Ανατροπή όρων δόμησης εκτός σχεδίου

[Vasili]

tetris τον μπέρδεψες λίγο.

Η παρέκκλιση των 4 στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο για τα προ του 2003 ισχύει γενικά αλλά προσοχή τα ακίνητα με πρόσωπο σε εθνική οδό αποτελούν ξεχωριστή περίπτωση και απαιτούν συγκεκριμένο πρόσωπο.

Ο Βασίλης πρέπει να καταλάβει ότι επειδή το ακίνητο έχει πρόσωπο σε εθνική (αν πράγματι ο δρόμος είναι εθνική) δεν το αφορά η παρέκκλιση χωρίς πρόσωπο αλλά αναγκαστικά απαιτεί πρόσωπο και εφόσον όπως έγραψα υφίσταται από το 1950 θέλει 10 μ.

σε ευχαριστώ. μπορείς να μου αναφέρεις νόμο/διάταξη για την ειδική περίπτωση της εθνικής οδού ώστε να το έχω αναφορά στον πελάτη ?

με εκτίμηση

Βασίλης

[dimitris GM]

tetris τον μπέρδεψες λίγο.

Η παρέκκλιση των 4 στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο για τα προ του 2003 ισχύει γενικά αλλά προσοχή τα ακίνητα με πρόσωπο σε εθνική οδό αποτελούν ξεχωριστή περίπτωση και απαιτούν συγκεκριμένο πρόσωπο.

Ο Βασίλης πρέπει να καταλάβει ότι επειδή το ακίνητο έχει πρόσωπο σε εθνική (αν πράγματι ο δρόμος είναι εθνική) δεν το αφορά η παρέκκλιση χωρίς πρόσωπο αλλά αναγκαστικά απαιτεί πρόσωπο και εφόσον όπως έγραψα υφίσταται από το 1950 θέλει 10 μ.

 σωστα...θα ηταν πιο  ολοκληρωμενο αν ειχαν μπει οι παρεκκλισεις...

[...καμμια  απο τις οποιες δεν εχει οπως φαινεται ο βασιλης]

και θα τις διαβασει με βαση το Δ 270....

 

 

σε ευχαριστώ. μπορείς να μου αναφέρεις νόμο/διάταξη για την ειδική περίπτωση της εθνικής οδού ώστε να το έχω αναφορά στον πελάτη ?

με εκτίμηση

Βασίλης

ΦΕΚ  Δ 270/85....

Edited Απρίλιος 1 , 2015 by dimitris GM

[tetris]

Τι μπορεί να βρει κανείς ψάχνοντας...

 

ΒΔ/25-3-62 (ΦΕΚ-67/Δ/2-6-62)  [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-6-62] (ΦΕΚ-67/Δ/62)

Περί ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδων κειμένων επί εθνικών επαρχιακών Δημοτικών ή Κοινοτικών

οδών, σιδηροδρομικών γραμμών, υπαχθέντων εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

 

Εχοντες υπ' όψιν τας διατάξεις του άρθ-9 του από ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ." της υπ' αριθ. Αποφ-78960/21-11-61

απόφασιν του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων "περί εξουσιοδοτήσεως του Υφυπουργού Δημοσίων 'Εργων δι' άσκησιν αρμοδιοτήτων"

(ΦΕΚ-419/Β) και ιδόντες τας υπ' αριθ. 18/1962 και 155/1962 γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου Δημοσίων 'Εργων (Τμήμα

Οικισμού) ως και την υπ' αριθ. 267/1962 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Επικρατείας, προτάσει του Ημετέρου επί των Δημοσίων

'Εργων Υφυπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν.

Αρθρον μόνον.

Οικόπεδα κείμενα επί Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών και των σιδηροδρομικών τοιούτων άτινα

μεταγενεστέρως υπήχθησαν εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, με καθορισμόν ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδων

μείζονα των ισχυόντων κατά τον χρόνον της εντάξεως αυτών εις το σχέδιον, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον κατά τον

χρόνον της ισχύος του κατά περίπτωσιν εγκεκριμένου σχεδίου έχουσι:

Ελάχιστον πρόσωπον 10 μέτρα.

Ελάχιστον βάθος: 15 μέτρα.

Ελάχιστον εμβαδόν: 750 τετραγ. μέτρα.

Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων 'Εργων Υφυπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Διατάγματος.

Εν Αθήναις τη 23 Μαίου 1962.

 

(τα bold δικά μου) 

 

ενώ στο ΠΔ του 85, λέει:

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

 

Δεν είναι περίεργο που ενώ στις προηγούμενες παρεκκλίσεις (κάτω των 4 στρεμ.) απαιτεί μήκος προσώπου, σε αυτήν το αγνοεί?

Πάντως, όσο κι αν έψαξα (και το έψαξα εξαντλητικά), πουθενά δεν βρήκα (προ του 62) απαίτηση προσώπου στα εκτός σχεδίου (σε επαφή με δρόμους κλπ).(*)

Αν κάποιος έχει κάτι διαφορετικό ας το καταθέσει

 

(*) Το άλλο που έβγαλα, είναι ότι με βάση το ΠΔ/23-10-28, εντός της ζώνης 500 μ ΔΕΝ επιτρεπόταν γενικώς ανέγερση κατοικίας (μόνο υπό όρους). Με ένα ταχυδακτυλουργικό του ΠΔ/5-4-77, επετράπη σε μεγαλύτερη κλίμακα.

Είναι μια καραμπινάτη περίπτωση, για το πώς το κάθε γκουβέρνο (αρχής γενομένης από την "εθνοσωτήριο") βάφτιζε το κρέας ψάρι, τη μαρίδα αστακό, και το μοσχάρι κουνέλι....

[GRTOPO]

Tetris,

κάπου έχεις χαθεί, αλλά δε μπορώ να καταλάβω που ακριβώς!

[tetris]

GRTOPO

Ψάχνοντας να βρω πώς προέκυψε η παρέκκλιση των 10-15-750 για τα εκτός σχεδίου.

[agios]

Βασίλη για το δδ) που αναρωτιέσαι έχει να κάνει με το ότι στο 538Δ/1978 ο κανόνας για όλα τα αγροτεμάχια (χωρίς να αναφέρει ξεχωριστά τα έχοντα πρόσωπο σε εθνική κα) ήταν 4 στρέμματα χωρίς πρόσωπο.

Επίσης στο 142Δ/1962 αναφέρει ως παρέκκλιση αυτό που όλοι ξέρουμε αλλά με ένα περίεργο όρο "εφ' ων όμως έχουσι ανεγερθή μόνιμα κτίσματα''

Edited Απρίλιος 2 , 2015 by agios

[armenopoulos]

Ψάχνοντας να βρω πώς προέκυψε η παρέκκλιση των 10-15-750 για τα εκτός σχεδίου.

 

Θεσπίστηκε ως κανόνας με το ΒΔ της 13-8-1929 (299Α)

Διατηρήθηκε ως παρέκκλιση με όρους (έφοσον είχαν οικοδομηθεί) με το ΒΔ της 24-8-1962 (142Δ) και ουσιαστικά επέτρεπε προσθήκες μόνο σε ήδη οικοδομηθέντα γήπεδα, ενώ με το ΒΔ της 3-9-1964 εξαλείφθηκε η προϋπόθεση να έχουν ανεγερθεί προ του 1962 μόνιμα κτίσματα και έκτοτε διατηρείται σε όλα τα μεταγενέστερα διατάγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση

Edited Απρίλιος 2 , 2015 by armenopoulos

[tetris]

+1 και από μένα συνάδελφε, κι ευχαριστώ.

[mixyak790]

ΓΙΑ ορους δομησης (πλην κατοικιας) στα εκτος σχεδιου αλλαξε κατι?

επισης η αγροτικη οδος δινει παρεκκλισεις?

ΙΣΧΥΕΙ ΤΟ 270/Δ 1985?

Edited Απρίλιος 9 , 2015 by mixyak790

[tetris]

Το ΠΔ 270/Δ ισχύει (με τις όποιες τροποποιήσεις)

Άρθρο 4 :

(Με την παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 καταργούνται οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται, για την εκτός σχεδίου δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων, στο παρόν άρθρο, πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του ειρημένου Νόμου , ήτοι έως τις 17-6-11)

 

Οι παρεκκλίσεις ισχύουν (για πόσο ακόμη?) για τις αναγνωρισμένες (με ΦΕΚ) αγροτικές οδούς προ του 23. 

Edited Απρίλιος 9 , 2015 by tetris