Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Συνένωση, εκτός σχεδίου

[artis66]

Γεια σας θα ήθελα την βοήθεια σας σε ένα θέμα που με βασανίζει καιρό. Εχω δυο όμορα οικοπεδα απο δυο στρέματα που χτίζουν μαζί 207 μέτρα. Ειχα βγάλει άδεια οικοδομική αλλά τελικά το θέμα κόλησε στο υποθηκοφυλάκιο γιατί μου είπαν πως πρέπει να κάνω συνένωση των οικοπέδων που αυτο σημαίνει ξανά συμβόλαια και πολλά άλλα χαρτιά που μου ζήτησαν. Ολα αυτά χρειάζονται για να γινει εγγραφή υποθήκης σε ένα καεκ οπως μου είπαν για να μπορέσω να πάρω δάνειο. Υπάρχει κανένας τρόπος να αποφύγω αυτή την διαδικασία η οποία εκτός απο το κόστος πιθανών να είναι και χρονοβόρα. Ευχαριστώ προκαταβολικά Χρήστος...

[GRTOPO]

Τα γήπεδα από τη στιγμή που βγήκε οικοδομική άδεια, εκμεταλλευόμενη τα πολεοδομικά μεγέθη που προκύπτουν από το ενιαίο ακίνητο, έχει επέλθει αυτοδίκαιη συνένωση.

[geokaloger]

grtopo δεν είναι τόσο απλά τα πραματα στο Ελλαδιστάν!!Το κτηματολογικο γραφείο Βασιλικών ας πούμε, ζηταει ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ απο συνεχόμενες εκτασεις γης εκτός σχεδίου του ίδιου ιδιοκτήτη, πράξη συνένωσης, για να τους καταχωρίσει συμβόλαια!Εσύ μπορει να ενημερώνεις το πελάτη ότι δεν χρειάζεται συμβ/κη πραξη συνένωσης εκτός σχεδίου και πολύ ευκολα να εκτιθεσαι γιατί ισχύουν άλλα "γράμματα" γι αυτούς!

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

η απόφαση του Αρείου Πάγου (2006) είναι οριστική και ισχύει αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος GRTOPO

αν μερικοί δεν ξέρουν και δεν θέλουν να μάθουν, ας απευθυνόμαστε εγγράφως,έλεος πιά στην τοπικού και ενδουπηρεσιακού επιπέδου ερμηνεία νόμων και αποφάσεων Ανωτάτων Δικαστηρίων της Χώρας

[dgt]

O grtopo μιλαει για την περιπτωση εκδοσης οικ. αδειας, οποτε εχουμε αυτοδικαιη συννενωση.

Εσυ αναφερεσαι σε συνεχομενες εκτασεις του ιδιου ιδιοκτητη.

Δεν ειναι το ιδιο.

[geokaloger]

Ενημερωνουμε τον πελάτη για τη συνένωση λοιπόν, όπως ανάφερε ο grtopo και αφού γίνει η πραξη πάει στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο για καταχώριση και του λένε ότι δε μπορεί να καταχωρηθεί.Ποιοοος είναι αυτός που εκτίθεται;Εμεις!Γιατί ο πελάτης δε καταλαβαίνει οτι δε στηρίζεται πουθενα νομοθετικά αυτή η απαίτηση του Κτηματολογικού γραφείου αλλα θεωρεί οτι ο μηχανικός του ήταν ημιμαθής ή εσκεμμένα το απέκρυψε για να κάνει και τη γεωμετρική μεταβολή του ενιαίου γεωτεμαχίου!Κατι τέτοιο πρέπει να έγινε και παραπάνω και ο άνθρωπος που άνοιξε το θέμα συμβουλέυεται το forum.Καλα κάνει βεβαια, γιατί οι άνθρωποι πληρώνουν και δουλειά δε βλέπουν να ολοκληρώνεται!

dgt πολύ σωστά με διορθώνεις(δεν το πρόσεξα αρχικά), αλλά είμαι σχεδόν σίγουρος ότι έτσι έγινε, τα οικοπεδα θα είναι ιδίου ιδιοκτήτη.

[parist43]

και εδω στην Μυτιληνη ειχα μια περιπτωση 2 συνεχομενων οικοπεδων τα οποια αγοραστηκαν με ενα συμβολαιο απο εναν ιδιοκτητη πωλητη παρακαλω και στην συνεχεια βγηκε οικοδομικη αδεια για το συνολο του οικοπεδου,αλλα με το τοπικο κλιμακιο της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ ,που το συζητησα ,ΔΕΝ το δεχοντε και μου ειπαν να το αντιμετωπισω σαν δυο περιπτωσεις.εντελως πληροφοριακα ,δεν αμφισβητω την ορθοτητα των συναδελφων

[dgt]

Κοιτα που οσο ζει κανεις μαθαινει:

Εγγ 31828/1340/25-6-90

''Η παρ. 12 του αρθρ.2 του Ν.1577-85 περί Γ.Ο.Κ. ορίζει οτι γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελει ενιαίο και αυτοτελες ακίνητο το οποίο ανήκει σεένα ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Κατά δε την επόμενη παράγραφο του ιδίου άρθρου οικόπεδο είναι το γήπεδο που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.

Από τον συνδιασμό των πιο πάνω διατάξεων και τη σχετική με το θέμα νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 4895/88 και ΣτΕ 46/90) προκύπτει οτι συνεχόμενες εκτάσει γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μια ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα.¨

Ύστερα από τα παραπάνω, δεν έχει ισχύ πλέον η Γνωμ. 904/78''

 

geokaloger τελικα ειχες δικιο...

[arcgeo]

Ρητορικό ερώτημα

Αν αγοράσω δύο συνεχόμενα οικόπεδα εκτός σχεδίου κατά παρέκλιση άρτια 2.000 μ2 το καθένα, τότε σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση θεωρούνται ως ένα;. και ενώ πρώτα έκτιζα 200 + 200 τώρα κτίζω 200;

[geokaloger]

προτείνουμε στους πελάτες λοιπόν να μην κραταν την κυριότητα 100% αλλά να γράφουν κι ένα τυπικό ποσοστό σε κάποιο μέλος της οικογένειας για να μην φαίνονται ως ενιαία ιδιοκτησία.