Περίγραμμα κτηρίου & pilotis

[ANTONIS130]

Συνάδελφοι καλησπέρα.Γνωρίζει κανεις αν επιτρέπεται η πυλωτή σε κτίριο οπου το ισόγειο κατασκευάζεται στην Ο.Γ. αλλα η ανωδομή (Α,Β όροφοι) έχει κάποια υποχώρηση σε σχεση με το Ισόγειο της τάξεως των 2,50 μ. περίπου?Δηλαδή στον Α οροφο σχηματίζεται βεράντα (οροφή Ισογείου).Λόγω αυτής της υποχώρησης μου λένε στην πολεοδομία ότι δεν επιτρέπεται να γινει πυλωτη.Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά με αυτό?

[erling]

Συνάδελφε έχουν δίκιο πιστεύω, διότι pilotis είναι ο Η/Χ που δημιουργείται, όταν το κτήριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα.

Αν όμως αυτός ο Η/Χ συνεχίζει και στους άλλους ορόφους (ή σε έναν μόνο), δεν υπάρχει πρόβλημα.

[panos]

erling το εξηγείς λίγο το παραπάνω καλύτερα?

[ANTONIS130]

Μάλλον πρεπει να συνεχίζει και ο Α οροφος στο περίγραμμα της πυλωτής αν καταλαβα καλά. Εστω και με Η/Χ.Οι υπόλοιποι όροφοι ας εχουν υποχώρηση?

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 7 Συντελεστής Δόμησης

ι) Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφανείας που καταλαμβάνει το κτίριο, 2) στάθμη δαπέδου 0,50μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του, και 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3,00 μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτόν, επιφανείας έως το 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εαν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30μ2, τότε η επιφάνεια αυτή δύναται να φθάνει τα 30μ2, για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου

 

 

βάσει των παραπάνω διαφωνώ

ασχολείται με το 50% της κάλυψης του κτιρίου

δε γράφει πουθενά για ταύτιση περιγράμματος ή για δόμηση

 

εκτός αν κάποιος έχει κάποιο άλλο έγραφο που το διευκρινίζει

[BAS]

Δυστυχώς myri αυτό είναι μιά σοφιστεία των τελευταίων ετών .

Καραπαράνομη κατά την άποψη μου , μιά και το περιτύπωμα του κτιρίου περιορίζεται μόνο από τον ΣΚ , τις Ο.Γ. και τα Δ .

 

Θέλει μάχη γιά να το περάσεις όμως , αλλά το δίκιο είναι με το μέρος του συναδέλφου .

[erling]

panos, αυτός είναι ο ορισμός της pilotis στον ΓΟΚ.

Ο ΓΟΚ λέει :

17. Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για:

α) την παραμονή ανθρωπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος.

β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο.

γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθηκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών, και δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο.

32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων

38. Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων

Είναι λοιπόν, το πάνω από αυτόν τον ημιυπαίθριο χώρο κτήριο?

Νομίζω πως δεν είναι.

Ακόμα και υπαίθριος είναι :

33. Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του.

Γενικά πρέπει ο άνω της pilotis χώρος να μετράει στην κάλυψη.

Είναι γενικά λίγο συγκεχυμένα αλλά νομίζω πως δεν μπορείς.

[BAS]

Προφανώς αυτό εννοούμε , ότι η pilotis μετράει στην κάλυψη και είναι ανεξάρτητη από την ανωδομή .

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί γιά θέσεις στάθμευσης , μόνον ανοικτές πλέον και η ανωδομή να είναι μικρότερη .

[myri]

Είναι λοιπόν, το πάνω από αυτόν τον ημιυπαίθριο χώρο κτήριο?

Νομίζω πως δεν είναι.

οχι δεν είναι , συμφωνώ

αλλά τι σημασία έχει;

 

Γενικά πρέπει ο άνω της pilotis χώρος να μετράει στην κάλυψη.

αυτό δεν εντοπίζω που το γράφει

 

εφόσον η Pilotis μετρά στην κάλυψη τι μας νοιάζει τι κάνει ο επόμενος όροφος

 

θέλω να πω πως δεν είναι απαράιτητο το περίγραμμα υπογείου, ισογειου, ορόφων να ταυτίζεται > φυσικά με τις ανάλογες ιδιαιτερότητες που δημιουργούνται με τον ΓΟΚ

[MAVRO]

η πιλωτη θα πρεπει να ειναι εντος του περιγραμματοσ του κτιριου και οχι εξω απο αυτο και αυτο προκυπτει απο το οτι θα πρεπει να καταλαμβανει τουλαχιστον το 50% της επιφανειας του κτιριου σε διαφορετικη περιπτωση θα μπορουσε καποιος να κατασκευαση κτιριο και διπλα κτιριο πιλοτης

 

η πιλοτη θα πρεπει να ειναι εντοσ του περιγραματοσ του κτιριου γιατι σε διαφορετικη περιπτωση θα μπορουσε καποιος ολο το κτισμα τις πιλοτης να ειναι σε διαφορετικη θεση απο αλλο κτισμα στο οικοπεδο και να πληρη τις προυποθεσησ 50% κτιριου, υψους, υπερυψωσησ