Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατάτμηση σε εντός σχεδίου με κλιμακωτό ΣΔ

[Zisis30]

Δεν είμαι μηχανικός αλλά ιδιώτης που θέλω να προχωρήσω με κατάτμηση σε εντός σχεδίου οικόπεδο με κλιμακωτό ΣΔ, ιδιοκτησίας μου, ώστε να προκύψουν 3 άρτια οικόπεδα. Η ερώτηση είναι δικαιούμαι να προβώ ο ίδιος σε ανέγερση και πώληση κατοικιών στα 3 αυτά οικόπεδα ιδιοκτησίας μου που διαθέτουν ανώτερους προφανώς ΣΔ ? Εάν όχι μπορώ να αξιοποιήσω έστω το ένα οικόπεδο αλλά να διατηρήσω στην κυριότητα μου τα υπόλοιπα για να μην πουλήσω άμεσα τώρα στις χαμηλές τιμές της αγοράς ή κατάτμηση θα πει αυτόματα και αλλαγή κυριότητας ?

[dgt]

Μπορεις να κοβεις και να πουλας. Μπορεις να χτισεις και να πουλας, επισης

Ακομη ομως καλυτερα μπορεις να πας σε ενα τοπογραφο για το συζητησετε στο γραφειο με ολη την ανεση σας.

[Zisis30]

Φυσικά και χρειάζεται τοπογράφος για να προχωρήσω σε μία κατάτμηση και θα τον επισκεφτώ εάν τελικά αποφασίσω να προχωρήσω. Πιθανή συγκεκριμένη απάντηση σας στο ερώτημα μου θα με βοηθήσει να αποφασίσω εάν θα προχωρήσω. Διότι μπορεί να πάω στο γραφείο ενός τοπογράφου και να μην ξέρει τη νομοθεσία να μου απαντήσει στο ερώτημα μου. Εδώ είναι ένα φόρουμ που ελπίζω ότι κάποιος θα βρεθεί να δώσει μία συγκεκριμένη απάντηση. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρω.

[dgt]

Κατ'αρχην στο ερωτημα σας, σας απαντησα.

Κατα δευτερον το να πατε σε τοπογραφο και να μην εχει απαντηση στις αποριες σας, ειναι σα να ερθω εγω στο γραφειο σας και να μη μπορειτε να με εξυπηρετησετε επειδη δε γνωριζετε νομικα!

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Zisis30

γνωρίζετε καλύτερα απο μας ότι κατάτμηση έχουμε με την πώληση (αλλαγή κυριότητας) σε κάποιο

υπάρχουν πολλά τεχνάσματα αλλά δεν μπορούμε να σας τα υποδείξουμε σε φόρουμ μηχανικών

στις περιπτώσεις που καθορίζεται μέγιστη δόμηση π.χ 400 τ.μ όσο μεγάλο και αν είναι το οικόπεδο προφανώς μειονεκτει στην οικοδομική του εκμετάλλευση σε σχέση με μικρότερου εμβαδού οικόπεδα που οριακά εφαρμόζεται η μέγιστη δόμηση

αν ζητήσετε οικοδομική άδεια σε οικόπεδο που προέκυψε απο μείζον και όμορος είστε ο ίδιος θα έχετε προφανώς προβλήματα

η προτροπή του συναδέλφου dgt είναι πολύ σωστή και αν ο συνάδελφος που αρχικά θα απευθυνθείτε δεν σας καλύψει πλήρως ,απλά αναθέτετε την υπόθεση σε άλλον,είμαστε πλέον πάρα πολλοί

τα ξαναλέμε

[adadim]

Οικόπεδο εντός σχεδίου επιφάνειας 3,5στρ. πρόκειται να κατατμηθεί σε 4 ίσα οικόπεδα . Η αρτιότητα στην περιοχή είναι 600,00τ.μ. με πρόσωπο 15,00μ και ο συντελεστής είναι κλιμακωτός για άνω των 600,00τ.μ. εμβαδά. Τα ερωτήματα είναι 2 :

1. Στα νέα οικόπεδα ο Σ.Δ. θα είναι κλιμακωτός για την επιφάνεια του καθενός ή θα λάβουμε υπόψη το αρχικό εμβαδόν του όλου οικοπέδου?
   
2. Στα κριτήρια κατάτμησης λαμβάνεται υπόψη και το βάθος του νέου οικοπέδου ή μόνο το εμβαδόν και το πρόσωπο?
   

[GRTOPO]

1. Κλιμακωτός για κάθε νεο.

2. Το κριτήριο του βάθους καταργήθηκε με τον ΓΟΚ/85, κακώς βέβαια.

[adadim]

Ευχαριστώ πολύ!Αυτά πίστευα και εγώ αλλά η επαλήθευση είναι πάντα πολύτιμη..