Πώς ακριβώς υλοποιείται τελικά διάσπαση σε εκτός σχεδίου ;

[victim1]

Διευκρινιστική ερώτηση, μετά από έρευνα σε όλα τα σχετικά post :

 

1. Έστω εκτός σχεδίου γήπεδο 4000τμ που πάιρνω έγκριση από ΕΠΑΕ για διάσπαση όγκων,

ας πούμε τα 200τμ που δικαιούμαι σε 4 σπιτάκια των 50τμ.

 

2. Εφόσον από το Αρθ.6, παρ.1α του ΦΕΚ Δ270/85 :

"....επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μίας οικοδομων κατόπην έγκρισης ΕΠΑΕ"

μπορώ να κατασκευάσω 4 ανεξάρτητα σπιτάκια σε απόσταση >Δ, έτσι?

 

Ας πούμε λοιπόν οτι δεν τα βάζω σε d(αποστάσεις μεταξύ)=3,75μ αλλά 10,00μ.

 

Ερώτηση :

 

Όλη η φιλολογία περί "συνδετικής" πέργκολας,ημιυπαιθρίου,υπόγειας δεξαμενής κλπ

αναπτύσσεται διότι η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών

(που είναι σαφώς η μόνη που επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου κατασκευές)

απαιτεί ΑΥΣΤΗΡΑ ύπαρξη ΕΝΙΑΙΑΣ οικοδομής??????

 

Δηλαδή,καλά το κατάλαβα ή να κάνω και κακα?

Η ΕΠΑΕ(1) & το ΦΕΚ Εκτός Σχεδίου Δόμησης(2) εγκρίνουν ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ

τις οποίες όμως ΠΟΤΕ δεν θα μπορέσω να πουλήσω σε (εννοείται) ξεχωριστούς ιδιοκτήτες,

παρά μόνο αν "μασκαρέψω" τις ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ οικοδομές σε μία ΕΝΙΑΙΑ οικοδομή ??????????

 

Και μάλιστα με μόνη επιλογή ή τις δεκάμετρες πέργκολες (λέμε, τώρα...)

ή το "πάστωμα" των σπιτιών στα 3,75μ?????????????

[banskoboy]

ουτε αυτη η επιλογή ισχύει πάντα. Σε πολλά υποθηκοφυλακεία δεν δέχονται καθόλου τη διάσπαση.

[Highlander]

ποιός σου λέει ότι θα εγριθεί η διάσπαση των σπιτιών σε 4 ? στις περισσότερες περιπτώσεις δεν εγκρίνεται, μην πώ σε όλες!

[goliath]

Σε εκτός σχεδίου πρόκειται να κατασκευαστεί κέντρο αναψυχής 600 τ.μ.

Μπορώ να κάνω δύο διαφορετικά κτίρια 400 τ.μ και 200τ.μ??

[avgoust]

Αν επιτρέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής και στο εγκρίνει η ΕΠΑΕ μπορείς.