Ανατροπή όρων δόμησης εκτός σχεδίου

[terry]

 

Η διαδικασία για την παρέκκλιση περιγράφεται κάπου; Που πρέπει να απευθυνθώ;

 

Πρωτα θα περασεις απο Δ. Αναπτυξης.

Μετα ΥΔΟΜ.

Μετα Αποκεντρωμενη + ΣΥΠΟΘΑ.

Τα παραπανω για να παρεις την παρεκκλιση.

Μετα πας για Εγκριση + Αδεια Δομησης.

 

 

Εκτιμωμενος χρονος (τουλαχιστον για Κρητη) 3-6μηνες.

 

 

 

 

3982/11 αρθρο 64

 

[καταργουνται...]

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός

σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του

άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους

και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί

άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

3. Κάθε άλλη διάταξη που αντιβαίνει στις διατάξεις του παρόντος.

 

Εχει καταργηθει η διαταξη αυτη και πηγαινουμε παλι σε οτι ισχυε με το ΦΕΚ270Δ/1985.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2015 by terry

[dimitris GM]

 ετσι εχει το αρθρο 64 σε νομικο αρχειο

 

 

Αρθρο 64

Καταργούμενες διατάξεις

«Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:»

1. Με την επιφύλαξη των παραγράφων 1, 3, 5 και 9 του άρθρου 63 του παρόντος
νόμου, τα άρθρα 1 έως 21 του ν. 2545/1997 και οι κανονιστικές αυτού πράξεις:
το π.δ. 214/1999 (Α` 183), η με αριθμ. 22303/788/1998 (Β` 691) κ.υ.α., όπως
τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Φ/Α.18/οικ.7402/1022/2010 (Β` 1057) κ.υ.α., η
με αριθμό Φ.1.2/43030/1641/1998 (Β` 1292) υ.α., η με αριθμό Οικ.
10391/425/27.3.1998 (Β` 318) κ.υ.α. όπως τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Οικ.
26067/1186/1999 (Β` 1629) υ.α, η με αριθμό Οικ. 20009/1082/2003 (Β` 139)
υ.α., η με αριθ. Οικ. 2584/99/2003 (Β` 139) υ.α., η με αριθμό Φ/Α/18/ΟΙΚ.
25268/2063/2005 (Β` 1628) υ.α, η με αριθμό οικ. 1852/116/5.2.2004 (Β` 208),
όπως τροποποιήθηκε από τη με αριθμό Φ/Α/7.0/8987/866/2005 (Β` 629) υ.α, τη με
αριθμό Φ/Α18/οικ.20199/1542/2008 (Β` 1858) υ.α. και τη με αριθμό
Φ/Α.18/3284/299/2008 (Β` 530), πλην των διατάξεων των άρθρων 3 παρ. 1, άρθρο
8 παράγραφοι 1 και 2, άρθρο 14 και του άρθρου 15 παράγραφοι 1 και 2, στις
οποίες παραπέμπει το άρθρο 29 του ν. 2545/1997, όπως ισχύει και οι οποίες για
τις Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) του άρθρου 29 του ν.
2545/1997 εξακολουθούν να ισχύουν και να εφαρμόζονται.

*** Η φράση «Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:» προστέθηκε
      στην  αρχή της παρ.1 με το άρθρο 228 παρ. 13 Ν.4072/2012,ΦΕΚ Α 86/11.4.2012.

 

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός
σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985)

 

πλην της παρέκκλισης ύψους
και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί
άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

3. Κάθε άλλη διάταξη που αντιβαίνει στις διατάξεις του παρόντος.

[Kakos_lykos]

 

Εχει καταργηθει η διαταξη αυτη και πηγαινουμε παλι σε οτι ισχυε με το ΦΕΚ270Δ/1985.

 

Δώσε "λιγο φως" σε αυτή την παγωμένη και σκοτεινή νύχτα , φίλε terry !!!

[terry]

Πραγματικα ΚΟΥΡΑΣΤΗΚΑ να παρακολουθω τη νομοθεσια.

