νομιμως υφισταμενο Θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ή όχι;

[nikoskourtis]

Κτίριο κατοικίας με 3 επίπεδα:

υπόγειο 129τ.μ.

ισόγειο 101τ.μ. + 28 ημιυπαίθριοι

1ος όροφος 101τ.μ. + 28 ημιυπαίθριοι

Το 2009 δηλώθηκαν οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι και το υπόγειο στο Ν. 3775/2009 με 3 ξεχωριστές δηλώσεις (ανά επίπεδο).

Υπήρχε σύσταση οριζοντίων από το 1992 με 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες

α) ισόγειο με 50% του υπογείου ως παρακολούθημα, β) 1ος όροφος με 50% υπογείου ως παρακολούθημα.

Το 2020 γίνεται τροποποίηση σύστασης οριζοντίων οπότε σήμερα υπάρχουν:

α) επίπεδο 1 (πρώην υπόγειο) -  κατοικια  129τ.μ. 

β) επίπεδο 2 - (πρωην ισόγειο) -  κατοικια  129τ.μ.

γ) επίπεδο 3 - (πρωην 1ος όροφος) -  κατοικια  129τ.μ.

 

Η οριζόντια γ) "επίπεδο 3 - (πρώην 1ος όροφος) -  κατοικια  129τ.μ."  πωλήθηκε. Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να την εντάξει στο άρθρο 96 του Ν.4495 και με 100 ευρώ παράβολο να εξαιρεθεί  οριστικά  της  κατεδάφισης  ( και να θεωρείται πλέον νομίμως υφιστάμενο) αφού η υπέρβαση δόμησης δεν υπερβαίνει το 40% (28τ.μ. /101τ.μ. = 27,7%);

Μήπως η υπέρβαση υπολογίζεται στις συστάσεις όπως ίσχυαν την 28/7/2011 χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν η τροποποίηση της σύστασης;

Edited Sunday at 01:25 μμ by nikoskourtis