Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Δωμάτιο στο δώμα

[Tarrys]

Η αιτηση για μια 5οροφη πολυκατοικια με δωμα εγινε 1983 Στο δωμα στην ταρατσα εγινε και ενα δωματιο. Η αδεια ομως βγηκε χωρισ να αναφερει το δωματιο. Μονο....

αδεια 5οροφης οικοδομης με πιιλωτη. Το δωματιο που εγινε ειναι Ο.Κ.?

[myri]

στο σχέδιο της κάτοψης του δώματος τι δείχνει;

μόνο την απόληξη του κλιμακοστασίου;

μήπως γράφει και πλυσταριό;

[TheoTDM900]

νόμιμο είναι αυτό που δείχνει η άδεια και οι μελέτες βάσει της οποίας εκδόθηκε.

 

Με το ΓΟΚ του 73 επιτρεπόταν χώρος μη προσμετρούμενος στη στάθμη του δώματος πουθενά.

[Tarrys]

Στα σχεδια που εχω '1983 απλα στην στο μεση του σχεδιου του δωματιου υπαρχει ενα Ε.

 

Μπορω να αγορασω το δωματιο αυτο? Ο οικοπεδουχος ο οποιος ειναι και ιδιοκτητης

οροφου μου εχει προτινει να το αγορασω. Μπορω?

-----------

Γ.Ο.Κ. '73. ΔΩΜΑ To σχεδιο κατοψης του δωματος δειχνει την αποληξη του κλιμακοστασιου, δειχνει το μηχανοστασιο και κολητα στο μηχανοστασιο ενα δωματιο 12Μ2γραφει δωματιο . Στην αιτηση βλεπω οτι υπαρχει ογκομετρικος προυπολογισμος για τα ανωθεν στην ταρατσα 29,70Μ2Χ2,70=80. Το χρησιμοποιει ο ιδιοκτητης (οικοπεδουχος ) 20 χρονια τωρα. Μου το πουλαει στο ιδιο συμβολαιο μαζι με τον 5ο οροφο.

[pk10gr]

Επειδη προκειται για αγορα, το καλυτερο που εχετε να κανετε ειναι να βρειτε ενα μηχανικο της εμπιστοσυνης σας και να δει τοσο αυτο το ζητημα οσο και οτι αλλο μπορει να αφορα στο συγκεκριμενο ακινητο..

Σκοπευετε να επενδυσετε μερικες δεκαδες χιλιαδες ευρω.. Δεν ειναι σοφοτερο να επενδυσετε και μερικες εκατονταδες ευρω για να ξερετε τι αγοραζετε???

[manost]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Για να μην δημιουργώ «νέο θέμα» γράφω σε συνέχεια αυτού μιας και η ερώτηση μου είναι παρόμοια.

Σε διώροφο με πιλοτή κατασκευής 1981, ο πελάτης έχει σε αποκλειστική χρήση το δώμα 12τμ και μέρος της ταράτσας. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει επέκταση του δώματος την στιγμή που έχει ένα μικρό υπόλοιπο συντελεστή. Εάν ναι θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης από δώμα σε κατοικία ?

Ευχαριστώ

[pk10gr]

Το δωμα εχει προσμετρηθει στον ΣΔ?

[vk2626]

νόμιμο είναι αυτό που δείχνει η άδεια και οι μελέτες βάσει της οποίας εκδόθηκε.

 

Με το ΓΟΚ του 73 επιτρεπόταν χώρος μη προσμετρούμενος στη στάθμη του δώματος πουθενά.

 

Για το παραπάνω γνωρίζουμε που ακριβώς αναφέρεται στον ΓΟΚ 73?

 

 

edit: Με λίγο ψάξιμο παραπάνω βρήκα απαντήσεις και αρκετά ενδιαφέροντα πράγματα εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/8686-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%93%CE%9F%CE%9A-73/page-2

Edited Μάιος 14 , 2014 by vk2626

[Pavlos33]

ΓΟΚ/73.   ΑΡΘΡΟΝ-87. 

 [ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973     και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ] 

  ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. 

Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων. 

 

 

             1. Υπεράνω  του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 

του  παρόντος  επιτρέπονται  επί  του  δώματος  μόνον  αι  κάτωθι 

κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. 

      α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από  της  τετελεσμένης 

στάθμης του δώματος. 

      β) Διαχωριστικά  κιγκλιδώματα  ύψους μέχρι  1,80 μ. από της 

τετελεσμένης στάθμης του δώματος. 

      γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. 

      "  δ)   Χώροι  οιασδήποτε  χρήσεως   επιφανείας  εξωτερικώς 

μετρουμένης  5%  της  επιφανείας  του  κτιρίου  δυναμένης  να μην 

υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι 

ούτοι  δύνανται να  συμπληρούν  τμήμα  του τελευταίου  ορόφου του 

περιλαμβανομένου  εντός  του  μεγίστου  επιτρεπομένου  ύψους  και 

αριθμού ορόφων". 

(Σ.Σ.  Το εδαφ.  δ'  της  παρ.   1  του   άρθρου  87  τίθεται  ως 

       αντικατεστάθη δια της  παρ. 61 του άρθ. 1  ΝΔ-205/74  

                 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). 

      ε)  Απολήξεις  ανελκυστήρων  με  εγκαρσίας  διαστάσεις  τας 

απολύτως  αναγκαίας δια  την λειτουργίαν  αυτών. Εφ'  όσον εκ του 

ανελκυστήρος  εξυπηρετείται  το  δώμα  αι  ως  άνω  απολήξεις δεν 

επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 

      2. Τα  ως  άνω  υπό  στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η 

παράγραφος 1,  κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον  με ύψος τα μεν 

υπό στοιχεία  γ και δ 2,70  μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός 

επικαλύψεως και της  τυχόν μονώσεως, το δε υπό  στοιχείον ε, 4.50 

μέτρων.  Υπεράνω  των  στοιχείων  τούτων  επιτρέπεται η κατασκευή 

μόνον  στηθαίων   τυχόν  φωταγωγών  ύψους   μέχρι  0,30  μ.   και 

καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε 

κτισμάτων  είναι τοιαύτη,  ώστε να  μη είναι  δυνατή η  κατασκευή 

ενιαίου συνόλου,  τα διάφορα κτίσματα  συνδέονται μεταξύ των  δια 

πέργολας ύψους 2,70  μ., ανοικτής κατά τα πλάγια  και την οροφήν. 

Εξαίρεσις  του   κανόνος  τούτου  επιτρέπεται   μετά  γνώμην  της 

Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. 

      Αι εγκαταστάσεις επί του  δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά 

και   κολυμβητηρίων  δεν   δύναται  να   υπέρκηνται  της   πλακός 

επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 

      3. Εκάστη  των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η 

παράγραφος  1 πρέπει  να  ευρίσκεται  εσώτερον της  προσόψεως της 

οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον  και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 

μ.  τουλάχιστον εσώτερον  της προσόψεως  του τελευταίου  εν εσοχή 

ορόφου εφ' ου αύται κείνται. 

[Zoepan]

Το δ) πως το αντιλαμβάνεστε;