Σύσταση και χρήση οριζοντίου ιδιοκτησίας,ακύρωση/τροποποίηση/αναθεώρηση

[skyblaster]

Καλησπέρα σας,

Αρχικά να ζητήσω συγνώμη για την δημιουργία ξεχωριστού νέου θέματος γιατί από ότι είδα υπάρχει αντίστοιχη ενότητα.

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζει ένας γνωστός έχει ώς εξής.

 

Αγόρασε οικόπεδο εκτός σχεδίου έκτασης 4 στρεμμάτων,εκτός αττικής και εφόσον του επιτρέποταν να χτίσει(λόγω έκτασης του οικοπέδου προφανώς) το προχώρησε χωρίς κανένα πρόβλημα.Το ακίνητο που οικοδομήθηκε προοριζόταν για πώληση και εννοείται ότι έγινε σύσταση και χρήση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

 

Έγινε η σύσταση,αγοραστής βρέθηκε αλλά στην πορεία(δεν έχει γίνει ακόμα η αγοραπωλησία,βασικό) βρέθηκαν κάποια λάθη στην σύσταση.Λάθη όπως ελλειπής και ασαφής περιγραφή χώρων καθώς και υπήρχε απόδοση ποσοστού(χιλιοστών) σε κοινόχρηστους χώρους καθώς και κάποια άλλα λάθη που αυτή την στιγμή δεν τα θυμάμαι ακριβώς.

 

Ο συμβολαιογράφος είπε ότι η σύσταση έγινε έτσι γιατί μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να προχωρήσει η αγοραπωλησία.

 

Ο δικηγόρος του πωλητή όταν είδε το κείμενο της σύστασης πρότεινε κατευθείαν να γίνει ακύρωση και τροποίηση.

 

Ζητώ συγνώμη για τα όποια εκφραστικά και συντακτικά λάθη,

Σας ευχαριστώ εκ των πρωτέρων για την υπομονή,την κατανόησή σας και για όποια βοήθεια δωθεί,

Πολλούς χαιρετισμούς.

[[email protected]]

Η ερώτηση ποιά είναι ακριβώς?

[skyblaster]

Πως ακριβώς προχωράει για να λυθεί το πρόβλημα του για να μην υπάρξουν πρόσθετα προβλήματα.

[[email protected]]

Η τροποποίηση σύστασης ξεκινάει από μία βασική αρχή:

 

ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ?

 

Ενδεχόμενα:

 

1.Εϊναι

2.Δεν είναι

 

Ενδεχόμενο 1:

Ο μηχανικός συντάσσει νέο πίνακα αναλογιών,τον παίρνει ο συμβ/φος κ συντάσσει συμβόλαιο τροποποίησης σε συνεννόηση με δικηγόρο κ το συμβ/κό σύλλογο,πάει ο/οι ιδιοκτήτης/ες στην εφορεία,τους κράζει ο έφορος κ ύστερα από μία ατελείωτη γραφειοκρατία τροποποιείται η σύσταση.

 

Ενδεχόμενο 2:

.-

Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αδύνατη η τροποποίηση της σύστασης.

 

Αυτά

[avgoust]

Αν και δεν μας δίνεις αρκετά στοιχεία , τα τυχόν σφάλματα διορθώνονται με τροποποίηση της σύστασης. Ελπίζω να μην έχει ήδη πουλήσει και σε άλλον γιατί τότε χρειάζεται συναίνεση και του άλλου.

[[email protected]]

avgoust προφανώς κ αναπτύσσεις την περίπτωση να είναι δυνατή η τροποποίηση.Εγώ λέω να διαβάσει ο φίλος μας το συμβόλαιο της σύστασης πρώτα,κ 2-3 σελίδες πριν από το τέλος αναφέρεται με σαφήνεια ΑΝ ''επιτρέπεται η τροποποίηση της παρούσας''..........

 

Διότι αν δεν επιτρέπεται,τότε μη γελάτε,πιό εύκολη λύση είναι να κατεδαφιστεί το κτίριο για να λυθεί η σύσταση (!!!!!!) κ να γίνει νέα ανέγερση κ νέα σύσταση,ΠΑΡΑ να τροποποιηθεί η ''παρούσα''.......

[avgoust]

Προφανώς zavi αναφέρομαι στην περίπτωση που γίνεται. Γράφαμε ταυτόχρονα και δεν είδα την 2η απάντησή σου.

[skyblaster]

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις.

[Κατερίνα12]

Η τροποποίηση σύστασης ξεκινάει από μία βασική αρχή:

 

ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΗ Η ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ?

 

Ενδεχόμενα:

 

1.Εϊναι

2.Δεν είναι

 

Ενδεχόμενο 1:

Ο μηχανικός συντάσσει νέο πίνακα αναλογιών,τον παίρνει ο συμβ/φος κ συντάσσει συμβόλαιο τροποποίησης σε συνεννόηση με δικηγόρο κ το συμβ/κό σύλλογο,πάει ο/οι ιδιοκτήτης/ες στην εφορεία,τους κράζει ο έφορος κ ύστερα από μία ατελείωτη γραφειοκρατία τροποποιείται η σύσταση.

 

Ενδεχόμενο 2:

.-

Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αδύνατη η τροποποίηση της σύστασης.

 

Αυτά

Σε περίπτωση που η Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας αναφέρει ότι μπορεί να γίνει αλλαγή της παρούσας αν το αποφασίσει το 85% τι γίνεται;Είναι νόμιμο αυτό;Νομικά δεν χρειάζεται το 100%;

[el_cabron]

Νομικά δεν χρειάζεται το 100%;

Νομικά χρειάζεται το ποσοστό ψήφων που ορίζεται στον κανονισμό (ή συμβόλαιο)