Οικισμοί κάτω των 2000 κατ. (Εγκ-1/2010)

[terry]

H κατατμηση εγινε το 2008. Οικοπεδο 4400τμ με προσωπο σε δημοτικη οδο. Εγινε κατατμηση στα 4 με διανοιξη οδου καθετα στο δημοτικο δρομο για να εχουν ολα τα οικοπεδο προσωπο..

[giorgosv]

η συνέχεια για την δική μου περίπτωση είναι η εξής:

η απάντηση απο την πολεοδομία ήταν "αφού δεν έχει ακυρωθεί το ΦΕΚ ισύχει το πλάτος των 8μ. απλά οι συμβολαιογράφοι δεν κάνουν παραχωρήσεις πέραν των 4 μ.Οπότε δείξε το όριο του οικοπέδου στα 4 μ. απο τον άξονα του δρόμου και τελειώνει εκεί το θέμα."

αυτα..

[dstath]

Απόφαση ΣτΕ 1828/2008

 

Εγκύκλιος ΥΠΕΚΑ 3/2010

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Με το Π.Δ. 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ/82 καθορίσθηκαν όροι δόμησης σε αχαρακτήριστους οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων.

Στη συνέχεια για κάποιους τέτοιους οικισμούς εκδόθηκαν αποφάσεις Νομαρχών με τις οποίες καθορίζονταν τα όρια τους ή το κέντρο τους.

Όμως με το Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 καταργήθηκε το Δ/γμα του '82 και όλες οι σχετικές αποφάσεις Νομαρχών.

Τι ισχύει άραγε σήμερα για όσους οικισμούς δεν εκδόθηκαν νέες αποφάσεις Νομαρχών ;

Πώς προσδιορίζονται τα όρια τους ;

Ισχύουν γι' αυτούς οι όροι δόμησης του Π.Δ 24-4-85 ;

[gk]

Για τους στάσιμους μη οριοθετημένους οικισμούς ισχύει το ΠΔ 6-12-82 για ανέγερση κατοικίας στην ακτίνα των 800 μ και το ΠΔ 2-3-81 για ανέγερση κτιρίων με χρήση άλλης πλην κατοικίας.

Στην δεύτερη περίπτωση διενεργείται αυτοψία από την πολεοδομία όπου αποφαίνεται αν το οικόπεδο θεωρείται εντός ή εκτός οικισμού.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το άρθρο 9 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 αναφέρει :

"Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων:

α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ 138Δ) όπως ισχύει σήμερα.

β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ 164Δ) όπως ισχύει σήμερα.

γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ 538Δ) όπως ισχύει σήμερα.

δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ 588Δ) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.

ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο.

2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο.

3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος"

Πώς είναι δυνατό να ισχύουν Δ/γματα που καταργήθηκαν ;

[gk]

Το άρθρο 9 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 αναφέρει :

"Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών κλπ .................

 

Ακριβώς έτσι.

Αναφέρεται στους οικισμούς που καθορίστηκαν τα όρια τους, οπότε παύουν να ισχύουν τα Π.Δ. που ίσχυαν πριν και πλέον ισχύει το Π.Δ. 24-4-85.

Για όσους δεν καθορίστηκαν όρια συνεχίζουν να ισχύουν τα Π.Δ. που ίσχυαν και πριν.

[GRTOPO]

Όπως ακριβώς τα λέει ο Λούκη Λούκ. Από τη στιγμή που σε οικισμό με το 588Δ/82 καθορισθούν όρια κατά το 181Δ/85, παύει να ισχύει το 588Δ.

[MAKAP]

Αυτό που ορίζει το άρθρο 9 του από 24.5.1985 πδ είναι ότι, εάν ένας οικισμός είχε οριοθετηθεί με τις διατάξεις ενός από τα αναφερόμενα διατάγματα (1981, 1969, 1978, 1982) και φυσικά η απόφαση οριοθέτησης δεν έχει ακυρωθεί με απόφαση του ΣτΕ, και οριοθετήθηκε, εκ νέου, με τις διατάξεις του από 24.5.1985 πδ, ισχύουν γι' αυτόν οι διατάξεις του διατάγματος αυτού και όχι εκείνες του προηγούμενου. Εκείνο που δεν μπορεί να γίνει σήμερα είναι να οριοθετηθεί ένας οικισμός με τις διατάξεις ενός εκ των παραπάνω διαταγμάτων.

 

Έτσι, άλλωστε, δομούνται πάρα πολλοί οικισμοί στη χώρα που έχουν οριοθετηθεί πχ ως οικισμοί προ 1923 κλπ.

 

ΥΓ Πάλι γράφαμε ταυτόχρονα με τον φίλο GRTOPO.

[topo 75]

Να κάνω μια ερώτηση (με πολλά υπο-ερωτήματα) για να ξεκαθαρίσω λίγο την κατάσταση στο μυαλό μου!

Έστω διαμπερές οικόπεδο άρτιο εντος οικισμού <2000 κατ. οριοθετημένου σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ 181Δ).

1) Περίπτωση

Και οι δυο δρόμοι έχουν πλάτος > 4μ και δημιουργημένοι μετά το 1985.

2) Περίπτωση

Ο ένας εκ των δυο δρόμων είναι > 4μ

3) Περίπτωση

Και οι δυο είναι < 4μ

Είναι οικοδομήσημο σε καμια περίπτωση το οικόπεδο?Μπορεί στην 2 ή 3 περίπτωση ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει τμήμα του οικοπέδου του ετσι ώστε να προκύψει ΚΧ πλάτους 4μ?

Τι γίνεται στις περιπτώσεις που οι παραπάνω δρόμοι υφίσταται πριν του 1985 η ακόμη και πριν του 1923?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!