Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός οικισμού οικόπεδο αλλα με τμήμα του εντός.

[perikliskaridis]

γεια σε ολους,θα ήθελα να μάθω αν γίνεται να πραγματοποιηθεί πράξη κάθετης σύστασης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχιο(5 στρ. στην περίπτωση μας) όταν ένα μέρος του οποίου (1 στρ δηλ. στην περίπτωση μας) βρίσκεται εντος του οικισμού , το κόβει δηλαδή η γραμμή του οικισμού (μη παραδοσιακός αν παίζει κάποιο ρόλo).

ευχαριστώ.

[GRTOPO]

Παραδοσιακός, νεωτεριστικός δεν παίζει κανένα ρόλο.

Αν ψάξεις στο φόρουμ θα βρεις ουκ ολίγα θέματα σχετικά με το ερώτημά σου.

Το θέμα εντός εκτός έχει αναλυθεί εκτενώς.

Για συντομία σου: ΟΧΙ

[mintzax]

Σε ανάλογο ερώτημα στην Πολεοδομία Πατρών μου απάντησαν πως θα μπορούσα να συστήσω κάθετη στο εντός του οικισμού τμήμα (ΟΙΚΙΣΜΌΣ 85)

μόνο εαν το εντός του οικισμού τμήμα ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο.

[avgoust]

Σε οικισμό προ του '23 γνωρίζω ότι γίνεται (δλδ την έχω κάνει) κάθετη στο εντός τμήμα και το εκτός παραμένει εξ'αδιαιρέτου.

[GRTOPO]

Το ΟΧΙ πήγαινε στη σύσταση καθέτου στο ΌΛΟ (εντός εκτός). Στο εντός φυσικά και μπορεί.

[stapa]

όταν λέτε "το εντός τμήμα" εννοείτε αυστηρά το εντός του ορίου ;

στους οικισμούς 2000κατ, σύσταση καθέτου γίνεται στο θεωρούμενο-δομούμενο ως εντός τμήμα, δηλαδή στο τμήμα εμβαδού αρτιότητας.

[andrianna]

Σε οικισμό προ του '23 γνωρίζω ότι γίνεται (δλδ την έχω κάνει) κάθετη στο εντός τμήμα και το εκτός παραμένει εξ' αδιαιρέτου.

 

Έστω οικόπεδο με τμήμα Α εντός οικισμού, το οποίο πληρεί την αρτιότητα και τμήμα Β εκτός οικισμού. Γίνεται σύσταση καθέτου σε Α1 και Α2 και τα δυο εντός οικισμού. Το Β ανήκει υποχρεωτικά εξ΄αδιαιρέτου στους Α1 και Α2;

Το πρόβλημα μου είναι ότι σε ένα τέτοιο οικόπεδο πελάτης θέλει να κάνει κάθετη και να πουλήσει το ένα τμήμα (έστω Α1). Πουλάει μαζί αναγκαστικά και τα "διακαιώματα" του τμήματος Β ; Και πρακτικά τι ακριβώς σημαίνει αυτό;

Δεν μπορεί να περιορίσει την αγοραπωλησία αποκλειστικά στο τμήμα Α1;

[MAKAP]

Μην ξεχνάς ότι με την κάθετη δεν δημιουργείς αυτοτελές οικόπεδο αλλά δίνεις το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στον ιδιοκτήτη κάθε τμήματός της. Επομένως, πουλώντας το ένα τμήμα, στην ουσία πουλάς τα ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του συνολικού οικοπέδου που αντιστοιχούν στο τμήμα αυτό.

[andrianna]

Αυτό το εξ αδιαιρέτου πολύ με μπερδεύει...

Πρακτικά, δηλαδή, μπορεί σήμερα να τον "περιορίσει" σε αποκλειστική χρήση εντός περιγράμματος του τμήματος Α1. Αλλά αν στο μέλλον, για παράδειγμα, γίνει σχέδιο πόλεως στην περιοχή, ο Α1 θα έχει δικαιώματα ανάλογα με τα χιλιοστά του στο οικόπεδο, σωστά;

Και αν θέλει να πουλήσει ή να κάνει κατάτμηση προφανώς και χρειάζεται συγκατάθεση και των δύο;

 

Και τι συμβαίνει στην περίπτωση που δίνουμε δυσανάλογα χιλιοστά σε σχέση με δόμηση, πράγμα πολύ συχνό στους οικισμούς; Προφανώς, τα χιλιοστά υπερισχύουν... υποθέτω....

[MAKAP]

Αυτά είναι, δυστυχώς, τα αρνητικά της συνιδιοκτησίας.