Αμοιβή για άδεια αποπεράτωσης (περατωμένος σκελετός).

[vtounto]

Συνάδελφοι,

Στην περίπτωση που υπάρχει κτίριο με αποπερατωμένο σκελετό και τοιχοποιίες

βάσει παλαιάς άδειας (π.χ δεκαετίας 70) που δεν αναθεωρήθηκε ποτέ για παράταση ισχύος επ'

αόριστον, οι περισσότερες πολεοδομίες απαιτούν για την συνέχιση των εργασιών την έκδοση

νέας ΑΔΕΙΑΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ.

 

Πρόκειται για "είδος" άδειας που κατά την γνώμη μου δεν προβλέπεται ούτε στον ΓΟΚ-85 (βλ. σχετικά αρ.22)

ούτε στο ισχύον διάταγμα περί οικοδομικών αδειών ΠΔ.8/13-7-93 αλλά ακόμα και το καθεστώς των αμοιβών

δεν αποσαφηνίζεται (βλ. Εγκ.8/90).

 

Στην ανωτέρω περίπτωση κτιρίου, με αποπερατωμένο σκελετό και τοιχοποιίες, στην οποία ζητείται η συνέχιση

των εργασιών βάσει της παλαιάς άδειας χωρίς καμμία τροποποίηση αυτής ποιες θα είναι οι μελέτες και απαιτούμενες

αμοιβές τους για την έκδοση της ανωτέρω άδειας;

 

Συγκεκριμένα:

 

Α) Θα κατατεθούν νέες μελέτες αρχιτεκτονικών & εγκαταστάσεων, δεδομένου ότι πρόκειται να τηρηθούν οι παλιές ;

Β) Θα τηρηθεί το νομικό καθεστώς των παλαιών μελετών; (ελάχιστες διαστάσεις, ΓΟΚ, Κτιριοδομικός κλπ)

Γ) Θα απαιτηθεί αμοιβή και ως προς τις ανωτέρω μελέτες ή μόνο ως προς τις επιβλέψεις;

και

Δ) Ο προϋπολογισμός των ανωτέρω μελετών (στην περίπτωση που απαιτηθούν) και των επιβλέψεων θα εξαχθεί

ποσοστιαία επί της συνολικής δαπάνης του κτιρίου (θεωρούμενου ως νέου) ή αναλυτικά βάσει των εργασιών

που υπολείπονται;

 

Ποια η εμπειρία σας επί των ανωτέρω;

[Megapad]

Ξεθάβω αυτό το θέμα γτ μου έτυχε μια αντίστοιχη περίπτωση. Στο site της πολεοδομίας είδα πως τα απαιτούμενα για τον Έλεγχο Πληρότητας είναι

1 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ

2 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ

3 ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ

4 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ

5 ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

6 ΜΕΛΕΤΗ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ

7 ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ

8 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

9 ΜΕΛΕΤΗ ΥΔΡΕΥΣΗΣ - ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ

10 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

11 ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥ ΧΩΡΟΥ

 

Η ερώτηση είναι για τα παραπάνω εγώ θα αμοιφθω και για μελέτη και για επίβλεψη????

[georgecv]

Οι ελάχιστη αμοιβή θα προκύψει αθροίζοντας τις αμοιβές των μελετών που δεν είχαν γίνει όταν εκδόθηκε η άδεια αλλά απαιτούνται σήμερα (θερμομόνωση, ύδρευση, αποχ, αέριο, κτλ) και τις αμοιβές επίβλεψης για τις εργασίες που δεν έχουν πραγματοποιηθεί. (Οι επιβλέψεις υπολογίζονται με ποσοστό επί του συμβατικού προϋπολογισμού ή με αναλυτικό)

[venezia]

Συνάδελφοι γειά σας

Δεν αναγράφετε τον ακριβή χρόνο έκδοσης της αδείας καθώς και το μέγεθος του κτιρίου , προκειμένου να ξέρουμε τι μελέτες προβλέπονται .

