Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δεν υπάρχει το καταστατικό για τα καλοριφέρ στην Πολεοδομία! Τώρα τι κάνουμε;;;

[help]

Παιδιά καλησπέρα!

Γράφτηκα στο φόρουμ γιατί χρειάζομαι όποια βοήθεια μπορείτε να μου δώσετε...Να τονίσω ότι δεν έχω σχέση με τον χώρο!

 

Στην πολυκατοικία μας είμαστε 4 διαμερίσματα. Εκ των οποίων ανά 2 είναι όμοια φτιαγμένα(2 όροφοι με παρόμοια φτιαγμένα διαμερίσματα).

Το θέμα μας είναι το 1 εκ των διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα αυτό άνηκε πριν κάποια χρόνια σε ιδιοκτήτη ο οποίος είχε πετάξει όλα τα σώματα των καλοριφέρ. Κατόπιν, το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από ένα χρόνο από άλλον ιδιοκτήτη, χωρίς καλοριφέρ μέσα...Ο νέος ιδιοκτήτης το διάλυσε και το ξανάφτιαξε όπως ήθελε, και όσον αφορά στον τομέα των καλοριφέρ, επειδή το διαμέρισμά του είναι ίδιο με του από πάνω, έβαλε σώματα(κατά τα λεγόμενά του) ίδια με του από πάνω σε θερμίδες!!!

 

Το θέμα είναι ότι η κατανάλωση πετρελαίου αυτού του καιρού σε λίτρα, φαίνεται αδικαιολόγητα μεγάλη για παρόμοιες ώρες με τις περσινές σε όλη την πολυκατοικία...Κοινώς υποψιαζόμαστε ότι μάλλον κάτι δεν τηρήθηκε σωστά όσον αφορά τις θερμίδες που μπήκαν στο σπίτι αυτό...

 

Γνωρίζοντας λοιπόν την νομοθεσία, πήγαμε στην πολεοδομία να ζητήσουμε ττη μηχανολογική μελέτη για τις θερμίδες, ώστε να έχουμε και το νόμιμο δικαίωμα να φέρουμε μηχανολόγο να ελέγξει τις θερμίδες όλων μας(καθώς είναι ποινικό να έχει ο καθένας ό, τι θέλει)...

 

Προς έκπληξη όλων μας ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ η μηχανογραφική μελέτη!!!!!!!!!!!!

 

ΤΩΡΑ ΡΩΤΑΩ ... Ο νέος ιδιοκτήτης έχει βάλει ό,τι έχει βάλει και εμείς ΔΕΝ έχουμε το ΝΟΜΙΜΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ να ελέγξουμε τις θερμίδες μας φέρνοντας μηχανολόγο...

 

ΤΩΡΑ ΤΙ;;; Υπάρχει κάποια διαδικασία να μας καλύπτει ώστε να συμφωνήσουν όλοι να μετρηθούν εκ ΝΕΟΥ οι θερμίδες και να φτιαχτεί νέα μηχανολογική μελέτη η οποία και θα κατατεθεί στην Πολεοδομία;;; Ή επαφιόμεθα στην "καλοσύνη" του καλού(ή "καλού") γείτονα(αν δηλαδή θα δεχτεί να μετρηθούμε όλοι εκ νέου και να ανακατανείμουμε τα ποσοστά μας);;;:evil:

 

Κοινώς έχουν δικαίωμα να αλληλοκλέβει ο ένας τα λεφτά του άλλου;;;

 

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΟΕΕΟΟΟΟ;;;:confused:

[erling]

1. Το πιθανότερο είναι να μην κατατέθηκε ποτέ λόγω μη απαίτησης εκπόνησης μελέτης θέρμανσης.

2. Πρέπει να γίνει μια μελέτη θέρμανσης και να υπολογιστεί τι σώματα πρέπει να μπουν σε κάθε χώρο. Πιθανόν να μην ικανοποιεί κανένα διαμέρισμα τα αποτελέσματα της μελέτης. Το πως θα συμφωνήσουν όλοι είναι θέμα δικηγόρου.

