Κατανομή δαπανών θέρμανσης με έναν θερμιδομετρητή

[nikmmech]

Βεβαια, υποθετω οτι αν ο αρχικος συναδελφος σφραγισει τετοιον πινακα κατανομης δαπανων (με οποιο τροπο τον κατασκευασει τελος παντων), μελλοντικα ισως εχει και νομικα τρεχαματα, αν εμφανιστει δυσαρεστημενος ιδιοκτητης.

[sdim]

Συνάδελφε Achelleas, πρέπει είτε να υπάρχει ένας θερμιδομετρητής στο κάθε διαμέρισμα είτε ένας ωρομετρητής στο κάθε διαμέρισμα. Η νομοθεσία προβλέπει ΜΟΝΟ αυτές τις δύο μεθόδους για αυτόνομη θέρμανση.

 

Ως μηχανολόγος ποτέ δεν θα έμπλεκα σε τέτοια περίπτωση όπως αυτή που σου έτυχε. Πάντα θα υπάρχει κάποιος ιδιοκτήτης που θα έχει τις αντιρρήσεις του και θα είσαι ξεκρέμαστος.

 

Η αλλαγή που έκανε ο ιδιοκτήτης είνα αυθαίρετη κατά την ισχύουσα νομοθεσία. Έπρεπε να προηγηθεί η απαραίτητη άδεια από την πολεοδομία. Αν για κάποιο λόγο γίνει καμία στραβή θα μπλέξουν όλοι (σαν να γίνει στραβή για τους ημιυπαίθριους).

 

Ακόμα και αν υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό των ιδιοκτητών (ή αλλαγή στον κανονισμό της πολυκατοικίας) θα είναι άκυρο καθώς έρχεται σε αντίθεση με τον νόμο.

 

 

Η σωστή διαδικασία είναι:

1. Νέα μελέτη θέρμανσης και κατανομής δαπανών θέρμανσης.

2. Υποβολή της μελέτης στην πολεοδομία.

3. Κατασκευή της εγκατάστασης μετά την έγκριση από την πολεοδομία.

4. Παράδοση στον διαχειριστή της νέας μελέτης κατανομής δαπανών θέρμανσης

...

[MECH]

Συνάδελφε είσαι σίγουρος ότι απαιτείται νέα μελέτη θέρμανσης με τα στοιχεία που έχουν αναφερθεί?

Μιλάμε για παλαιά οικοδομή με τρία διαμερίσματα......

[nikmmech]

Από τα λεγόμενα του συναδέλφου στην αρχή ότι κάνει ανακαίνηση, υποθέτω ότι πρόκειται για αρκετά παλιά κατασκευή.

 

Γνωρίζει κάποιος αν ήταν πάντα απαίτηση της πολεοδομίας η μελέτη για την εγκατάσταση της θέρμανσης? Για την θερμομόνωση γνωρίζω οτι δεν ήταν-αν θυμάμαι καλά έχει καμιά 30αριά χρόνια που εφαρμόζεται.

[gliv]

Η θερμομόνωση είναι από το 1979. Η θέρμανση, νομίζω, πως είναι από την δεκαετία

του '50, για κτήρια μεγαλύτερα 300μ2 και 1300μ2 ή με περισσότερους από 3 ορόφους.

Για μικρότερα δεν απαιτείται.

 

Βλέπε:

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108368.html

 

Δηλαδή, ίσως και να μην υπάρχει μελέτη θερμάνσεως και, κατ' επέκτασιν, κατανομής

δαπανών. Εάν υπάρχει υποχρέωση... τότε η όλη διαδικασία είναι τυπικά παράνομη και

ισχύει ό,τι είπαν οι προηγούμενοι συνάδελφοι (πολεοδομία, κτλ) Εάν δεν υπάρχει

υποχρέωση, φαντάζομαι ότι ισχύει η απόφαση των ιδιοκτητών κατά τον

τρόπο που ορίζει το καταστατικό τους (κανονισμός πολυκατοικίας, κτλ)

 

Η λύση είναι με θερμιδομετρητές για όλους. Και έτσι, βέβαια, θέλει μελέτη κατανομής

δαπανών για να εφαρμοσθεί σωστά (θέση ιδιοκτησίας, κτλ).

 

Πρακτικά, με 3 ιδιοκτησίες δεν είναι και πολύ δύσκολο να τα βρουν... ελπίζω...

[sdim]

Για υπάρχουσα εγκατάσταση δεν υπάρχει η υποχρέωση, αλλά η συγκεκριμένη περίπτωση (νέο δίκτυο, νέα συνδεσμολογία) είναι νέα και όχι υφιστάμενη.

[tsiberi34]

Επειδή δεν το έχω δεί κάπου μέχρι τώρα....

Πως προκύπτουν τα λίτρα πετρελαίου απο τους αριθμούς οθόνης θερμιδομετρητή?

[sdim]

Κατ'αρχάς η επέμβαση στην εγκατάσταση θέρμανσης που έγινε είναι παράνομη.

 

Κάθε μεταβολή των Η/Μ εγκαταστάσεων πρέπει να γίνεται κατόπιν σύμφωνης γνώμης του μηχανικού που υπέγραψε την αντίστοιχη μελέτη στην οικοδομική άδεια.

 

Ας πάμε τώρα στην πράξη (έγινε που έγινε η παρανομία, να δούμε τι μπορεί να γίνει μετά).

Αυτό που έχει γίνει δεν προβλέπεται από πουθενά, είναι πατέντα για την οποία δεν υπάρχει σωστός τρόπος υπολογισμού της κατανομής δαπανών.

 

Για να γίνει κάπως σωστή μελέτη πρέπει να μπει τουλάχιστον άλλος ένας θερμιδομετρητής για την υφιστάμενη στήλη.

 

Ύστερα να γίνει μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης σύμφωνα με το ΦΕΚ Δ'631/85. Θα απαιτηθεί και μελέτη θερμικών απωλειών.

 

Θα θεωρηθεί το κτίριο σαν να έχει δύο ιδιοκτησίες, μία που θα περιλαμβάνει το ένα διαμέρισμα και δεύτερη που θα περιλαμβάνει τα άλλα δύο διαμερίσματα. Την χρέωση για την δεύτερη ιδιοκτησία θα την μοιράζονται 50%-50% τα δύο διαμερίσματα.