Αγροτική αποθήκη & αλλαγή χρήσης της σε κατοικία

[acnt]

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει μια αγροτική αποθήκη την οποία ο ιδιοκτήτης της θέλει να την κάνει κατοικήσιμο χώρο.

 

Υπόλοιπο ΣΔ υπάρχει να φάνε και οι κότες (!) αλλά ο προβληματισμός μου είναι το εξής:

η αποθήκη αυτή χτίστηκε από τον πατέρα του ιδιοκτήτη -ο οποίος δεν ζει- το '57, βγάζοντας δάνειο από την αγροτική τράπεζα και φυσικά -ακόμα και τότε- για να πάρει δάνειο, έπρεπε να έχει άδεια -και είχε άδεια.

 

Όμως:

- Η άδεια αυτή έχει χαθεί μετά από τόσα χρόνια,

- Η αποθήκη δεν ρευματοδοτήθηκε ποτέ

- Το συμβόλαιο μεταβίβασης του πατέρα στο παιδί δεν αναφέρει την άδεια της αποθήκης.

 

Το ερώτημα:

- Υπάρχει άλλος τρόπος να αποδειχθεί οτι η αποθήκη έχει άδεια δεδομένου οτι η αρμόδια υπηρεσία δεν έχει αρχεία εκείνης της εποχής; Και αυτή η ερώτηση γίνεται μόνο και μόνο για να αποφευχθεί η διαδικασία της νομιμοποίησης λόγω του χρόνου που απαιτείται.

Η Τράπεζα επίσης δεν έχει αρχεία...

 

Κάποια ιδέα;

[pk10gr]

Εχω παρομοιο προβλημα με περιστερωνα του 70 περιπου..

Αλλα ακρη ακομα δεν εχω βγαλει..

[zena13]

Δοκίμασε τα παρακάτω:

1. Βεβαίωση από τον πρόεδρο της τότε κοινότητας και νυν αντίστοιχο αρμόδιο Δήμο για το χρόνο ύπαρξης και τη χρήση της αποθήκης.

2. Επίσης, αντίστοιχη βεβαίωση από τη Δ/νση Γεωργικής ανάπτυξης

3. Βεβαίωση και το αρμόδιο ΙΚΑ, που πιθανόν να έχει στοιχεία.

4. Δύο μάρτυρες (της ηλικίας του ιδιοκτήτη) να βεβαιώσουν με ένορκη, τα όσα ισχυρίζεσαι.

5. Η τράπεζα δεν έχει στοιχεία αλλά μπορεί να βεβαιώσει ότι έχει δοθεί δάνειο στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη για την κατασκευή αγροτικής αποθήκης.

Αν δε γίνει κάτι με ένα από αυτά, τότε ο μόνος δρόμος είναι η νομιμοποίηση.

[acnt]

Σε ευχαριστώ πολύ!! Θα τα προσπαθήσω!

4. Δύο μάρτυρες (της ηλικίας του ιδιοκτήτη) να βεβαιώσουν με ένορκη, τα όσα ισχυρίζεσαι.

Αν μιλάμε για τον αρχικό ιδιοκτήτη, τότε οι μάρτυρες θα πρέπει να έιναι ~108 ετων!

[arcgeo]

@acnt

Όσα παραθέτει η zena13 είναι σωστά. Φοβάμαι όμως ότι τα 2, 4 και 5 αποδεικνύουν την ύπαρξη και όχι τη νομιμότητα του κτίσματος. Επέμενε περισσότερο στα 1 & 3.

Στο ΙΚΑ και στον Δήμο πιθανόν να υπάρχει κάποιο στοιχείο που να είναι ενδεικτικό ότι εκδόθηκε άδεια(κάποια απόδειξη από τις όποιες κρατήσεις).

Αν καταφέρεις να βρεις ενδείξεις νομιμότητας τότε με κάποια αεροφωτογραφία έχεις και επιχειρήματα για την επιφάνεια του κτίσματος.

Καλή τύχη.

[GRTOPO]

Μπορεί να μην έχει αρχείο με τα σχέδια. Στο αρχείο στελεχών ερεύνησες??

Ίσως και στο αρχείο της τράπεζας.

Η αεροφωτογραφία θα αποδείξει την ύπαρξη και μόνο της αποθήκης και όχι τη νομιμότητά της.

[arcgeo]

@grtopo

Αναφέρθηκα στην αεροφωτογραφία σαν ένδειξη για την επιφάνεια της αποθήκης και όχι για τη νομιμότητα (για την παρανόηση ίσως φταίει η έλλειψη κομάτων στο σχόλιο μου)

[zena13]

Για να γίνει η αλλαγή χρήσης το πιο εύκολο θα ήταν να εκδοθεί απόφαση προισταμένου του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου για νομίμως υφιστάμενο κτίριο ως προυπάρχον του 1955. Αυτή η απόφαση μπορεί να εκδοθεί με ένορκη βεβαίωση δύο μαρτύρων, αρκεί φυσικά να ήταν ενήλικες το 1955. Η αίτηση που θα καταθέσεις θα είναι για αλλαγή χρήσης. Μέσα σε αυτή τη διαδικασία θα βγει και η παραπάνω απόφαση. Όχι ξεχωριστά νομιμοποίηση. Βέβαια, θα πρέπει το κτίριο να ελεγθεί με τους σημερινούς όρους δόμησης.

[MAVRO]

προχωρησε σε νομ/ση ετσι και αλλιως τα προστιμα ειναι μηδαμινα μη το κουραζεις περισσοτερο εφοσων οι ιδιοκτητες δεν εχουν στοιχεια της αδειας τοτε αυτα δεν υπαρχουν και το ποιο πιθανον το κτισμα δεν εχει αδεια