3. Το αν έβαλε τα σώματα που λέει είναι πολύ απλό να ελεγχθεί με κάποιον μηχανολόγο. Το πως θα γίνει ο έλεγχος είναι θέμα δικηγόρου.

4. Το γεγονός πως ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε αφαιρέσει όλα τα σώματα και ο νέος τα τοποθέτησε εκ νέου, δεν εξηγεί την αύξηση της κατανάλωσης?

[help]

Δηλαδή πλέον ή δέχεται αυτός(και οι υπόλοιποι) να γίνει μελέτη εκ νέου ή πρέπει να αποταθούμε σε δικηγόρο και να λυθεί με δικαστήρια το θέμα;;;

 

Υποτίθεται ότι έπρεπε να βάλει σώματα ίδιων θερμίδων με τον από πάνω(όπως είναι και και το δικό μας διαμέρισμα με το αποκάτω)....

 

Ειρηνικά δεν υπάρχει κάποιος άλλος νόμος που να μας σώσει από δικηγόρους και δικαστήρια αν δεν δεχτεί ο νέος ιδιοκτήτης να ελεχθούν;:confused:

 

ή πρέπει να πάμε να πάμε σε "εκβιαστικά" μέτρα του τύπου:

"ωραία δεν δέχεσαι εσύ μία φορά, θα αλλάξω και εγώ ΟΣΑ γουστάρω(μιας και η αλήθεια είναι ότι κρυώνουμε σε κάποια δωμάτια) και δεν θα σου πω και θα καταλήξεις εσύ και όλοι να με πληρώνετε" δημιουργώντας έτσι χάος, ώστε να αναγκαστεί να δεχτεί να φτιαχτεί νέα μηχανογραφική μελέτη;;;:shock:

 

ΚΟΙΝΩΣ ΕΛΛΕΙΨΕΙ ΜΗΧΑΝ.ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ, ΜΟΝΟ ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΣΩΖΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ;

[erling]

Εγώ δεν σας είπα να πάτε σε δικαστήριο, αλλά σε δικηγόρο.

Εμείς είμαστε μηχανικοί, δεν είμαστε νομικοί για να σας πούμε τον τρόπο που θα υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας.

Το ότι έχει αυξηθεί υπερβολικά η κατανάλωση το λέτε μόνοι σας, χωρίς να έχετε συμβουλευτεί κάποιον μηχανολόγο?

Αν είναι έτσι, μήπως πρέπει να συμβουλευτείτε κάποιον?

[help]

Εμείς μωρέ να συμβουλευτούμε όσους μηχανολόγους θέλεις, το θέμα είναι με ποιο δικαίωμα θα μπει ο μηχανολόγος στο σπίτι του νέου ιδιοκτήτη να μας πει αν όντως συμβαίνει αυτό που υποψιαζόμαστε(σε περίπτωση που υπερασπιστεί ο νέος ιδιοκτήτης το νόμιμο δικαίωμά του, ελλείψει μηχανολ.μελέτης στην πολεοδομία, να ΜΗΝ ΜΑΣ ΑΝΟΙΞΕΙ ΤΗΝ ΠΟΡΤΑ του σπιτιού του να ελέγξουμε και να συμφωνήσουμε όλοι εκ νέου)...

 

Από εκεί και πέρα, έχεις μήπως κάποια ιδέα προς τι κατεύθυνση θα κινούνταν ένας δικηγόρος; Γιατί εγώ δεν καταλαβαίνω πώς θα γλιτώσουμε το δικαστήριο αν αρνηθεί ο ιδιοκτήτης το ο,τιδήποτε... Τι δύναμη έχει ο δικηγόρος μόνος του, χωρίς δικαστική απόφαση δηλ..;

 

Παρακαλώ μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος!

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

ilias

[dfotis]

Μήπως η μειωμένη περσινή κατανάλωση ήταν λόγω του ότι δεν υπήρχαν σώματα στο ένα εκ των τεσσάρων διαμερισμάτων, ενώ η φετινή είναι αυξημένη επειδή προστέθηκαν τα σώματα σε αυτό?

