panmyr Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Καλημέρα σε όλους Μια ερώτηση, περί Φ/Β: Σε ένα γήπεδο 6000 τ.μ., όπου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 24-5-85, γίνονται 3 μισθώματα των 2000 τ.μ. σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με σκοπό την κατασκευή Φ/Β εγκαταστάσεων μέχρι 20 ΚW (οπότε συνολικά στο οικόπεδο θα υπάρχουν 60KW). Βάση της Απόφασης 29116 (συν), στο Άρθρο 2 παρ.Β, αναφέρει : Β) Για την τοποθέτηση εγκαταστάσεων Φ/Β συστημάτων ισχύος μικρότερης ή ίσης των 20 kw σε εκτός σχεδίου, δεν έχει εφαρμογή η παρ.1 (που αναφέρεται σε αρτιότητα). Στην παραπάνω περίπτωση, όπου δεν κάνω κατάτμηση (ώστε να δημιουργηθούν 3 διαφορετικά οικόπεδα), αλλά μίσθωμα, και δεδομένου ότι συνολικά θα έχω 60 KW συνολικά στο οικόπεδο (20+20+20), μήπως λόγω αρτιότητας θα υπάρξει πρόβλημα; Δηλαδή, γίνεται θεώρηση 3 ξεχωριστών τμημάτων με 20 KW το καθένα (εμβαδού 2000 τ.μ – μη άρτια) ή θεωρείται μια εγκατάσταση 60 ΚW όπου απαιτεί αρτιότητα σύμφωνα με την Απόφαση 29116 ;
dgt Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Εχω κανει το ιδιο σε πελατη που ασχολειται με Φ/Β. Κανω δηλαδη χωρισμο σε τμηματα (οχι κατατμηση) και μισθωνει καθε τμημα χωριστα. Εχει ομως κανει χωριστες εταιρειες γιατι καπου υπαρχει προβλημα με ομορα τμηματα αν εναι του ιδιου ενοικιαστη. Αν θελεις περισσοτερες πληροφοριες να το κοιταξω
panmyr Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Το ίδιο έχω κάνει και εγώ, απλώς σήμερα άκουσα ότι υπάχει ένα θέμα με την αρτιότητα . . . Αν μπορείς να κοιτάξεις κάτι . . .
dgt Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2010 Οk Θα το δω αυριο και θα σου πω.
dgt Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Το σκηνικο εχει ως εξης. Σε αρτιο ακινητο μπορεις να κανεις χωρισμο και ενοικιαση σε διαφορετικα ΑΦΜ. Δυο ιδια ΑΦΜ δε μπορει να υπαρχουν στο ιδιο ακινητο. Απο την αλλη μπορεις να κατατμησεις σε μη αρτια και να καταθεσεις αιτηση αλλα η ΔΕΗ δε θα σου εγκρινει αδεια σε ομορα. Εδω πρεπει να παιξει το σεναριο των δυο ΑΦΜ σε τεμαχια με μορφη 1-3-5- και 2-4-6- Απο τον Ιουλιο και μετα δεν τους ενδιαφερει η αρτιοτητα των κατμηθεντων. Αλλα απο 7 Δεκεμβριου η ΔΕΗ εχει παγωσει μεχρι νεωτερας τα 20αρια.
zena13 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Καταρχήν, η κατάτμηση του αγροτεμαχίου σε τρία μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα είναι δεδομένη. Και αυτό γιατί το μισθωτήριο που γίνεται για 25 έτη είναι συμβολαιογραφική πράξη που μεταγράφεται στο υποθηκοφυλάκειο, οπότε γίνεται κατάτμηση αναγκαστικά. Στο ίδιο αρχικό αγροτεμάχιο μπορούν να τοποθετηθούν μέχρι 5 20 άρια.
dgt Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Το μισθωτηριο δε σημαινει κατ'αναγκη κατατμηση. Μισθωνει τμηματα του ακινητου.
zena13 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Ναι, αλλά το μισθωτήριο που έχει χρονική ισχύς 25 έτη γίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη που σημαίνει υποθηκοφυλάκειο κ.λ.π. Πρόσεξέ το αυτό dgt.
dgt Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2010 Δε μπορω να καταλαβω τι εννοεις. Εχω μετρησει για τον ιδιο πελατη (εταιρεια) δεκα-δωδεκα κτηματα. Τα μισα περιπου τα κατετμησα και στα υπολοιπα εγιναν μισθωσεις σε διαφορα ΑΦΜ επι του ολου τεμαχιου. Ολα με συμβολαια. Θεωρω οτι ξερει τι κανει γιατι ολες οι περιπτωσεις εχουν προχωρησει.
zena13 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2010 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2010 Οι μισθώσεις που έγιναν για τμήματα του ίδιου αγροτεμαχίου έγιναν με συμβολαιογραφική πράξη η οποία κανονικά μεταγράφεται στο υποθηκοφυλάκειο, έτσι δεν είναι? Η ΔΕΗ ζητάει αυτή τη μεταγραφή. Αυτό δεν είναι κατάτμηση? Όταν κάνεις κατάτμηση την κάνεις γιατί προφανώς αλλάζει ο ιδιοκτήτης (άρα πάλι συμβόλαιο και μεταγραφή). Όταν μισθώνεις δεν αλλάζει ο ιδιοκτήτης του αρχικού γηπέδου/αγρατεμαχίου, απλά μισθώνεται το συγκεκριμένο τμήμα. Αυτό έχω καταλάβει μέχρι τώρα. Αν κάνω λάθος διόρθωσέ με γιατί θα ήθελα να το ξεκαθαρίσω αυτό. Επίσης, σε κάποιες πολεοδομίες δεν δέχονται κατάτμηση αγροτεμαχίου σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα. Και αυτό είναι επίσης ένα θέμα.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα