Άλλο περίγραμμα - ίδια τετραγωνικά

[nza]

Στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας υπάρχουν διαφοροποιήσεις με τα σχέδια της άδειας, στο εξωτερικό περίγραμμα του ορόφου, αλλά τα τετραγωνικά των κλειστών χώρων είναι ίδια.

 

Πιο συγκεκριμένα, υπάρχει διαφοροποίηση αναλογιών, δηλαδή για παράδειγμα, αντί το ένα δωμάτιο να είναι 4 χ 5, είναι 5 χ 4 κλπ. Έτσι, σε αποτύπωση του υπάρχοντος και σύγκριση με τα σχέδια της άδειας, τα τετραγωνικά είναι ίδια, με το υπάρχον κατά τι μικρότερο από την άδεια.

 

Το κτίσμα είναι του 1957. Δεν έχω βρει σχέδια στην πολεοδομία γιατί δεν έχω αριθμό αδείας. Το μόνο που έχω είναι κάτοψη ορόφου σφραγισμένη από τότε.

 

Τι γίνεται; Η αλλαγή περιγράμματος με ίδια τετραγωνικά, σε ποια κατηγορία παραβάσεων εντάσσεται, εάν εντάσσεται;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[user29]

βασικά το θέμα είναι ότι δεν έγινε εφαρμογή της άδειας.

το θέμα μπορεί να είναι σοβαρό μπορεί και όχι

καταρχήν εγώ θα έψαχνα την άδεια με κάποιο στοιχείο που αναφέρει πάνω το σχέδιο της κάτοψης για να δω όλες τις διαφοροποιήσεις που υπάρχουν

επειτα αναλόγως κρίνεις αν π.χ. δημιουργείται πρόβλημα σε κάποιο σημείο με την απόσταση Δ τι να το κάνεις ότι είναι ίδια τα τ.μ.?

 

δε μπορώ να βοηθήσω παραπάνω αλλά ίσως κάποιος συνάδελφος να γνωρίζει παραπάνω

[nza]

Ευχαριστώ πολύ.

Και 'γω δεν ξέρω τι να κάνω.

 

Καταλαβαίνω οτι η επιμέτρηση, για παράδειγμα, πιθανών προστίμων γίνεται με βάση τετραγωνικά αυθαίρετου κτίσματος.

 

Όταν τα τετραγωνικά είναι ίδια, δεν ξέρω πως θα ξεκίναγε, για παράδειγμα, μια νομιμοποίηση και επί ποιας επιφάνειας θα γινόταν ο επιμερισμός του προστίμου. Πόσο μάλιστα όταν το υπάρχον είναι κατά τι μικρότερο, ενώ ο πραγματοποιημένος όγκος είναι και αυτός μικρότερος από όσο υπέβαλλε η άδεια.

[achille]

Παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε στην Πολεοδομία του δήμου Αθηναίων, θεωρήθηκε ότι είναι νομιμοποίηση "Εκτός Νομίμου Περιγράμματος" και πήγε με την διαδικασία της Απόφασης Νομάρχη. Γενικά μπλέξιμο.

[nza]

Ευχαριστώ πολύ.

 

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχει γίνει καταγελλία ούτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα ( ακόμα ). Θεωρώ όμως οτι θα υπάρξει, σε περίπτωση δη αποτύπωσης για παράδειγμα, για συστάσεις ορ. ιδιοκτησίας κλπ.

 

α. Μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ κάτι περισσότερο για τη νομιμοποίηση "εκτός νομίμου περιγράμματος"΄; κάποιο σύνδεσμο να αρχίσω να διαβάζω απο εκεί. Η καλύτερα απλή ερώτηση στην αρμόδια Πολεοδομία; Δεν έχει γίνει κάποια καταγγελία.

 

β. Έχει νόημα η έκδοση καινούργια άδειας στο υπάρχον περίγραμμα; Καταλαβαίνω οτι κολλάει σε δηλώσεις περί "νομίμως υφιστάμενης κατάστασης". Θα είχε νόημα προσπάθεια μείωσης του εμβαδού, με καθαίρεση κάποιων τμημάτων, ώστε να υπάρχει ακίνητο μικρότερης επιφάνειας, όλο εντός του νομίμου περιγράμματος της άδειας, και μετά να εκδοθεί νέα άδεια;

 

Το κτίριο έχει υπόλοιπο δομήσεως ακόμη και τώρα στην υφιστάμενη κατάσταση και υπάρχει συναίνεση για χρήση του συντελεστή αυτού ή τυχόν τροποποιήσεις.