Υποχρέωση ιδιοκτητών για την ολοκλήρωση του κελύφους εντός 6 ετών

[JTB]

Με αφορμή άλλη συζήτηση, θέλω να αναφέρω το εξής...

Εχω πληροφορηθεί ότι ο κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να ολοκληρώσει το κέλυφος του κτιρίου και τις όψεις εντός 6 χρόνων (από την άδεια;;; ) ώστε να διατηρείται κάποια σωστή εικόνα στη πόλη...

Δεν θα σχολιάσω το ότι κανείς ποτέ δήμος ή πολεοδομία δεν κάνει τέτοιο έλεγχο, αυτό που θα ήθελα να ξέρω είναι το πού αναφέρεται γραπτώς αυτό...΄

Επίσης, πού και πως περιγράφεται η υποχρέωση επισκευών όψεων (προφανώς πέραν του ζητήματος ασφαλείας του κτιρίου και περαστικών) στα κτίρια που έχουν ζημιές λόγω παλαιότητας ή άλλης αιτίας με το ίδιο σκεπτικό, δηλαδή το ότι δεν μπορεί ο καθένας να αφήνει ένα κτίριο να ρημάζει αδιαφορώντας για την εικόνα της πόλης και την αισθητική των πολιτών.

 

Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό με τα παραπάνω;

[avgoust]

To έχω διαβάσει , δεν θυμάμαι όμως που , ή ΓΟΚ ή 1337/83 πρέπει να ήταν.

[JTB]

Για το δεύτερο μέρος της ερώτησης κανείς;

Δηλαδή, σε υπάρχοντα παλιά κτίρια πως καθορίζονται οι υποχρεώσεις διατήρησης;

Με απασχολεί όταν θυμάμαι τα λεφτά που μοιράζανε με ευκολία τότε για να ομορφαίνουν τα κτίρια στους Ολυμπιακούς...

Τώρα με τη κρίση, όλα τα θυμόμαστε

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές

5. Οι όψεις των κτιρίων που, λόγω της μη αποπεράτωσής τους, αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους ή για ξένα πράγματα ή κίνδυνο για τη δημόσια υγεία ή που, λόγω του μεγέθους τους ή της θέσης ή περιοχής στην οποία βρίσκονται, προσβάλλουν το φυσικό, το πολιτισμικό και το πολεοδομικό περιβάλλον και γενικότερα υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής της περιοχής τους, πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της κατά την παρ.6 απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα

6. Με απόφαση του οικείου νομάρχη, που εκδίδεται, σύμφωνα με τα κριτήρια της παρ.5 ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού και γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται οι περιοχές μέσα στις οποίες οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης της παραπάνω απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα. Με όμοια απόφαση του οικείου νομάρχη καθορίζονται επίσης και τα μεμονωμένα κτίρια, που βρίσκονται εκτός των παραπάνω περιοχών, των οποίων οι όψεις πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια.

Αν οι υπόχρεοι εντός της παραπάνω προθεσμίας των έξι (6) χρόνων δεν εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους αυτή, μπορεί να εκτελεί τις σχετικές εργασίες το Δημόσιο ή ο οικείος δήμος ή κοινότητα, καταλογίζοντας τις σχετικές δαπάνες σε βάρος τους.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία επέμβασης του Δημοσίου ή του οικείου δήμου ή κοινότητας, ο τρόπος και η διαδικασία καταλογισμού και είσπραξης των δαπανών και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων της προηγούμενης και της παρούσας παραγράφου

7. Στις περιπτώσεις που καθορίζονται με την απόφαση νομάρχη της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και σε ειδικές περιπτώσεις που εκτελούνται έργα ανάπλασης κοινόχρηστων χώρων ή που βρίσκονται σε περιοχές ιδιαίτερης σημασίας, στις οποίες το άμεσο ή το ευρύτερο περιβάλλον επηρεάζεται σημαντικά από την ύπαρξη ημιτελών κτιρίων ή κτιρίων που οι όψεις τους δεν έχουν συντηρηθεί ή που είναι εγκαταλελειμμένα, καθώς και για τις περιπτώσεις που για την ανάπλαση είναι αναγκαία η εκτέλεση εργασιών στο εσωτερικό κτιρίων, διατηρητέων ή μη, όπως επίσης και για τις περιπτώσεις που απαιτείται κατεδάφιση τμήματος υπαρχόντων κτιρίων, δύναται να επεμβαίνει το Δημόσιο ή ο οικείος δήμος ή κοινότητα και να εκτελεί τις απαιτούμενες εργασίες για την αποπεράτωση των όψεων των ημιτελών κτιρίων της ως άνω παραγράφου 5 σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια ή για την ανάπλαση και αποκατάσταση των όψεων των κτιρίων, που δεν έχουν συντηρηθεί ή για την αξιοποίηση και ανάπλαση των κτιρίων, που είναι εγκαταλελειμμένα, με βάση μελέτη που συνοδεύει την πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του οικείου δήμου ή κοινότητας, που εκτελεί έργα ανάπλασης στην περιοχή.

Για την επέμβαση αυτή και την έγκριση του προϋπολογισμού της δαπάνης εκδίδεται απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του συμβουλίου του οικείου δήμου ή κοινότητας μετά γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας. Η απόφαση συνιστά και τίτλο για την εγγραφή υποθήκης επί του ακινήτου, υπέρ του καταβάλλοντος τη δαπάνη αποπεράτωσης ή αποκατάστασης ή ανάπλασης, προς εξασφάλιση της απαίτησής του.

