Κατάτμηση εντός ΖΟΕ

[TopoEΜΠ]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

 

Ερώτηση επί του πιεστηρίου: Οικόπεδο 4.3στρ βρίσκεται εντός ΖΟΕ για το οποίο υπάρχει τοπογραφικό στο οποίο δεν αναγράφεται αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Α) Υπάρχει περίπτωση να είναι?

Οι κληρονόμοι θέλουν να το χωρίσουν στα 3 προκειμένου να πάρει ο καθένας το μερίδιό του. Β) Υπάρχει περίπτωση να συμβεί κάτι τέτοιο? Ή επειδή είναι εντός ΖΟΕ υπάρχει κώλυμα?

 

 

Οποιαδήποτε συμβουλή θα μου ήταν χρήσιμη.Σας ευχαριστώ πολύ.

[avgoust]

Για να πεις αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να βάλεις κάτω το Δ/μα της ΖΟΕ και τους τίτλους του γηπέδου.

 

Για το χώρισμα στα 3 εννοείς κατάτμηση ?

 

Πρέπει να δεις τι όριο κατάτμησης θέτει η ΖΟΕ. Θεωρώ απιθανο να θέτει τόσο χαμηλό όριο. Από την άλλη σύσταση καθέτου απαγορέυεται εκτός σχεδίου , μάλλον για εξ'αδιαιρέτου τους βλέπω.

[napoleon]

λογικά πρέπει να είναι άρτιο αφου ειναι>4στρ και γενικά εντός ζοε απαγορεύονται οι κατατμήσεις σε μη άρτια τεμάχια.

με την ιδια λογική δεν υπάρχει δυνατότητα κατατμησης σήμερα αφού θα έχεις μη άρτια τμήματα

[jer44]

ερώτημα: σε περιοχή εντός Ζ.Ο.Ε που το διάταγμά του δεν αναφέρει την απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστη οδό κ.τ.λ. επιτρέπεται η κατάτμηση σε μικρότερα τυφλά τεμάχια? (εφόσον φυσικά καλύπτουν το εμβαδόν που ορίζει η Ζ.Ο.Ε.) Ο Ρωμαλιάδης λέει ναι. εσείς?

[napoleon]

η πολεοδομία πειραιά σε προφορική ερώτηση είπε όχι...

[DIMITRIS80]

Εάν τα τεμάχια πληρούν τις προυποθέσεις εμβαδού της ΖΟΕ, γιατί να μην μπορεί να γίνει κατάτμηση σε ΜΗ αρτια γεωτεμάχια? Καπου πρέπει να φυτευτούν και τα μαρούλια..

[Kristiano]

ναι εντός ζοε αλλά σε ποια ζώνη ανήκει?πρέπει να δεις το φεκ της ζοε και τι προβλέπει για την συγκεκριμένη ζώνη.

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

Συνάδελφε πρέπει να βρεις το διάταγμα της ΖΟΕ που καθορίζει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και όριο κατάτμησης. Συμφωνώ με τους συναδέλφους.

[TopoEΜΠ]

Ωραία συνάδελφοι,αρκετά βοηθητικές οι συμβουλές σας.

Σε περίπτωση όμως που δεν μπορέσει να γίνει η κατάτμηση και προχωρήσει η λύση του εξ'αδιαιρέτου το τοπογραφικό μου τι ιδιαιτερότητα θα πρέπει να έχει? Πρέπει να είναι κάτι πιο εξειδικευμένο ή απλα ένα τοπογραφικό στο οποίο θα φαίνετε εξ ολοκλήρου το γεωτεμάχιο των 4.3 στρ. και θα δηλώνετε οτι είναι (ή δεν είναι-αναλόγως) άρτιο και οικοδομήσιμο εντός ΖΟΕ?

Θελω να πώ δηλαδή, για να το πάρουν εξ αδιαιρέτου εγώ σαν τοπογράφος πρέπει να δείξω κάτι συγκεκριμένο στο τοπογραφικό ή είναι απλά και μόνο θέμα συμβολαιογράφου απο κει και πέρα?

 

Συνάδελφε avgoust??

Σας ευχαριστώ όλους και συγχωρέστε αν κάτι απ'αυτά είναι αυτονόητο..Είμαι νέος τοπογράφος.

[avgoust]

Για την περίπτωση εξ'αδιαιρέτου θα κάνεις τοπογραφικό για τα 4,3 στρ. με την δήλωση του Ν.651/77.

Αν πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς σαν ιδιοκτήτη θα βάλεις "κληρονόμοι τάδε".

Να γράψεις και την απόσταση από θάλασσα (το θέλει η εφορία).Μπορείς να την υπολογίσεις γραφικά από την πινακίδα ΓΥΣ.

Τα υπόλοιπα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου.