Πότε πληρώνουμε ΦΕΜ;

[zouzou]

καλησπέρα,

 

για ΑΠΥ, για ΕΕΜΚ θερμοπρόσοψης για το εξοικονομω ΙΙ πρέπει να πληρωθεί και ΦΕΜ επ'αυτής?

ευχαριστώ

[theofani]

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά

Με την λογική ότι η συμφωνηθείσα αμοιβή αφορά στο κάθε μηχανικό που εκπονεί μια μελέτη, αν συμφωνηθεί μια αμοιβή π.χ. 1000€ για αρχιτεκτονική μελέτη και τοπογραφικό σε έναν μηχανικό, πως θα δηλωθούν οι αμοιβές για την συμπλήρωση του ΦΕΜ ώστε να πάρει η κάθε μελέτη το αντίστοιχο ποσοστό φόρου;

Προφανώς συμφέρει να δηλωθεί π.χ. 800€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 200€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%.

Υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τρόπος που επιμερίζεται η συμφωνηθείσα στις επιμέρους μελέτες ή είμαστε ελεύθεροι να ορίσουμε εμείς ό,τι μας συμφέρει;

Edited Μάιος 5 , 2019 by theofani

[Faethon11]

Κανονικά η σύμβαση πρέπει να αναφέρει όλες τις εργασίες που αναλαμβάνεις με τις αντίστοιχες αμοιβές.... 

[georgegaleos]

6 hours ago, theofani said:

Προφανώς συμφέρει να δηλωθεί π.χ. 800€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 200€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%.

και ..... γιατί .... να μην δηλωθεί π.χ. 999,99€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 0,01€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%, η ακόμη καλύτερα επειδή το αφεντικό τρελάθηκε ..... 1000,00€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και δώρο τα αρχιτεκτονικά....

Αυτό που θέλω να πω είναι από την μία ότι η ουσία είναι αυτό που είπε παραπάνω ο Φαέθων, κάνουμε ότι αναφέρει το συμφωνητικό...τα συμφωνητικά δεν τα κάνουμε για να περνά η ώρα... αυτά θα ορίσουν το πραγματικό γεγονός σε πιθανό έλεγχο, αλλά επίσης από την άλλη η ουσία είναι και ότι αυτός ο φόρος είναι προκαταβλητέος και επιστρέφεται (συμψηφίζεται με το φόρο που προκύπτει από την εκκαθάριση της φορολογική δήλωση) δεν χάνεται ... απλά όσο λιγότερος είναι τόσο μεγαλύτερη ... ρευστότητα έχεις...

[theofani]

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας.

Το αριθμητικό παράδειγμα όπως καταλαβαίνετε το έθεσα στην ουσία απλώς για να παρουσιάσω τον προβληματισμό μου στο οτι πλέον υπάρχει μία "ελευθερία" στο πως μπορούμε να "μοιράσουμε" στο συμφωνητικό τις επιμέρους αμοιβές μας και κατά συνέπεια και στο ΦΕΜ.

Καταλαβαίνω απόλυτα τον συλλογισμό σας και συμφωνώ με αυτόν, παρ'όλα ταύτα η τελευταία σου παράγραφος georgegaleos περί μεγαλύτερης ρευστότητας "δείχνει" μία σκέψη που περνάει από το μυαλό πολλών από εμάς!

Edited Μάιος 5 , 2019 by theofani

[Roy_Hobbs]

Αν η νόμιμη αμοιβή των αρχιτεκτονικών είναι 2.000 ευρώ και του τοπογραφικού 1.000 ευρώ και οι συμφωνηθείσες είναι αρχιτεκτονικά 200 ευρώ και τοπογραφικό 800 ευρώ, θα είναι λίγο δύσκολο να πειστεί ο ελεγκτής για το ορθό της διαδικασίας..

Γενικά δεν αξίζει τον κόπο, κάνε το όπως πρέπει για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο...

Edited Μάιος 20 , 2019 by Roy_Hobbs

[Faethon11]

Δεν νομίζω να έχει κανένα δικαίωμα ο ελεγκτής να αμφισβητήσει την ισχύ του συμφωνητικού..

Εδώ δέχονται συμφωνητικά για πολυκατοικίες μα σύμβαση 300€... τι να λέμε τώρα....

Πρέπει να είμαι ο μόνος μ@λ@κ@ς που στο συμφωνητικό γράφω ότι χρήματα έχουν συμφωνηθεί....

[SOTHRIS]

17 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

Αν η νόμιμη αμοιβή των αρχιτεκτονικών είναι 2.000 ευρώ και του τοπογραφικού 1.000 ευρώ και οι συμφωνηθείσες είναι αρχιτεκτονικά 200 ευρώ και τοπογραφικό 800 ευρώ, θα είναι λίγο δύσκολο να πειστεί ο ελεγκτής για το ορθό της διαδικασίας..

Γενικά δεν αξίζει τον κόπο, κάνε το όπως πρέπει για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο...

Εχει νόημα να ασχοληθεί ελεγκτικά κάποιος με αυτό ? Εγινε , όπως έγινε , η καταβολή του προκαταβλητέου φόρου . Τελείωσε φορολογικά η ιστορία.

 

[Roy_Hobbs]

πιο μεγάλο θεωρώ ότι είναι το πρόβλημα με το ίδιο το ύψος της αμοιβής. Για να το πάμε στο άκρο μπορούμε να αντικαταστήσουμε στο παράδειγμα που έγραψα παραπάνω τη συμφωνηθείσα των αρχιτεκτονικών στο 1 ευρώ και του τοπογραφικού στα 999 ευρώ (το άθροισμα είναι και πάλι 1.000 ευρώ). Φαίνεται ότι κάτι δεν πάει καλά και υπάρχει το κίνητρο αύξησης της ρευστότητας λόγω μειωμένου προκαταβλητέου φόρου στο τοπογραφικό. Δε νομίζω ότι αξίζει τον κόπο να μπει κανείς σε τέτοιες ιστορίες, ξέρω γω έτσι το βλέπω.

[tettris]

On 28/1/2019 at 11:46 ΜΜ, zouzou said:

για ΑΠΥ, για ΕΕΜΚ θερμοπρόσοψης για το εξοικονομω ΙΙ πρέπει να πληρωθεί και ΦΕΜ επ'αυτής?

Ίσως έχει απαντηθεί σε προηγούμενες σελίδες, αλλά ψάχνοντας την απάντηση σε αυτό το ερώτημα και άλλα σχετικά θέματα, όπως για το αν απαιτείται ΦΕΜ σε σκαρίφημα αποτύπωσης γεωτεμαχίου για επανεξέταση στο κτηματολόγιο βρήκα αυτό το άρθρο:

https://www.win2.gr/πότε-πληρώνουμε-φ-ε-μ-φόρος-επιτηδεύμα/

Δεν ξέρω αν συμφωνείτε στα επιμέρους σημεία του άρθρου, αλλά για τα παραπάνω θέματα βλέπω ότι προκύπτουν τα εξής:

1. Για ΕΕΜΚ: ΟΧΙ, αλλά υπό προϋποθέσεις,
2. Για σκαρίφημα αποτύπωσης (επίτηδες δεν το ονομάζω τοπογραφικό διάγραμμα) προς κατάθεση στο Κτηματολόγιο: ΝΑΙ (4%).