Εφορία και Φ.Μ.Α.

[diam75]

Συνάδελφοι,

αντιμετώπιζω με πελάτη το ακόλουθο πρόβλημα και ζητώ τη βοήθεια σας.

Έγγαμο ζευγάρι επιθυμεί να αγοράσει οικόπεδο (ανέγερση πρώτης κατοικίας)

όμως το ένα μέλος του ζευγαριού διαθέτει στο όνομα του οικία εμβαδού 71 τ.μ.

Δυστυχώς η εφορία τους ζητάει Φ.Μ.Α. γιατί ξεπερνάει κατα 1τ.μ. την ισχύουσα νομοθεσία περί απαλλαγής Φ.Μ.Α.

Με ποιο τρόπο θα ήταν εφιχτό να γίνει μετατροπή του συμβολαίου σε 70τ.μ. ώστε να μη χρειαστεί να επιβαρυνθούν το Φ.Μ.Α. ?

 

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[anka]

Η υφιστάμενη οικία των 71τμ έχει άδεια;

Αναλόγως τη διαρρύθμιση μπορείς να βγάλεις οικοδομική άδεια με την οποία να μειώνεται κατά 1τμ η δόμηση. Πχ τράβα έναν τοίχο πιο πίσω και μεγαλώστε τον εξώστη κλπ. Τι δυνατότητες υπάρχουν μόνο εσύ ξέρεις που εχεις δει τα σχέδια. Προσοχή όμως γιατί αλλαγές στις όψεις θέλουν και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Επίσης θα γλιτώσουν μεν το ΦΜΑ αλλά θα πληρώσουν το κόστος της οικοδομικής άδειας.

 

Αν η οικία δεν έχει άδεια, ίσως μπορεί να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου. Μου έχει τύχει σε περίπτωση πολύ παλιάς οικοδομής που δεν είχε κανένα επίσημο έγγραφο και σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς είχαν γράψει λάθος εμβαδόν. Σε αυτήν την περίπτωση θα πληρώσουν βεβαίως συμβολαιογραφικά κλπ.

 

Μια τρίτη λύση είναι να δωρίσει ο ιδιοκτήτης κάποιο μικρό εξ αδιαιρέτου ποσοστό της οικίας των 71τμ σε τρίτο (ίσως σε κάποιο γονιό; ). Και πάλι όμως θα πληρώσει συμβολαιογραφικά, ίσως φόρο δωρεάς κλπ.