Η αποπεράτωση ή η αποκατάσταση των όψεων ή η ανάπλαση του κτιρίου μπορεί να ανατίθεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων ή του συμβουλίου του οικείου δήμου ή κοινότητας και σε επιχειρήσεις κοινής ωφελείας. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αποπεράτωσης των όψεων εκδίδεται πράξη καταλογισμού της δαπάνης εις βάρος του ιδιοκτήτη ή του δικαιούχου της οικοδομικής αδείας και η είσπραξη γίνεται κατεφαρμογή των διατάξεων του ΚΕΔΕ.

Με την ΚΥΑ της προηγούμενης παραγράφου 6 ρυθμίζονται οι διαδικασίες, τα αρμόδια κατά περίπτωση όργανα και κάθε σχετική ή συμπληρωματική λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου αυτής.

8.α) Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται, με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων, καθορίζονται και εξειδικεύονται οι αρμοδιότητες, οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των παραγόντων οι οποίοι συμμετέχουν καθοιονδήποτε τρόπο στην παραγωγή των ιδιωτικών οικοδομικών έργων και εγκαταστάσεων.

β) Ειδικότερα καθορίζονται και εξειδικεύονται οι αρμοδιότητες, οι υποχρεώσεις, ευθύνες κα.

του κυρίου του έργου

του μελετητή μηχανικού κατά τομέα εργασιών

του επιβλέποντος μηχανικού κατά τομέα εργασιών

του γενικού εργολάβου του έργου

του κατ είδος εργασίας υπεργολάβου, τεχνικού και τεχνίτη

των παραγωγών δομικών υλών, υλικών και ειδών

των προμηθευτών δομικών υλών, υλικών και ειδών

των κατά περίπτωση αρμοδίων δημοσίων υπηρεσιών και των στελεχών τους.

γ) Με τα ίδια προεδρικά διατάγματα ορίζονται κατά περίπτωση τα κριτήρια, οι προϋποθέσεις και οι διαδικασίες βάσει των οποίων οι εργολάβοι, υπεργολάβοι, παραγωγοί και προμηθευτές εντάσσονται στο αντίστοιχο μητρώο διά του οποίου πιστοποιείται η πληρότητα, ποιότητα και αξιοπιστία των παρεχόμενων υπηρεσιών, υλών, υλικών και ειδών. Δια του ίδιου προεδρικού διατάγματος ορίζονται τα όργανα και οι διαδικασίες σύνταξης των μητρώων εργολάβων, υπεργολάβων παραγωγών και προμηθευτών.

Με όμοιο προεδρικό διάταγμα καθορίζεται ο τρόπος επιμερισμού των ευθυνών των παραπάνω προσώπων, το είδος των κυρώσεων και τα κριτήρια και τα όργανα επιβολής αυτών.

δ) Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων προσδιορίζονται τα έργα στο οποία ορίζεται απαραιτήτως Τεχνικός Υπεύθυνος Εργοταξίου, με κριτήρια το μέγεθος, το κόστος και τις τεχνικές ιδιαιτερότητές τους.

ε) Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται τα έργα για τα οποία τηρείται απαραιτήτως Βιβλίο Εξέλιξης Εργασιών. Η ίδια απόφαση καθορίζει τις λεπτομέρειες για την σύνταξη και τήρηση του βιβλίου.

 

όπως το διαβάζω πρόκειται για ειδικές περιπτώσεις ύστερα από απόφαση του οικείου Νομάρχη κπλ

ΔΕΝ είναι ο κανόνας

[JTB]

Επρεπε να το περιμένω πως η τεκμηριωμένη απάντηση θα έρθει από εσένα myri...

Ναι, πράγματι φαίνεται να μιλά για ειδικές περιπτώσεις... Κρίμα, γιατί έχουν γεμίσει οι γειτονιές με μισοφτιαγμένες οικοδομές...

[myri]

merci

 

ε καλά δεν το κάνουν και επίτηδες οι άνθρωποι, αν μπορούσαν θα τις ολοκλήρωναν

ποιό το νόημα να τους τιμωρίσεις

επειδή δεν έχουν λεφτά;

[JTB]

Δεν εννοώ αυτό... Ολα είναι θέμα κανόνων και εφαρμογής τους... Οπως ισχύει ότι θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες για να πάρεις ρεύμα,θα μπορούσε να υπήρχε μια παράμετρος για την ολοκλήρωση των όψεων... Σαφώς και δημιουργεί μια δυσκολία αλλά νομίζω ότι δεν είναι τεράστιο κόστος... Αφού πάντα σηκώνουν όλο το φέροντα...Μόνο για τα μπετά έχουν λεφτά; και μετά 50 ευρώ το μέτρο το πλακάκι και 20000 ευρώ η κουζίνα; Αλλωστε συνήθως μιλάμε για ένα ή δύο ορόφους, τουλάχιστον τη πρόσοψη να τελειώσουν... Ας ξεφύγουμε λίγο από το "εγώ", να σκεφτούμε λίγο και την αισθητική της πόλης... Μη ζητάμε μόνο από τους δημάρχους και τους άλλους αν εμείς "στολίζουμε" τη γειτονιά με το γιαπί μας.... Δεν γνωρίζω που μένεις αλλά αν περπατήσεις δυτικά προάστεια και Πειραιά, πραγματικά σου χαλάει τη διάθεση το πόσα ερείπια και μισοφτιαγμένα σπίτια υπάρχουν... Και στην επαρχία βέβαια πολύ... Κόρινθος ας πούμε... τουλάχιστον πριν χρόνια το είχα προσέξει στα όρια της πόλης...