Αναθεώρηση, Προσθήκη ή Μετατροπή;

[tonia84]

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα σχετικά περίπλοκο θέμα, καθότι νέα μηχανικός με μικρή εμπειρία. Από άδεια που εκδόθηκε το 1988 για διώροφη κατοικία, πραγματοποιήθηκε μόνο μέρος του φέροντος οργανισμού και έφτασε στη φάση των επιχρισμάτων (κατασκευάστηκε μόνο το υπόγειο και μέρος του ισογείου). Οι νέοι ιδιοκτήτες επιθυμούν να κάνουν μία προσθήκη στο ήδη υπάρχον, ώστε να εξαντληθούν τα τετραγωνικά της δόμησης, όχι απαραίτητα με βάση τα παλαιά σχέδια. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Γίνεται αποτύπωση του υπάρχοντος και αυτοψία από την πολεοδομία? Με ποια βάση ξεκινάω τα νέα σχέδια για την πολεοδομία? Έκτοτε έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες, μηχανικοί, ίσως και όροι δόμησης. Όποιος γνωρίζει κάτι σχετικά με τί διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω, παρακαλώ να με βοηθήσει!!!

[myri]

εφόσον η οικοδομική άδεια δεν είναι σε ισχύη δεν μπορείς να κάνεις Αναθεώρηση

 

κατ' αρχάς εντοπίζεις τις διαφορές της υφιστάμενης κατάστασης με τα σχέδια της άδειας

ακολούθως εξετάζεις αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι σύμφωνη με τον σημερινό ΓΟΚ 85 http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

 

εφόσον είναι σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία

μπορείς να εκδόσεις οικοδομική άδεια με τίτλο

"Νομιμοποίηση με το άρθρο 22 και προσθήκη ..... σε Χόροφο ... κτίριο κατοικίας"

 

το σημείο του άρθρου 22 που σε ενδιαφέρει είναι το εξής:

 

Αρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές

 

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν.

Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας, άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

-------

τώρα αν οι αυθαιρεσίες δεν είναι σύμφωνες με τον ΓΟΚ το θέμα είναι πιο σοβαρό και πολύπλοκο

και δεν είμαι ειδική επί του θέματος

-------

υπάρχουν ορισμένες πολεοδομίες που δέχονται και μια ενδιάμεση κατάσταση την ενημέρωση του φακέλου

 

όμως προσωπικά δεν μου έχει τύχει ποτέ

[pk10gr]

Νεα αδεια υποχρεωτικα..

Αποτυπωση τι εχει γινει και νεα σχεδια..

 

 

...(κατασκευάστηκε μόνο το υπόγειο και μέρος του ισογείου)...

 

Στην παραπανω αναφορα σου παντως, και δεδομενου οτι μιλαμε για οικοδομη 20ετιας, ειναι σιγουρα καλυτερο (και μπορει αναλογικα και οικονομικο) να γινει η οικοδομη απο την αρχη..

 

myri, γιατι νομιμοποιηση???

[myri]

έγινε υπέρβαση της άδειας > άρα δεν είναι νόμιμο

---------

πως θα γίνει η οικοδομή απο την αρχή;;;;

αφού θέλει φωτογραφίες

ή κατεδάφιση

[pk10gr]

Για κατεδαφιση μιλαω..

Υπερβαση ως προς το χρονο???

Γιατι κατα τα αλλα (αν δεν μου ξεφευγει κατι) δεν εχει κανει ουτε καν αυτα που εχει δικαιωμα..

[myri]

οκ για την κατεδάφιση

-----

όταν αυτά που έγιναν δεν ταυτίζονται με αυτά που δείχνουν τα σχέδια της αδείας

υπάρχει υπέρβαση της άδειας

 

τώρα αν επειδή έκανε λιγότερα αντιμετωπίζεται διαφορετικά, δεν το γνωρίζω

καλό θα ήταν να το διερευνησει στην αρμόδια πολεδομία

ή έστω σε γειτονική αν δε θέλει να καρφωθεί

[tonia84]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας. Για κατεδάφιση δεν το συζητούν οι ιδιοκτήτες. Ουσιαστικά πρέπει να πάω στην πολεοδομία και να ρωτήσω εάν το θεωρούν αυθαίρετο ή όχι, από τη στιγμή που ταυτίζεται με τα σχέδια της άδειας, αλλά δεν πραγματοποιήθηκε ολόκληρο.

[pk10gr]

Ακριβως ετσι..

Κακο δικο τους που δεν το σκεφτονται.. Ισως χρειαστουν ακομα και ενισχυσεις στα υπαρχοντα φεροντα στοιχεια, αλλα σιγουρα μετα απο 20 χρονια εχουν υποστει σοβαρη φθορα..

[akius]

tonia84 λιγα και καλα στην πολεοδομια....

 

ουτε φωτογραφιες αρχικα ουτε που ειναι ουτε τιποτα....

 

 

 

για πολλους και διαφορους λογους....

[GEORGE KARA]

Ρε παιδιά συγνώμη κι όλας, υπάρχει περίπτωση οικοδομή η οποια δεν έχει κατασκευαστεί ολόκληρη για διαφόρους λόγους, αλλα έχει κατασκευαστεί τμήμα της νόμιμα με βάση τα σχέδια της Ο.Α. να είναι παράνομη?