Σε περίπτωση περατωμένου του φέροντα οργανισμού ,

η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί επί αόριστον εάν αποδεδειγμένα ( πχ με καταστάσεις ΙΚΑ ή αεροφωτογραφίες ), οι εργασίες αυτές έχουν περατωθεί εντός του χρόνου ισχύος της αδείας .

Άλλως μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια αποπεράτωσης.

Οι μελέτες που θα πρέπει να συνυποβληθούν , εάν δεν είχαν εκπονηθεί με την αρχική άδεια και που προβλέπονται σήμερα , ανάλογα με το κτίριο είναι : θερμομόνωση , πυροπροστασία , υδραυλικά-αποχέτευση κλπ και θα κατατεθούν οι προβλεπόμενες για αυτές τις μελέτες αμοιβές καθώς επίσης και οι αμοιβές επίβλεψης για αυτές τις μελέτες , με τα νέα ισχύοντα σήμερα δεδομένα .

Δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης .

Η αμοιβή επίβλεψης εναπομενόντων αρχιτεκτονικών εργασιών , εξάγεται με αφαιρούμενο το ποσοστό (πχ 40% των ήδη εκτελεσθέντων εργασιών ) και υπολογίζεται στο 60% των υπολειπόμενων με τις ισχύουσες σήμερα τιμές μονάδας για την σύνταξη προϋπολογισμού .

Δεν καταβάλλονται αμοιβές για μελέτες που ήδη έχουν εκπονηθεί και βρίσκονται στον αρχικό φάκελο της αδείας.

Δεν απαιτείται τίτλος ιδιοκτησίας εάν παραμένει ο ίδιος ιδιοκτήτης.

Απαιτείται όμως η προσκόμιση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας .

Τηρούνται οι διατάξεις ΓΟΚ του χρόνου εκπόνησης της μελέτης.

[Manolis gon]

Η απαντηση ειναι ευκολη και διαχρονικη.Για οτιδηποτε κανεις πληρωνεσαι.Οποια μελετη κανεις απο την αρχη θα την πληρωθεις, φυσικα και την επιβλεψη εφοσον την κανεις εσυ.

[Megapad]

Η άδεια της οικοδομής εκδόθηκε το 78. Είναι ισόγειο και 1ος όπυ ο 1ος έχει κατασκευασθεί και το ισόγειο είναι μόνο οι φέρον οργανισμός και είναι τ.μ.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν η άδεια του είναι επ' αόριστο τότε Δν χρειάζεται άδεια αποπεράτωσης και μπορεί να προβεί σε εργασίς χωρίς αυτην????

[venezia]

Η άδεια της οικοδομής εκδόθηκε το 78. Είναι ισόγειο και 1ος όπυ ο 1ος έχει κατασκευασθεί και το ισόγειο είναι μόνο οι φέρον οργανισμός και είναι τ.μ.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν η άδεια του είναι επ' αόριστο τότε Δν χρειάζεται άδεια αποπεράτωσης και μπορεί να προβεί σε εργασίς χωρίς αυτην????

 

Μα φυσικά συνάδελφε ...αυτό το νόημα έχει επ' αόριστο.

Οποτεδήποτε μπορείς να εκτελείς εργασίες !!

[VLAZAROU]

και το ξαναξεθάβω....

 

Τι ισχύει σήμερα;

νομίζω ότι μια και όλα έχουν αλλάξει και υπάρχουν απαιτήσεις ΚΕΝΑΚ και προσβασιμότητας θα πρέπει να εκδοθει νέα άδεια με επικαιροποιημένες το σύνολο των μελετων με βάση τη σύγχρονη νομοθεσία.

Σημ. στο αντίγραφο του στελέχους της πολεοδομίας του 1981 δεν υπάρχει καμια ενημέρωση ώς προς την ισχυ της άδειας.