Ελάχιστο Βάθος

[karvasaras]

Στου Παπάγου έχω τους όρους δόμησης που καθορίζονται από το ΦΕΚ19Α/1953. Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται ελάχιστο βάθος γιατί η πολεοδομία μία μου λέει ναι μία όχι.Αν ναι σε πιο σημείο μετράται το ελάχιστο βάθος;

[gio]

Ελαχιστο βάθος για ανεγερση κτηρίου; κανε μια διευκρινηση

[karvasaras]

Ναι. Στους όρους δόμησης αν υπάρχει περιορισμός βάθους για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσημο

[gk]

Ως βάθος του οικοπέδου ορίζεται το:

Βάθος οικοπέδου= Εμβαδόν οικοπέδου/πρόσωπο οικοπέδου

[karvasaras]

Δεν σε καταλαβαίνω. Εννοώ αν, όπως λέμε η αρτιότητα είναι 400 τ.μ. και το πρόσωπο 14 μ. να υπάρχρει για παράδειγμα και ελάχιστο βάθος 20 μ.

[gk]

Σου απάντησα στην ερώτησή σου, σε ποιο σημείο μετράται το ελάχιστο πρόσωπο, εφ' όσον βέβαια απαιτείται από τους όρους δόμησης της περιοχής.

Το αν απαιτείται ελάχιστο βάθος στου Παπάγου δεν το γνωρίζω.

[GRTOPO]

Το ελάχιστο βάθος ήταν συστατικό της αρτιότητας των οικοπέδων και τελευταία φορά υφίστατο στον ΓΟΚ '73. Με το ΓΟΚ '85 καταργήθηκε η έννοια του βάθους, πλήν όμως υπάρχει μια απόφαση που καθιστά το άρθρο 6 ΓΟΚ αντισυνταγματικό.

Στου Παπάγου εάν σου απαιτηθεί πρέπει να είναι 25μ.

[karvasaras]

Ακριβώς αυτό βρήκα και εγώ και εκεί που άρχισα να τα ξεδιαλύνω, πελάγωσα. Θα σου πω τι έχω καταλάβει και διόρθωσέ με αν κάνω λάθος.

Σύμφωνα με το άρθρο 6 παράγραφος 2α του ΓΟΚ/85 για σχέδιο πόλης πριν το '85 τα οικόπεδα για να είναι άρτια και οικοδομήσημα πρέπει να έχουν το ελάχιστο εμβαδό και πρόσωπο.Στου Παπάγου δεν έχει Δ.Ε. μόνο σχέδιο πόλης με το οποίο έχτιζαν από το 1953(δεν ξέρω ακριβώς του πότε είναι). Από την άλλη το άρθρο 24 λέει ότι αν τα όμορα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσημα δεν χτίζεις ακόμα και αν εσύ είσαι άρτιος και οικοδομήσημος(έχω παρακολουθήσει όλα σχετικά από το θέμα αυτό στο forum).Τέλος η παράγραφος 1 του ίδιου άρθρου λέει ότι σε εγκεκρημένα σχέδια πόλης κατά την τακτοποίηση πρέπει να μπορεί να χτιστεί κτίσμα 5*10.

Η απόφαση του ΣΤΕ ισχύει;

Η τακτοποίηση γίνεται όταν ο δήμος κάνει πράξη εφαρμογής;

[GRTOPO]

Σε θεωρητικό επίπεδο ναι ισχύει. Σε πρακτικό .... δεν την έχω δει να εφαρμόζεται.

Η πράξη εφαρμογής γίνεται από το Δήμο σε σχέδια κατ' εφαρμογή του 1337/83.

Η τακτοποίηση στα παλαιά σχέδια γίνεται με επιμέλεια του επισπεύδοντος, με λίγα λόγια αυτού που έχει το παλούκι στον .... και τρέχει και δε φτάνει μιας και θέλει να δομήσει αλλά.... δεν μπορεί.

[karvasaras]

Ευχαριστώ για την διευκρίνιση. Θα ήθελα να ρωτήσω ξανά γιατί δεν το κατάλαβα αυτό που μου απάντησαν. Το βάθος του οικοπέδου που μετράται; Στην μέση; στο στενότερο σημείος; πέρνουμε μια μέση τιμή;