Βεβαίωση υψομέτρου

[Pavlos33]

Σε εντός ρυμοτομικών σχεδίων περιοχές ζητείται αυτό αφού η αφετηρία μέτρησης ύψους λαμβάνεται από το κράσπεδο. Σε εκτός σχεδίου όχι. Ο δρόμος μπροστά από το γεωτεμάχιο τι χαρακτηρισμό έχει;

[Saleptsis]

Αγροτική οδός διανομής.

Στην τεχνική υπηρεσία μου είπαν ότι για εκτός δεν δίνουν και για σίγουρα να ρωτήσω την πολεοδομία. Στην πολεοδομία το ίδιο, αλλά όταν τους είπα ότι υπάρχει κράσπεδο σκάλωσαν και είπαν θα το κοιτάξουν και θα με ενημερώσουν.

[Pavlos33]

Όντως είναι περίεργο να έχει κατασκευαστεί πεζοδρόμιο σε αγροτική οδό, όμως ακόμη και έτσι να είναι τα υψόμετρα της μελλοντικής οικοδομής δεν θα ληφθούν από το κράσπεδο. Επιφύλαξη μόνο για το αν έχεις κάνει σωστό έλεγχο πολεοδομικού καθεστώτος για παράδειγμα μήπως η περιοχή είναι μια θεσμοθετημένη ΒΙ.ΠΕ (υπάρχει σε αυτές τοπικό ρυμοτομικό), αλλά υποθέτω ότι θα υπήρχαν και κάποιες εγκατεστημένες βιομηχανικές χρήσεις εκεί, οπότε θα το είχες δει.

[Ellital]

@Saleptsis δεν απαιτείται βεβαίωση υψομέτρου για έκδοση Ο.Α. σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια...

[Panos_]

Συνάδελφοι γνωρίζει κανείς αν υπάρχει απαλλαγή από την έγκριση υψομέτρου σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος;

Στο ακίνητο υπάρχει διαμορφωμένο κράσπεδο και το ύψος είναι σωστό με βάση την υφιστάμενη κατάσταση.

Επομένως υπάρχει νόμιμο περίγραμμα και νόμιμος όγκος.

Η αρχική άδεια δεν έχει στο φάκελο τη σχετική έγκριση.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

διαβάζω στο Άρθρο 39 του Ν.4495/17 για τις 'Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης' ότι:

1. Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει πάντοτε υποχρεωτικώς:

...

«ε) βεβαίωση της αρμόδιας τεχνικής υπηρεσίας Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) α΄ ή β΄ βαθμού για την οριστική στάθμη του κρασπέδου (βεβαίωση υψομέτρου), όπου απαιτείται.»

Για αλλαγή χρήσης κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή απαιτείται η βεβαίωση υψομέτρου?

ευχαριστώ

Edited October 22, 2021 at 10:19 μμ by Roy_Hobbs

[ΚΑΝΑ]

απαντώ και στα 2 μηνύματα

επί της προσθήκης 

Με δεδομένο ότι το μέγιστο ύψος της οικοδομής μετριέται από το πεζοδρόμιο (το οποίο μπορεί να έχει αλλάξει) 

χρειάζεται

επί της αλλαγής χρήσης

Με δεδομένο ότι επί αλλαγής χρήσης  απαιτείται πρόσβαση ΑΜΕΑ με ράμπα με κλίση 6% 

βλέπω πάλι να χρειάζεται

[mrkyz]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

στον Ν.4067/12, άρθρο 15, παρ. 7 αναφέρεται:

"7. Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως αυτή βεβαιώνεται από τον μελετητή μηχανικό και εγκρίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψης από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου.

Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού.

Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και αυτή εγκρίνεται από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου. Επιτρέπεται η σύνταξη νέας υψομετρικής μελέτης στην περίπτωση διαφοροποίησης του ύψους της οδού."

Μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση υψομέτρου όταν αντί διαμορφωμένου πεζοδρομίου υπάρχει μόνο τσιμεντοστρωμένος ή ασφαλτοστρωμένος δρόμος (χωρίς πεζοδρόμιο, χωρίς κρασπεδόρειθρο);

Στην περίπτωση μου, υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό (πλάτος δρόμου 4 μ.) και δεν υπάρχουν πράξεις τακτοποίησης ή εφαρμογής.

 

[ΚΑΝΑ]

Σ΄αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται εσύ να συντάξεις   κάποια μελέτη, αλλά  θα πάρεις τη βεβαίωση από το Δήμο,  με βάση  το υψόμετρο  της  σημερινής οδού

[mrkyz]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Δεν υπάρχει εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη στο δρόμο που με ενδιαφέρει. Δεν έχει κάνει ούτε ο Δήμος, ούτε ιδιώτης μελετητής.

Δεν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, κρασπεδόρειθρο. 

Οπότε αναρωτιέμαι, αφού δεν υπάρχει πεζοδρόμιο, δεν υπάρχει μελέτη, γιατί να θεωρούνται οριστικά τα υψόμετρα της υφιστάμενης ασφαλτοστρωμένης οδού; 

Στον Νόμο αναφέρει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, αν όχι, εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη. 

Γνωρίζετε αν αναφέρεται σε κάποιο άλλο σημείο της νομοθεσίας ότι αν υπάρχει ασφαλτοστρωμένος δρόμος, δίνω τα υψόμετρα του υφιστάμενου ασφαλτοστρωμένου δρόμου;