Συντελεστής δόμησης σε οικόπεδο με δύο πρόσωπα βάσει του ΒΔ.1.9.69

[terry]

Πελάτης μου έχει αγοράσει αυτά τα δύο οικόπεδα. Βρίσκονται σε παλιό σχέδιο πόλης και για τους όρους δόμησης ισχύει το ΒΔ.1.9.69.

 

Σύμφωνα το ΒΔ αυτό ο συντελεστής δόμησης ορίζεται από το πλάτος της οδού στην οποία έχει πρόσωπο το οικόπεδο. Εμένα έχει δύο πρόσωπα.

Για πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μέχρι 10μ ο ΣΔ είναι 1.1

Για πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μέχρι 12μ ο ΣΔ είναι 1.2

 

1.Εγώ στην περίπτωσή μου με ποιον ΣΔ θα πάω??

 

Το οικόπεδο 2 δεν είναι άρτιο και οικοδομίσιμο. Μπορεί να γίνει συννένωση των 2 οικοπέδων? Τα συνολικό που θα προκύψει είναι κατά κανόνα αρτιο και και οικοδομίσιμο.

 

2. Μπορεί να γίνει η συννένωση? Γίνεται με συμβλαιογραφική πράξη?

[DIMITRIS80]

Καλησπέρα συνάδελφε.

- Από όσο κοίταξα, η παρ.3 του αρ. 7 του ΓΟΚ λέει : ( όπως το αντέγραψα από την εφαρμογή ΓΟΚ85 που υπάρχει στα downloads - καλό θα ήταν να το τσεκάρεις και ο ίδιος)

[...] 3. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδα με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. [...]

Νομίζω πως λύνει τον προβλήματισμό σου.

 

-Αφου το ένα οικόπεδο είναι άρτιο, και το άλλο μη άρτιο και προφανως προσκυρωτέο, κατόπιν αγοράς από τον ίδιο ιδιοκτήτη, συνενούνται (ούτως ή άλλως αυτό θα γίνει και από την οικοδομική άδεια όταν εκδοθεί) και δημιουργούν άρτιο οικόπεδο (βελτίωση της αρτιότητας του πρώτου). Υπάρχει εκτεταμένη ανάλυση στα περί συνένωσης εν γένει γηπέδων αν κάνεις μια αναζήτηση.

 

Ελπίζω να μην λέω κάτι λάθος, περιμένω επιβεβαίωση από τους εμπειρότερους. Καλή συνέχεια!

[terry]

To διάβασα και γω αυτό που λες στο ΓΟΚ, ειναι υπερβολικο αλλα θα ισχύει φαντάζομαι...

 

Για τη συννένοση συνάδεφλος μου ειπε ότι πρεπει να γίνει και διόρθωση του σχεδίου πόλεως...Ισχύει αυτό??

[DIMITRIS80]

Δεν μπορώ να σκεφτώ για ποιό λόγο να πρέπει να γίνει τροπ/ση σχεδίου. Τροποποιήση γίνεται όταν για κάποιο λόγο αλλάζει η ρυμοτομία και η χωροθέτηση των Κ.Χ. χώρων. Για ποιό λόγο αλλαγή στο ιδιοκτησίακό καθεστώς να επιφέρει τροποποίηση σχεδίου?

[terry]

Γτ εκεί που έχεις 2 ιδιοκτησίες τώρα έχεις 1...Θα αλλάξουν και οι πίνακες της ΠΕ (αν και νομίζω δεν υπάρχει...)

[DIMITRIS80]

Από ότι είπες συνάδελφε, η ένταξη στο σχέδιο δεν έγινε με τις διατάξεις του Ν.1337/83 όποτε δεν υπάρχει Π.Ε.

Αλλά ούτως ή άλλως, το ιδιοκτησιακό θέμα , δεν είναι τροποποιεί το σχέδιο πόλης, μην σε απασχολέι κάτι τέτοιο.