Φύλλο Υπολογισμού Αγοραίας & Μισθωτικής Αξίας Καταστήματος 3.3.0

Η νεότερη έκδοση έγινε με την πολύτιμη βοήθεια του συναδέλφου analysis.

Έχουν γίνει σημαντικές αλλαγές στο φύλλο υπολογισμού, καθώς και προσθήκες περισσότερων λειτουργιών. Επειδή έχει αλλάξει σημαντικά η μορφή του φύλλου, διατηρείται και η παλιότερη έκδοση, για όσους θέλουν οπτικά κάτι πιο απλό.

Η βασική επιδίωξη ήταν να μπορεί να χρησιμοποιηθεί το φύλλο και αυτόνομα π.χ. ως παράρτημα υπολογισμών σε μία εκτιμητική έκθεση. Για αυτό τον λόγο άλλαξαν οι πίνακες εισαγωγής των δεδομένων. Οι αλλαγές που έγιναν έχουν ως εξής:

1. Δημιουργήθηκε πίνακας για την εισαγωγή βασικών στοιχείων της εκτίμησης. Στοιχεία Εντολέα, Ιδιοκτήτη και Εκτιμητή καθώς και οι ημ/νιες Ανάθεσης, Αυτοψίας και Σύνταξης της Έκθεσης.
2. Δημιουργήθηκε πίνακας για την εισαγωγή των στοιχείων του εκτιμώμενου ακινήτου
3. Στον πίνακα αναγωγής επιφανειών προστέθηκε η δυνατότητα να συμπεριλαμβάνονται αυθαίρετοι / τακτοποιημένοι χώροι, καθώς και μειωτικός συντελεστής αυθαιρέτων.
4. Δημιουργήθηκαν πίνακες για την εισαγωγή των συγκριτικών στοιχείων πώλησης και μίσθωσης καταστημάτων.
5. Οι πίνακες αναγωγής επιφανειών των συγκριτικών στοιχείων πλέον είναι πλήρως αυτοματοποιημένοι και δεν απαιτείται παρέμβαση από τον εκτιμητή.
6. Έχει αλλάξει η θέση και η μορφοποίηση των πινάκων των συντελεστών αναγωγής, διατηρώντας ωστόσο την ίδια λειτουργικότητα.
7. Στους πίνακες υπολογισμού των αξιών, πλέον χρειάζεται άμεση παρέμβαση του εκτιμητή μόνο στα πεδία της "Θέσης - Προβολής", των "Πρόσθετων Παροχών" και των "Λοιπών Χαρακτηριστικών - Συντήρησης"
8. Στον πίνακα υπολογισμού με τη μέθοδο της Άμεσης Κεφαλαιοποίησης προστέθηκε και ο υπολογισμός του Αγοραίου Μισθώματος.
9. Δημιουργήθηκε νέα καρτέλα "Χρήσιμα Εργαλεία", όπου μπορείτε να βρείτε εργαλεία Ανάλυσης Ευαισθησίας, εργαλείο αναλυτικού προσδιορισμού του Συντελεστή Κεφαλαιοποίησης, εργαλείο προσδιορισμού αναλογούσας Αγοραίας Αξίας βάση του ποσοστού και του είδους δικαιώματος ιδιοκτησίας (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

Επειδή, όσο πιο σύνθετο είναι ένα φύλλο εργασίας, τόσο το πιθανότερο είναι να υπάρχουν σφάλματα, παρακαλώ να μας ενημερώσετε για τυχόν λάθη, που θα εντοπίσετε.

v.3.3.1

Ανεβάζουμε νεότερη έκδοση, επειδή η προηγούμενη είχε κάποια λάθη κατά τη μεταφορά των δεδομένων νεταξύ των πινάκων, ενώ διορθώθηκε και ο τύπος για την αναγωγή λόγω της εμπορικότητας της οδού, που σε μερικές περιπτώσεις έβγαζε λάθος αποτέλεσμα.

Επιπλέον, προστέθηκαν στα αριστερά χρωματικές λωρίδες, ώστε να υπάρχει καλύτερη εποπτεία της περιοχής που εργαζόμαστε.