Βιομηχανικά κτήρια και Σ.Ο. (συντελεστής όγκου)

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 28 Εκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού

2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, από τις διατάξεις του πολεοδομικού κανονισμού εφαρμόζονται: Τα άρθρα 2, 3, 4, 5, το άρθρο 7 εκτός από τις παρ.1Βι, 1βστ, 1Βζ και 3, το Αρθρο 8 παρ.3, το Αρθρο 9 παρ.4 εκτός αν ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση από άλλες διατάξεις, και παρ.9 και 10, τα άρθρα 11, 17, 18, 20, 22 και το άρθρο 23 εκτός της παρ.5. Η παρ.10 του άρθρου 9 εφαρμόζεται και για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις που ανεγείρονται στις περιοχές που ισχύει το προεδρικό διάταγμα 24.5.1985 (ΦΕΚ 270 ΔΔ) και το προεδρικό διάταγμα 31.3.1987 (ΦΕΚ 303 ΔΔ).

-------

Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατόγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις:

α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη: (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.) και

β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ.: (σ.ο.) = 4,50 x (σ.δ.),

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.

Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο, λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρώνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτόν δεν προσμετρώνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστηλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ.6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής, καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ και ιε της παρ.1Β του άρθρου 7 του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση ανέγερσης ανεξάρτητων κτιρίων στο οικόπεδο με ύψη μικρότερα και μεγαλύτερα των 8,50 μ., ο επιτρεπόμενος σ.ο. δίνεται από τη σχέση:

Ε1: το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρώνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ.,

Ε2: το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρώνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ. και

Ε: το εμβαδόν του οικοπέδου.

[terry]

Είσαι φοβερή...Ευχαριστώ....Άρα πάμε στο 5...Μάλιστα...

[SQRTGR]

σήμερα το πρωί το άκουσα δεν ξέρω που στηρίζεται και κατά πόσο ισχύει

Σ.Ο.=4,5*Σ.Δ=4,5*0,9=4,05

με κάθε επιφύλαξη

[terry]

Διαβασε το απόσπασμα που σημοσίευσε η myri παραπανω..

[πφ3]

Σε περίπτωση κλιμακούμενου συντελεστή δόμησης ο υπολογισμός του συντελεστή όγκου πώς γίνεται;

 

Έχω την αίσθηση πως καπου αλλού το διάβασα στο forum αλλά δεν μπορώ να το βρω τώρα.

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας προκαταβολικά.

[ιταλος]

ο (σο) κατα ΓΟΚ για κτιρια κατω απο 8,5μ ειναι 5χ(σδ) και για κτιρια πανω απο 8,5μ ειναι 4.5χ(σδ),αν ομως το κτιριο βρισκεται μεσα στη βιπε αλαζει κατι?υπαρχου αλλοι συντελεστες (σο)για βιπε και αν ναι ξερεται μηπως που μπορω να τις βρω???

 

ευχαριστω!!

[Γιάννης]

Επειδή έχω εκδόσει πάρα πολλές άδεις για βιομηχανικά κτίρια σας λέω ότι ο υπολογισμός του Σ.Ο πάει κατά ΓΟΚ.

Ανατρέξτε στον ΓΟΚ και διαβάστε:

Άρθρο 28 παρ.2 του ΓΟΚ/85 όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 23 του Ν.2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140Α').

 

 

Μπράβο συνάδελφε... Κανείς δεν το είχε προσέξει, ούτε και οι πολεοδομίες που έχουν εγκρίνει και σε μένα με 3.3...

[JOAN S]

ευχαριστώ πολύ Γιάννη

[lightname]

Υπάρχει και η δυνατότητα για περέκλιση καθ' ύψος και κατά όγκο (που η παρέκλιση καθ'ύψος επιφέρει). Παλιά που είχα δουλειά την δίνανε εύκολα (μια τομή πχ με τα ράφια και μια τεχνική έκθεση απλή). Δεν ξέρω τι ισχύει σήμερα. Επίσης δεν ξέρω αν γίνονται και βιομηχανικά κτίρια σήμερα.

[tipispok]

Ο Σ.Ο. για βιομηχανικά κτήρια εντός οικισμού πόσο ειναι??? κανονικά 5 η 3,30 ? ειναι αδεια του 1980 με προσθηκη το 2007

Edited Νοέμβριος 9 , 2011 by tipispok