 

Κακε Λυκε, ριξε μια ματια σε ΑΥΤΟ το θεμα.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2015 by terry

[Charlie]

Πραγματικά γίνεται χαμός με τους όρους δόμησης, τις παρεκκλίσεις, την προϋφιστάμενη οδό και πόσα πόσα άλλα.

Αναρωτιέμαι είναι πολύ δύσκολο να γίνει ένα λογικό διάγραμμα (διάγραμμα ροής) για εκτός σχεδίου όπως αυτό που έχει φτιάξει ο συνάδελφος kan62 για τις προσθήκες? [(κατεβάστε το διάγραμμα όχι το κείμενο)]

Είμαι σίγουρος ότι θα είναι πενταπλάσιο σε μέγεθος αλλά όλα αυτά που έχουμε στο μυαλό μας και σε σημειώσεις επί σημειώσεων λίγο πολύ θα απλοποιηθούν.

Μπορούμε να ξεκινήσουμε με αφετηρία τον κανόνα και να προχωρήσουμε με παρεκκλίσεις, εντός ΖΟΕ, πρόσωπο σε δρόμους αναδασμού ή διανομής κτλ.

Είμαι σίγουρος ότι θα υπάρχουν περιπτώσεις που θα μας ξεφύγουν αλλά σιγά σιγά αν ξεκινήσει κάτι τέτοιο όλα θα "μπούνε". Αν υπάρχουν αντιφατικές απόψεις για κάτι μέχρι να διευκρινιστεί μπορεί να μπει με τη μορφή παρατήρησης σε κειμενάκι.

Ενημερωτικά, το διάγραμμα ροής που σας παραπέμπω έγινε με το archicad.

Βασικά πιστεύω ότι αυτή τη δουλειά όφειλε να την κάνει το κράτος, ειδικά σε δαιδαλώδεις νομοθεσίες για μηχανικούς ή μη. Επειδή όμως το βλέπω λίγο δύσκολο να υλοποιείται προτείνω να ξεκινήσουμε εδώ μια προσπάθεια. Αν δεν κάνω λάθος υπάρχουν δωρεάν προγράμματα για διαγράμματα ροής, όσοι επιθυμούν να συμβάλλουν μπορούν να ξεκινήσουν από το σημείο που σταμάτησε κάποιος.

Ζητάω πολλά? Πιστεύω ότι είναι εφικτό.

 

edit: Έφτιαξα έτσι πρόχειρα ένα διάγραμμα ΣΑΦΩΣ ημιτελές και πιθανότατα ΛΑΘΟΣ ώστε αν υπάρχει ενδιαφέρον να το εμπλουτίσω και να το διορθώσω. Δείτε το εδώ.

Το πρόγραμμα που χρησιμοποίησα λέγεται yEd, είναι δωρεάν και είναι φοβερό. Αναδιοργανώνει μόνο του το διάγραμμα ανάλογα με το τι προσθέτω ή αφαιρώ. Όποιος ενδιαφέρεται του δίνω το αρχείο που έφτιαξα για να το προχωρήσει.

Edited Μάιος 25 , 2016 by Charlie

[gsoup]

Καλησπέρα συνάδελφοι .Θέλω να θέσω μια απορία : 1  περίπτωση) έστω ότι έχουμε ένα αγροτεμάχιο εκτάσεως 5 στρέμματα. όπου έχει πρόσωπο σε Αγροτική οδό(μη αναγνωρισμένη) αλλά και σε Δημοτική οδό=21 μ. . Χρόνος δημιουργίας γηπέδου θεωρείται το 2000 . Σύμφωνα με το Π.Δ ( ΦΕΚ 270/Δ/85) είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος λόγω 4 στρέμματα και ας μην είχα πρόσωπο σωστά ?   2  ) έστω ότι τώρα έχουμε ένα αγροτεμάχιο πάλι 5 στρέμματα με πρόσωπο σε αγροτικό (μη αναγνωρισμένο)αλλά και σε Δημοτική οδό .Το πρόσωπο στη Δημοτική=21 μ. και ο χρόνος δημιουργίας γηπέδου αυτή τη φορά είναι το 2006 . Μπορώ να βγάλω άδεια για μια γεωργική αποθήκη η κτηνοτροφικό κτίριο  ?. Αν θα μπορούσατε να απαντήσετε και στις 2 περιπτώσεις. Ευχαριστώ .

