δεν καλύπτεται το υπόλοιπο 50% της συνιδιοκτησίας του ισογείου. Ο νόμος δίνει μεν τη δυνατότητα να γίνει η υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, αλλά δεν κάνει δεκτή τη δήλωση αν δεν είναι περασμένοι όλοι οι συνιδιοκτήτες με το άθροισμα όλων των ποσοστών να είναι 100%. Στην περίπτωσή μου όμως δεν γνωρίζουμε τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με τα ΑΦΜ τους και το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, έτσι ώστε το άθροισμα των ποσοστών να είναι 100%. Αυτό είναι το βασικό πρόβλημα.

Όπως και σε όλα τα προηγούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, έτσι και στο πρόγραμμα Εξοικονομώ 2025 προκύπτουν πολλές ερωτήσεις και διευκρινίσεις που χρήζουν απαντήσεων. Οι βασικές θεματικές ενότητες των πιο συχνών ερωτήσεων είναι οι ακόλουθες: 1. Προϋποθέσεις Προγράμματος – Όροι Συμμετοχής 2. Αιτούντες – Δικαιούχοι Προγράμματος 3. Επιλέξιμες Κατοικίες 4. Επιλέξιμες Λοιπές Δαπάνες 5. Επιλέξιμες Παρεμβάσεις-Προδιαγραφές 6. Πρόταση παρεμβάσεων 7. Φορολογικά Στοιχεία 8. Χρηματοδοτικό σχήμα- Θέματα Τραπεζών 9. Ενεργειακοί Επιθεωρητές 10. Τρόποι Πληρωμής προγράμματος 11. Ολοκλήρωση Έργου- Έκδοση Παραστατικών Η Πλατφόρμα του Προγράμματος Εξοικονομώ 2025 έχει συγκεντρώσει στις κατηγορίες αυτές μία σειρά ερωτήσεων και των αντίστοιχων απαντήσεων για περαιτέρω ενημέρωση. Δείτε αναλυτικά τις Ερωτήσεις και Απαντήσεις όπως έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του προγράμματος Εξοικονομώ 2025: https://exoikonomo2025.gov.gr/documents/10182/0/Συχνές+Ερωτήσεις+-+Απαντήσεις+Εξοικονομώ+2025+Version+2.pdf/57d3372b-2ebf-4a13-a899-bd90a0b82d5c Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» Χρηματοδότηση: Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας Παρουσίαση του προγράμματος: «Εξοικονομώ 2025» Οδηγός του προγράμματος: Οδηγός εφαρμογής του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025» Πλατφόρμα: https://exoikonomo2025.gov.gr/ Λοιπά: Χρήσιμα αρχεία View full είδηση

Καλημέρα. Υποθέτω ότι εννοείς υπαγωγή στο Ν. 4495 και όχι νομιμοποίηση, που είναι μια εντελώς διαφορετική διαδικασία. Από τα γραφόμενα αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο με υφιστάμενες δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, μια στο ισόγειο και μια στον πρώτο-υπέρ ισογείου-όροφο, με 500 χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο, η κάθε μια από αυτές. Αναφέρεις περί δικαιώματος 50% ακαλύπτου. Υπάρχει κάποια ιδιαίτερη εμπράγματη σχέση συνιδιοκτησίας στον ακάλυπτο, εμφαινόμενη στον κανονισμό της οικοδομής; Από την περιγραφή του ερωτήματός σου δεν έχω αντιληφθεί τι ακριβώς θα τακτοποιηθεί και σε ποια θέση στο ακίνητο. Αν και ο νόμος το επιτρέπει να γίνεται μια δήλωση υπαγωγής και για διαφορετικές Ο.Ι στο ακίνητο, προτιμάμε να το αποφεύγουμε και να κάνουμε ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι. Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών κάθε Ο.Ι να υποβάλλει δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη. Προσοχή στο αν οι προς ρύθμιση χώροι καταπατούν κοινόχρηστο χώρο (κτίριο ή οικόπεδο) . Στην περίπτωση αυτή εξετάζεις τις διατάξεις του άρθρου 98.

Καλή επιτυχία

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση νομιμοποίησης στον ακάλυπτο διόροφης οικοδομής που έχει δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (η μία είναι το ισόγειο και η άλλη είναι ο όροφος). Τη δήλωση θέλει να την κάνει ο ιδιοκτήτης του ορόφου, που έχει το 50% του ακαλύπτου. Για την ιδιοκτησία του ισογείου (που έχει το υπόλοιπο 50%) είναι γνωστοί τρεις συνιδιοκτήτες που έχουν κάνει αποδοχή κληρονομίας και έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο, με συνολικό ποσοστό 12,5%, ενώ οι υπόλοιποι με ποσοστό 37,5% είναι εντελώς άγνωστοι και δεν έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Σε μια δήλωση στην πλατφόρμα του 4495/17 αν δεν εγγραφούν όλοι οι συνιδιοκτήτες, με άθροισμα 100% των ποσοστών συνιδιοκτησίας, δεν γίνεται δεκτή η δήλωση. Πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο; ΥΓ. Αν έχει απαντηθεί κάπου αλλού το ίδιο ερώτημα (δεν το βρήκα στην έρευνα που έκανα) συγχωρήστε με και υποδείξτε μου που έχει απαντηθεί. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Το οικόπεδο είναι παλιό και δεν έχει προέλθει από κατάτμηση

Οκ...πρακτικα παντως θα έπρεπε να μπαίνει και ο παραγοντας "μεγεθος" στην αλλαγή χρήσης. Μπορεί να μην μένει ο ίδιος πελάτης στο χώρο αλλά συνεχόμενα υπάρχουν πολλοί πελάτες σε κάποια εμπορικά. Πάντως αυτό που ξέρω είανι ότι η πολεοδομια μολις δει χρηση καφε, καφενειο, αναψυκτριο σου ζηταει αλλαγη χρησης σε συναθροιση κοινου ακόμη και να είναι τρύπα. Αν δεν το κανεις εισαι εκτεθειμένος πολεοδομικά. Καλά κάνουμε και ξεκαθαρίζουμε ότι δεν υπάρχει μαγαζίο υγειονομικού ενδιαφέροντος πολεοδομικά π.χ. μανικιούρ, κομμωτήρια, ιατρεία, φαρμακεια, ψιλικα, κρεοπωλεια κτλ ΔΕΝ θελουν αλλαγη χρησης γιατί είναι ΕΜΠΟΡΙΚΑ.

