Ποιός ευθύνεται σε περίπτωση αυθαιρεσιών;

[Μαρία_Σ]

Καλησπέρα, είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα να δανειστώ τα φώτα σας!

Σε ένα οικόπεδο που δίνεται αντιπαροχή, άρα έχουμε οικοπεδούχο εργολάβο και μηχανικό οικοδομείται x κτίριο. Έπειτα ψ ιδιώτες αγοράζουν τα διαμερίσματα και τους ανήκουν χιλιοστά των κοινοχρήστων.

Όταν αργότερα διαπιστώνονται παρανομίες ως προς την γειτνίαση είτε με τον δήμο είτε με άλλους οικοπεδούχους ποιός πληρώνει τις παρανομίες?

Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αγόρασαν τις οικίες τους όπως αναφέρεται και στα συμβόλαια ελεύθερες από κάθε βάρος, διεκδίκηση τρίτου κλπ...

Η ευθύνη δεν μετακυλύεται στους οικοπεδούχους τον εργολάβο ή τον μηχανικό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Ελπίζω να βγάλω άκρη.

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[arcgeo]

Άλλο η παρανομία άλλο το βάρος και η οφειλή προς τρίτους. Αν γινόσουν πιο συγκεκριμμένη ίσως θα μπορούσαμε να σου πούμε περισσότερα.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Πρέπει να μας αναφέρεις σε ποιες παρανομίες αναφέρεσαι.

[Μαρία_Σ]

Πρέπει να μας αναφέρεις σε ποιες παρανομίες αναφέρεσαι.

 

Εχουν βγεί πιο έξω απο το σχέδιο σε όλες τις πλευρές του οικοπέδου.Δηλαδή έχουμε περισσότερο κήπο. Όπως καταλαβαίνετε οι γείτονες οικοπεδούχοι ζητάνε εφαρμογή του τοπογραφικού-και δεν έχουν άδικο. Ομως το κόστος της μάνδρας και της ανακατασκευής της σε ποιον ανήκει? Σε μια πλευρά συνορεύει και με δημόσιο χώρο(πλατεία) απο όπου όμως δεν εχουν λάβει ακομη εξώδικο οι ιδιοκτήτες.

[Brasco]

Ομως το κόστος της μάνδρας και της ανακατασκευής της σε ποιον ανήκει?

 

Ανοίγεις θέμα που καίει!

 

Υπάρχει η κατασκευαστική εταιρεία και ο επιβλέπον μηχανικός από την μία και οι ιδιοκτήτες από την άλλη.

 

Τι γίνεται συνήθως:

Οι ιδιοκτήτες με δικά τους έξοδα αποκαθιστούν - υλοποιούν την μάντρα όπως φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια αφού πρώτα πάρουν στα χέρια τους μία έκθεση (αποτύπωση λάθος διαμορφωθήσας κατάστασης σε αντιπαραβολή με την σωστή).

Στην συνέχεια διεκδικούν από τον κατασκευαστή τα έξοδα αποκτάστασης. (Υποτίθεται πως ο κατασκευστής θα έπρεπε να έχει τις αντίστοιχες γνώσεις προκειμένου να αποφύγει το λάθος, διαφορέτικα δεν θα λεγόταν κατασκευαστής αλλά χρηματοδότης).

Υπάρχει ένα πολύ μικρό ενδεχόμενο ο κατασκευαστής να διεκδικήσει τα έξοδα από τον επιβλέποντα αλλά αυτό είναι απίθανο γιατί έτσι θα είναι σαν να παραδέχεται την ανεπάρκειά του ως κατασκευαστή.

(Η αμοιβή επίβλεψης όπως έχει καθιερωθεί σήμερα, προυποθέτει πως εκτός από τον επιβλέποντα υπάρχει και ο κατάλληλος κατασκευαστής με τα κατάλληλα προσόντα και γνώσεις. Διαφορέτικα πάει η αμοιβή πάει x 4)

 

Ο κατασκευαστής από την μεριά του θα ισχυριστεί πως οι αγοραστές παρέλαβαν τα διαμερίσματά τους αφού είχε διαμορφωθεί και η περιτοίχιση της οικοδομής,

άρα γνωρίζοντας το κατασκευαστικό ελλάτωμα.

Αν η υπόθεση καταλήξει στα δικαστήρια τότε η εμπλοκή του επιβλέποντα είναι σίγουρη αλλά η απόφαση αθωοτική για αυτόν.

[avgoust]

Καλό είναι πρώτα να γίνει μια επαφή με τον κατασκευαστή , μήπως και προτιμήσει να αναλάβει την αποκατάσταση με δικά του έξοδα και μέσα από το να τρέχει στα δικαστήρια.

Εχει συμβεί σε περίπτωση πολύ πιο δύσκολη και δαπανηρή.

[TheoTDM900]

όλοι ευθύνονται βάσει ΑΚ και ΠΚ.

 

τέλοc

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Υπάρχει βέβαια και στο τοπογραφικό η δήλωση ότι τα όρια τα υπέδειξε ο ιδιοκτήτης.....αν βέβαια δεν είναι σχέδιο πόλης αλλά οικισμός ..

[Brasco]

Μα δεν έχει υλοποιηθεί σωστά το τοπογραφικό...

 

όλοι ευθύνονται βάσει ΑΚ και ΠΚ.

 

τέλοc

Όλοι ευθύνονται αλλά το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει στο τέλος

[TheoTDM900]

Η ερώτηση της συναδέλφου ήταν ποιός ευθύνεται.