[dimitris GM]

1] ναι

 

2] βλεπεις στο αρθρο 2 του Δ 270

εχει παρεκκλίσεις

 

Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές
γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις
(ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων
οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων,
ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών
προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό,
ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται
κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις
κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος,
Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του
Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου
Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".
 
  Η παρέκκλιση αφορά εις:
  α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου.
  β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30%
της επιφανείας του.
  γ) Το ύψος των κτιρίων.
  δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν
μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και
οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα.
  ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το
0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να
υπερβαίνει το αριθμό 3,3.
  στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

[gsoup]

1] ναι

 

2] βλεπεις στο αρθρο 2 του Δ 270

εχει παρεκκλίσεις

 

Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές

γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις

(ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων

οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων,

ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών

προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό,

ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται

κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις

κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος,

Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του

Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου

Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".

 

  Η παρέκκλιση αφορά εις:

  α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου.

  β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30%

της επιφανείας του.

  γ) Το ύψος των κτιρίων.

  δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν

μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και

οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα.

  ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το

0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να

υπερβαίνει το αριθμό 3,3.

  στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Εξακολουθώ όμως να μην καταλαβαίνω τα εξής 2 πράγματα : Στην 1 περίπτωση εφόσον έχω πρόσωπο σε δημοτική οδό δε με δεσμεύει η απαίτηση του Διατάγματος 85 άρθρο 1 παρ. 1 β που μιλάει για 45 μ. πρόσωπο ? Εφόσον μου λες ναι για 1 περίπτωση καταλαβαίνω ότι αγνοείς το 1 β και πας με το 1 α (προ 2003 με 4 στρέμματα κριτήρια αρτιότητας). Με το σκεπτικό αυτό δε θα μπορούσαμε να βγάλουμε άδεια για γεωργική αποθήκη (χωρίς την έγκριση του Υπουργείου) στηριζόμενοι στο άρθρο 1 παρ. 1 α (όπως τροποποιήθηκε με 308 Α)  που αναφέρει ότι για κτίρια του άρθρου 2 και 3 δεν απαιτείται πρόσωπο 25 μ.  αλλά 4 στρέμματα ? Δηλαδή να αγνοήσουμε για αποθήκη το 1 β και να εφαρμόσω το 1 α χωρίς να ζητήσω έγκριση από Υπουργείο .

[dimitris GM]

ειπες για "τυφλο" πριν τον 3212

ειπαμε ναι

 

ρωτησες για παρεκκλίσεις  δοθηκε η απαντηση  "μετα απο εγκριση"

 

Η παρεκκλιση δεν  αφορα μονον την "αρτιοτητα" [ανω στ']

 

αλλα και ολα οσα αλλα σε ενδιαφερουν  [ανω α-ε]

 

 

επομενως

αν εχεις  καποιο "αλλο" γηπεδο" το ρωτας...

[βασιλης καν]

Συναδελφε δημητρη δεν ειπε για τυφλο πριν τον 3212. Λεει οτι εχει προσωπο σε δημοτικη η οποια εαν ειναι αναγνωρισμενη αναγκαστικα σε ωθει στις παρεκλλισεις του 1β του αρθρου 1. Κατα τη γνωμη μου στην πρωτη περιπτωση πας με παρεκκλιση 1β, κ τελικα αποδεικνυεται μη αρτιο, και οχι 1α μιας κ εχεις προσωπο σε αναγνωρισμενο δρομο ενω στη δευτερη περιπτωση επειδη παλι εισαι σε αναγνωρισμενο δρομο και παλι δεν σε καλυπτει καμια παρεκκλισηδεν εισαι αρτιος οικοδομησιμος τουλαχιστον για κατοικια. Το προβλημα σου ειναι οτι εχεις προσωπο σε δρομους που περιγραφει το 1β του 270δ και οχι σε μη αναγνωρισμενους κοινοχρηστους που αναφερει το 1α του αρθρου 1. Για γεωργικη αποθηκη ισχυει η παρεκκλιση στ του αρθρου 3 αλλα θελεις την εγκριση.