Ενδιαφέρον θέμα!

Θα βρω τρόπο το κάνω manually. Δεν ειναι συνεργάσιμο

Νομίζω πως η ειδοποιός διαφορά έγκειται στο χρόνο που (λογικά) παραμένει ο πελάτης εντός του καταστήματος. Ακόμη και η πιο δύστροπη πελάτισσα, δεν κάθεται πάνω από 2 ώρες σε κατάστημα ρούχων. Σε καφετέρια, μπορεί να κάτσει κι ένα πρωϊνό... Συνεπώς, το "μαγαζάκι είναι εμπορικό

Επίσης, εχει σημασία το πότε (και πώς) δημιουργήθηκε το οικόπεδο

@kan62 Ok αυτό το λέμε χρόνια τώρα... Όμως υπάρχει ένα θέμα αν ένα καφέ πρέπει να βγάλει ΕΕΜΚ αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε συνάθροισης κοινού. Αν π.χ. έχεις τραπεζάκια μέσα δεν είσαι εμπορική χρήση αλλά συνάθροισης. Ένα μαγαζάκι που δίνει φρέντο σε περαστικούς είναι εμπορικό ή συνάθροισης κοινού ? Από την άλλη ένα κομμωτήριο και 10 καρέκλες να έχει και να είναι μέσα 20 άτομα είναι πάντα εμπορικό....το ίδιο ένα μεγάλο μαγαζί ρούχων που μπορεί να έχει μέσα 20-30 άτομα συνεχώς ή ένα μεγάλο κρεοπωλείο, είναι πάντα εμπορικά.

δες αυτο ΣτΕ 1442/2015 [Νόμιμη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Εισηγητής: Μ.- Ελ. Κωνσταντινίδου Δικηγόροι: Αποκλείεται η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία δεν έχουν μεν το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν ή μήκος προσώπου ή βάθους, συμπληρώνεται όμως το ελλείπον τμήμα αν συνυπολογιστεί το τμήμα εδάφους, το οποίο καταλαμβάνεται από υφιστάμενο μεσότοιχο ή στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί μεσότοιχος. . Η ρύθμιση δεν αντιβαίνει στο άρθρο 24 (παρ. 2) του Συντάγματος, διότι δεν εισάγεται εξαίρεση από τις οριζόμενες στο οικείο πολεοδομικό σχέδιο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, αρτιότητες ώστε να ανατρέπεται ή να αποδυναμώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής, αλλά αποτρέπεται μόνο η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία ελάχιστα υπολείπονται των προϋποθέσεων της αρτιότητας η μη προσκύρωση δε των οικοπέδων αυτών δεν συνεπάγεται υποβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και επιδείνωση των όρων διαβίωσης.

Ως προς το πρώτο ερώτημα, όχι. Διότι τα 2 ΜΕΚ Β πρέπει να είναι στην ίδια κατηγορία έργων (π.χ. Η/Μ) Πού είναι το πρόβλημα? Η 1η έχει όριο τα 750000.

Σε περιοχή όπου τα όρια της παρέκκλισης είναι Ε=120τμ και Π=6μ, ένα οικόπεδο έχει Ε=180τμ και Π=5,70μ. Μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο βάσει του ΝΔ 690/48 ή του άρθρου 7 παρ.9 του ΝΟΚ? Το οικόπεδο είναι αδόμητο και όλα τα όμορα οικόπεδα έχουν κτίρια. Βρίσκεται εσωτερικά του ΟΤ αλλά με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό.

άλλη μια περίπτωση, όπου ο ερωτών δεν δίνει πλήρη στοιχεία...

Aν η τότε ρύθμιση εμβαδομετρικά είναι σωστή (συνήθως οι τότε δηλώσεις δεν είναι σωστές) μπορείς να κρατήσεις τη ρύθμιση του 3843/10 ως σωστή και να υπάγεις μόνο τους τοίχους με ΥΔΚΧ. Μπορείς να μεταφέρεις και την επιφάνεια του 3843 στον 4495 με 100 Ε παράβολο και να πάρεις οριστική εξαίρεση+ βεβαίως την ΥΔ από τους τοίχους σε ξεχωριστό Φ.Κ. Θυμίζω ότι η τότε ρύθμιση αλλαγής χρήσης οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης και δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν τυχόν η τότε ρύθμιση δεν περαιώθηκε αναγκαστικά την μεταφέρεις στον 4495 με συμψηφισμό.

Μπορείς να συγκρίνεις με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Αν το 1,50 τμ δεν αποτελεί κλειστό χώρο, μπορείς και με μια λοιπή παράβαση. Το τι ίσχυε στους τότε κανονισμούς δεν σε ενδιαφέρει για την τακτοποίηση. Η καταγραφή αυθαιρεσιών γίνεται βάσει σύγκρισης υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

Πολύ ενδιαφέρον. Ευχαριστούμε.