Απεριόριστη δόμηση τουριστικών εγκαταστάσεων

[ntemhs]

Έχω την εξής περίπτωση : οικόπεδο εμβαδού 2.100 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με εντός αυτού οικίες 200 τ.μ. και 300 τ.μ. επαγγελματικοί χώροι (100 τ.μ. καφετέρια, 200 τ.μ. ξενοδοχείο με ειδικό σήμα εοτ), όλα νόμιμα, με κτίρια προ 1955 αλλά και προ γοκ 1985. Με βάση την νομοθεσία που παραθέτω παρακάτω συμπεραίνω ότι, εφόσον ενα οικόπεδο έχει τουριστική ή επαγγελματική χρήση δεν υπάρχει ελάχιστο όριο δόμησης 400 τ.μ. π.χ. οικίες. Το ερώτημα που θέτω είναι εαν μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στις οικίες και να τις κάνω είτε ενοικιαζόμενα δωμάτια (με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές) είτε ο,τιδήποτε άλλο αρκεί να έχει επαγγελματική χρήση.

 

Π.Δ. της 24 Απρ./3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ - 181 Δ')

Άρθρο 5 : Γενικοί όροι δόμησης

γβ) Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:

- για το πέραν των 300 μ2 και μέχρι 2000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.60.

- για το πέραν των 2000 μ2 και μέχρι 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.50.

- για το πέραν των 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.40.

Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμός στη συνολική επιφάνεια ορόφων.

[arcgeo]

Πιστεύω ότι μάλλον εννοείς μέγιστη και όχι ελάχιστη δόμηση.

Η φράση "Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμούς στη συνολική επιφάνεια ορόφων" εννοεί ότι δεν υφίσταται περιορισμός στην συνολική επιφάνεια κάθε ορόφου και όχι στο άθροισμα των επιφανειών οι οποίες δεν μπορούν να υπερβαίνουν τον Σ.Δ.

Επίσης έχε υπόψη ότι με τον νόμο Σηφουνάκη (2003) έχουν αλλάξει πολλά σε πολλές περιοχές της χώρας (κυρίως στα μικρά νησιά) και με το Γενικό Χωροταξικό που ψηφίστηκε το 2009 επίσης έρχονται τα πάνω κάτω στη δόμηση και τις αρτιότητες των οικοπέδων για τουριστικές εγκαταστάσεις.