[erling]

Λοιπόν αν πηγαίνατε σε έναν μηχανολόγο, αυτός θα έκανε μια μελέτη, χωρίς να μπει μέσα στο διαμέρισμα, αλλά θεωρώντας ότι είναι ίδιο με το από επάνω.

Έτσι θα μπορούσε να σας πει, βλέποντας τις καταναλώσεις σας, αν η αύξηση είναι πραγματικά υπερβολική ή όχι.

Επίσης και κάποιος νόμος να υπάρχει, για να εφαρμοσθεί θέλει κάτι που θα αναγκάσει την εφαρμογή του. Ο δικηγόρος ξέρει ποιο είναι αυτό το κάτι.

[kostassid]

Μήπως η αύξηση της καταναλωσης πετρελαίου είναι της τάξεως 25% ~ 30% ;

[MECH]

Μέχρι τώρα πως πληρώνατε τα κοινόχρηστα για τη θέρμανση? Είχατε κάποιο πίνακα κατανομής δαπανών?

Κανονισμός στην πολυκατοικία υπάρχει??

[help]

Μήπως η μειωμένη περσινή κατανάλωση ήταν λόγω του ότι δεν υπήρχαν σώματα στο ένα εκ των τεσσάρων διαμερισμάτων, ενώ η φετινή είναι αυξημένη επειδή προστέθηκαν τα σώματα σε αυτό?

 

Kατά αρχάς ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση ειλικρινά!

Σε αυτό που λες χοντρικά η απάντηση είναι αρνητική(αλλά δεν αυτό το θέμα, το θέμα είναι αν υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί, ακόμα και αν εμείς φανταζόμαστε τους Μύλους του Δον Κιχώτη)...

 

Εξηγώ γιατί το ισχυριζόμαστε...

Πέρυσι που υπήρχε μόνο ο από πάνω ιδιοκτήτης και όχι ο νέος, κάηκαν κάποιες ώρες από τον από πάνω...

Φέτος όμως, ο από πάνω έλειπε μήνες ολόκληρους και μόλις πριν λίγες μέρες έκαψε ό,τι έκαψε, που ήταν και σχετικά πολύ λίγο... Και την "θέση" του πήρε ο νέος ιδιοκτήτης που έκαψε λίγο παραπάνω από ό,τι ο από πάνω του πέρυσι... Οπότε πάνω κάτω είμαστε στα ίδια θα έλεγε κανείς χοντρικά!(Επίσης πρέπει να τονίσω ότι του νέου ιδιοκτήτη και του από πάνω του είναι πιο μικρά διαμερίσματα από το δικό μας και του από κάτω μας)...

 

 

Όσον αφορά στο παιδί που λέει μία ωραία λύση να μετρηθούν τα 3 διαμερίσματα και να υποθέσουμε ότι το 4ο είναι ίδιο και άρα να βγει η συνεπαγωγή ότι ο νέος όντως καταναλώνει πιο πολύ από τον από πάνω, είναι όντως ωραία λύση...αλλά δεδομένου ότι ΔΕΝ υπάρχει κατατεθειμένη μελέτη στην πολεοδομία, έχω την εντύπωση ότι νομικά δεν μπορεί να υποχρεωθεί χωρίς δικαστική απόφαση να ακολουθήσει αυτό που θα βγει σαν πόρισμα από την μελέτη...μιας και η πολεοδομία είναι σαν μας δίνει "άδεια" να κάνει ο καθένας στο σπίτι του ό,τι θέλει...

 

Γιατί φαντάζομαι ότι ακόμα και να γίνει η νέα μελέτη με τούτο τον τρόπο, άμα δεν συμφωνήσουμε όλοι, τότε πώς θα κατατεθεί στην πολεοδομία;;

 

-------------------------------------------------------------------------------------------

Από όσο ξέρω η κατανομή δαπανών γινόταν βάσει των ωρών που έκαψε ο καθένας μας και ενός ποσοστού που "υπήρχε από πάντα" για κάθε διαμέρισμα...Κοινώς λογικά, αυτό το ποσοστό θα έχει βγει από την θερμιδομέτρηση που είχε γίνει εξ αρχής, βάσει της μελέτης η οποία και απουσιάζει από την Πολεοδομία...

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις!

ilias