Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Περίπτωση Ανάκλησης Άδειας

[Vasilis-Kostas]

Δυο ιδιοκτητες 2 ομορων κατοικιων εντος 2 αρτιων και οικοδομησιμων οικοπεδων εντος σχεδιου πολης (το καθε ενα απο μονο του ηταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο) συνεπραξαν εργ.προσυμφωνο με εργολαβο

α) για κατεδαφιση των δυο κατοικιων

β) ανεγερση πολυκατοικιας στο ενιαιο οικοπεδο.

 

Εκδοθηκε οικοδομικη αδεια και 6 μηνες μετα την εκδοση της. συνεταχθει η πραξη συνενωσης των οικοπεδων, και η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας.

 

Τιθεται θεμα ανακλησης της αδειας επειδη η συνενωση εγινε μεταγενεστερα της αδειας?

 

Ευχαριστουμε

[mintzax]

Συγνώμη, εκδόθηκε μια άδεια οικοδομής για τα δυο οικόπεδα (που στην άδεια θα φαινόταν σαν ένα) χωρίς να έχει προηγηθεί η συνένωση?

[banskoboy]

κατα τη γνωμη μου κακώς βγήκε η άδεια. Άρα είναι στον αέρα.

Μόνο σε περίπτωση που τα δύο οικόπεδα ανήκαν στον ί δ ι ο ιδιοκτήτη μπορούσε να βγεί τέτοια άδεια χ ω ρ ί ς προηγούμενη συνένωση.

[[email protected]]

Θα έπρεπε να γίνει συμβολαιογραφική ανταλλαγή ίσων ποσοστών επί του καθενός για καθέναν από τους δύο συμβαλλόμενους,ΠΡΙΝ την έκδοση της οικ.άδειας.

 

Τώρα,έχει γίνει μεν ανταλλαγή,οπότε τα οικόπεδα συνενώθηκαν,ωστόσο η άδεια ισχύει κ για τα 2.Κακώς εκδόθηκε,τώρα όμως ό,τι κ να ανεγερθεί,θα ανεγερθεί εντός ΕΝΟΣ ενιαίου οικοπέδου.

 

Μπορεί να ανακληθεί η άδεια?Μπορεί!

Μπορεί να ακυρωθεί η συνένωση?Μόνο με κατάτμηση αρτίων στον κανόνα!

[a.a.vasileiou]

.... μα πως βγήκε η άδεια???? δεν έλενξαν τα συμβόλαια ιδιοκτησίας στην πολεοδομία??? ..... λέω !!!

[erling]

Δεν έχω βρει κάποιο νόμο, αλλά θυμάμαι κάποια νομολογία που λέει πως με την έκδοση οικοδομικής αδείας επέρχεται πολεοδομική συνένωση των οικοπέδων.

Άρα μήπως δεν απαιτείται, προ της έκδοσης οικοδομικής άδειας, συμβολαιογραφική συνένωση των οικοπέδων? Και μήπως η εκ των υστέρων συμβολαιογραφική συνένωση δεν δημιουργεί πρόβλημα?

 

Από προσωπική πείρα πάντως, σε όσες περιπτώσεις υπήρχε συνένωση για ανέγερση οικοδομής με ταυτόχρονη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, είτε συνένωση για βελτίωση οικοδομησιμότητας, έγινε πρώτα η συμβολαιογραφική συνένωση και μετά η έκδοση της αδείας.

Αλλά πιστεύω πως το πρόβλημα δεν ήταν στην πολεοδομία αλλά στην συμβολαιογράφο.

Δηλαδή αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και των δύο όμορων οικοπέδων αλλά και το 100% του κτίσματος, ίσως να μην ήταν αναγκαία η συμβολαιογραφική συνένωση.

 

Δεν γνωρίζω όμως νομοθεσία είτε για την υποχρέωση είτε για την μη υποχρέωση.

[MAKAP]

Δεν απαιτείται συνένωση μόνον όταν τα δύο όμορα οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Κατά τα λοιπά, η απάντηση του zavi καλύπτει το θέμα.

[GRTOPO]

@ zavi : Εάν το κτίριο "πατάει" ΚΑΙ στα δύο αρχικά .... πως θα ακυρωθεί η συντελεσμένη συνένωση? και με το κτίριο στη μέση... λες να είναι εύκολη η κατάτμηση??

Κατά τα άλλα σίγουρα ΔΕΝ ακολουθήθηκε η φυσική σειρά συμβολαίων για το εν λόγω αποτέλεσμα.

[pk10gr]

Σιγουρα δεν ακολουθηθηκε η τυπικη διαδικασια..

 

Το ερωτημα το δικο μου ειναι γιατι ή απο που προεκυψε τωρα προβλημα???

Με αλλα λογια ποιος το παρατηρησε και ποιος προκαλεσε την απορια???

[a.a.vasileiou]

πεσ'τα pk10gr!!!!!! τι και ποιά συνένωση, οταν το όλο θέμα είναι είναι λάθος από την αρχή!!!!