Πισίνες και υπολογισμός αμοιβών

[aks]

Ευχαριστώ.

[andreas_77]

Καλησπέρα

 

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κανείς σε άδειες εκτός σχεδίου στην περίπτωση που κατασκευάζονται άνω της μίας πισίνες (περιπτώσεις παραθεριστικών κατοικιών με ιδιωτικές και/ή κοινόχρηστες πισίνες) πως γίνεται ο υπολογισμός των αμοιβών. Στον αναλυτικό προϋπολογισμό οι τιμές των εκσκαφών, σκυροδεμάτων κτλ μπαίνουν αθροιστικά? Οι Η/Μ μέλέτες υπολογίζονται ξεχωριστά ανά κάθε πισίνα? Στην περίπτωση που οι πισίνες είναι πανομοιότυπες (άρα και οι μελέτες) γίνεται κάποιος συμψηφισμός?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[pluto]

1) Για τον υπολογισμό των αμοιβών και των φορολογικών της πισίνας πρέπει να εφαρμόζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός. Σε πρόσφατη μελέτη που πήγα στο τμήμα αμοιβών του ΤΕΕ για έλεγχο είχα βάλει και τον συμβατικό (βλ. επιλογή civil). Η αμοιβή έβγαινε διπλάσια στο τεύχος των αμοιβών του ΤΕΕ γιαυτό και μου είπαν να βγάλω τελείως τον συμβατικό.

Για την ίδια πισίνα (40 τ.μ.) στον υπολογισμό με αναλυτικό βγαίνουν τρεις διαφορετικές τιμές αναλόγως ποια απο τα στάδια μελετών υπολογίζουμε: προμελέτη, οριστική μελέτη και μελέτη εφαρμογής.

 

προμελέτη__________x______________________

οριστική μελέτη______x_____x_____________x__

μελέτη εφαρμογής____x____________x______x__

κόστος (ευρώ)_____6300__4400___5000___5300

 

Κι ενώ για τις κατοικίες το σύνηθες είναι να επιλέγουμε και τα τρία στάδια, στις πισίνες αυτό οδηγεί σε υπερβολικό κόστος της άδειας. Επειδή δε, η προμελέτη για πισίνα φαίνεται υπερβολική πιστεύω ότι τουλάχιστον αυτή θα πρέπει να αγνοηθεί.

Έχει κανείς πρόσφατη εμπειρία από τον έλεγχο της πολεοδομίας σε αυτό το σημείο?

 

ps1: κατηγορίες μελετών: αρχιτ. 3, στατ. 4, ηλεκτρ. 3, υδρ./αποχ. 2

ps2: οι τιμές είναι ενδεικτικές με βάση τον προϋπολογισμό της συγκεκριμένης μελέτης

 

2) Ανδρέα έβαλα στο αρχείο του civil επιλογή 2 όμοιες πισίνες και για την τελευταία επιλογή του παραπάνω πίνακα (οριστ. μελ.+μελ. εφαρμ.) αύξησε το 5300 σε 7700 ευρώ. Λογικό μου φαίνεται αφού παραμένει σταθερή η μελέτη όχι όμως και η επίβλεψη.

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Με δεδομένη την επερχόμενη κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών και αρνούμενος να αγοράσω πρόγραμμα υπολογισμού τους (πόσο μάλλον τώρα) δεν μπορώ να βγάλω άκρη με την σύνταξη του απαιτούμενου αναλυτικού προϋπολογισμού για πισίνα 5x10m. Τελικά ποιές είναι οι απαιτούμενες εργασίες και τα ελάχιστα κόστη τους, προκειμένου να μην ξετινάξω τον πελάτη; Μήπως έχει κάποιος εμπειρότερος την καλοσύνη να ποστάρει έναν αναλυτικό προϋπολογισμό που πέρασε πρόσφατα από πολεοδομία ή έστω κάποιο που βγαίνει από τα φοβερά αυτά προγράμματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[georg coco]

panosz

 

Πρόσφατο δεν είναι αλλά αυτές τις εργασίες έβαλα (για ξενοδοχείο) και "ευλογήθηκαν" και από

τον ελέγχοντα τα φορολογικά

 

 

1.0 ΕΚΣΚΑΦΕΣ = 300,00 Μ3 ( 1,70/μ3)

2.0 ΔΑΠΕΔΑ ΔΑΡΙΝΓΚ = 60,00 Μ3 ( 53,00 €/μ3) "γαιώδεις με μηχ. μέσα"

3.0 ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡ/ΜΑ = 110,00 Μ3 (74,00 €/μ3

4.0 ΕΠΙΧΩΣΕΙΣ = 20,00 Μ3 (0,60 € /μ3)

5.1 ΜΕΜΒΡΑΝΗ ΔΑΠΕΔΑ = 246,00 Μ2 (5,00 €/μ2)

5.2 ΜΕΜΒΡΑΝΗ ΤΟΙΧΕΙΩΝ = 110,00 Μ2 (5,00 €/μ2)

(ΣΥΝΟΛΟ ΜΕΜΒΡΑΝΗΣ = 356,00 Μ2)

 

ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΙΣΙΝΑΣ ΕΝΗΛΙΚΩΝ : 9,00Χ18,00 = 162,00 Μ2

ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΙΣΙΝΑΣ ΕΝΗΛΙΚΩΝ: 9,00Χ18,00Χ1,40= 226,80 = 227,00 Μ3

ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΑΙΔΙΚΗΣ ΠΙΣΙΝΑΣ: 7,00Χ9,00+2,60Χ4,60+3,14Χ2,3^2/2=83,26 = 84,00 Μ2

ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΑΙΔΙΚΗΣ ΠΙΣΙΝΑΣ: 3,14Χ2,3^2/2Χ~0,40 = 3,322

+2,60Χ4,60Χ~0,40 = 4,784+

9,00Χ7,00Χ~0,60 = 37,800 ΣΥΝΟΛΟ: 45,906 Μ3

 

ΣΥΝΟΛΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ: 162,00+84,00 = 246,00 Μ2

ΣΥΝΟΛΟ ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: 227,00+46,00 = 273,00 Μ3

 

 

 

Ο προϋπολογισμός του αναλυτικού ήταν 30002 € εκ των οποίων

 

Αρχ. (χρον. και τευχη από ) 27000 €

στατικά 8140 € (δηλ. 110,00μ3Χ74,00 €/μ3)

Παθ. πυρ/σία 540 € (Κάτω από την παιδική υπήρχε υπόγειο=μηχ/σιο)

ηλεκτρικά 6552 € (μ3 χωρ./τα Χ30,00 €) μάλλον Χ συντ. 0,80;

υδρευση-αποχετευση από 3276 € (μ3 χωρ/ταΧ15,00 €) μάλλον Χ συντ. 0,80;

ενεργητική πυροπροστασία 1080 € (μάλλον λόγω μηχανοστασίου)

και δίπλα από το μηχ/σιο υπήρχε και η δεξαμενή νερού

 

 

Ενσημα Ικα 117

 

Τώρα αν θέλεις όλες τις τιμές μονάδων των εργασιών θα τις βρεις στο πίνακα αναλ. εργ.

Οι πρώτες δημοσιεύθηκαν στο ΕΔ του ΤΕΕ και στο τεύχος 1605 Δευτέρα 26 φεβρ.1990 και σε δραχμές!

Ίσως υπάρχουν στο φόρουμ κάπου και σε €; αλλιώς ίσως κάποιος συνάδελφος

Αντίστοιχα έχει και το ΙΚΑ κατάλογο για τις αναλυτικές εργασίες και τις απαιτήσεις του σε ημ/α

 

Συνοπτικά για την περίπτωσή σου θα έχεις:

 

1. εκσκαφές 2. επιχώσεις 3. οπλ. σκυρ/μα 4. δάπεδο Δάρινγκ 5. Μεμβράνες δαπέδου και τοιχείων 6. Υδρευση μ3 νερούΧ15,00 € 7. Αποχετευση επισης Χ15,00 € και 8. Ηλεκτρ/κά χωρ/τα Χ 30,00 €

 

Αυτά τα ολίγα!

 

Ps. Οι μελέτες σου θα είναι Αρχ. Στατικά, υδρ.-αποχ. και ηλεκτρολογικά

Τώρα που το ξανασκεφθηκα αυτό το Χ 0,80 μάλλον προέρχεται από

την κλίση της πισίνας δεν έχουμε παντού δηλ. το ίδο ύψος νερού!

[panosz]

georg coco,

ευχαριστώ, ήσουν κατατοπιστικότατος.

[treloepistimonas]

Καλημέρα σε όλους! Να ρωτήσω κι εγώ κάτι μιας και έχω χαθεί στον λαβύρινθο των προγραμμάτων υπολογισμού αμοιβών. Για μεταλλική κατασκευή σκελετού πισίνας στον υπολογισμό της αμοιβής με αναλυτικό προϋπολογισμό πως δηλώνω τη συγκεκριμένη εργασία. Ρωτάω μιας και ο πίνακας αναλυτικού προϋπολογισμού, τουλάχιστον για το civil δεν εμπεριέχει εργασίες μεταλλικής κατασκευής πισίνας. Επίσης να υποθέσω ότι για πισίνα 30τ.μ πρέπει να δηλώσω και την εργασία ηλεκτρικής εγκατάστασης κολυμβητικής δεξαμενής. Παρακαλώ την βοηθειά σας μπας και βγεί κάποια άκρη...

[treloepistimonas]

Συνάδερφοι μια μικρή βοήθεια.Στις εργασίες εκσκαφών καθώς και μεμβρανών στεγανοποίησης πισίνας τι α/α μελέτης βάζω? Τι εργασία θεωρείται η κάθε μια από τις παραπάνω (αρχιτεκτονικά, θερμομομόνωση, στατικά?).

Υπολογίζω τις αμοιβές με αναλυτικό για πισίνα και ήθελα την βοήθεία σας σε αυτό το κομμάτι ώστε να κατανείμω τους προυπολογισμούς στις εργασίες. Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Ο συνολικος αναλυτικος προυπολογισμος (ολες οι εργασιες δηλαδη) παει ολοκληρος στα Αρχιτεκτονικα.Ο προυπολογισμος των οπλισμενων σκυροδεματων παει σταΣτατικα, αντιστοιχα τα υδραυλικα-αποχετευση και ηλεκτρικα (αυτα που ο αναλυτικος προυπολογισμος λεει για πισινες) πανε ξεχωριστα στις παραπανω κατηγοριες.Δεν εχεις κατι αλλο να βαλεις σε μελετες.

[treloepistimonas]

Manolis gon καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Επομένως στον α/α μελέτης του αναλυτικού προυπολογισμού στις εργασίες που αφορούν εκσκαφές και μεμβράνες στεγάνωσης το αφήνω κενό αν κατάλαβα καλά έτσι