Μη διανοιγμένο "πρόσωπο"

[nbr]

ο Συνάδελφος που έβαλε το θέμα νομίζω πως είναι από τους παλαιούς.

Αυτό ακριβώς λέω.

Αυτά τα....... "Φαίνεται να πρόκειται......." κλπ, κλπ. δεν πρέπει να υπάρχουν εδώ στο φόρουμ, σήμερα, μάλιστα,  που υπάρχουν αμέτρητα μέσα, για  να μου δώσει μία σαφή εικόνα της πολεοδομικής κατάστασης της περιοχής. 

Πάω να δω τον ΠΑΟΚ.

Καλό βράδυ.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2023 by nbr

[Lefteris K]

Καλημέρα σας,

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Έχω γωνιακό οικόπεδο με πλήρως διανοιγμένο τον ένα δρόμο και μη διανοιγμένο τον άλλο. Στην περιοχή έχει ολοκληρωθεί ρυμοτόμηση και στις 2 οδούς καθώς και πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για το οποίο οικόπεδο μου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι υποχρεώσεις.

Στην πολεοδομία για ανέγερση νέου κτιρίου μου λένε ότι η μη διανοιγμένη οδός πρέπει να ληφθεί σαν πλάγιο όριο οικοπέδου και όχι σαν δρόμος μη διανοιγμένος από τη στιγμή που υπάρχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Αυτό μειώνει κατά πολύ την αξία του κτιρίου γι'  αυτό και θέλω να το αποφύγω. Μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε για το εν λόγω ζήτημα?

 

[tetris]

Εάν η πράξη εφαρμογής διαδικασία έχει ολοκληρωθεί πλήρως, με καταχώριση (αν απαιτείται) στο Υποθηκοφυλακείο, ο δρόμος υφίσταται ασχέτως διανοίξεως. Αλλιώς, θεωρείται ως όμορη ιδιοκτησία.

Edited Νοέμβριος 22 , 2023 by tetris
διόρθωση

[nbr]

Ο φίλος μας αναφέρεται σε "πράξη Τακτοποίησης" & όχι σε πράξη εφαρμογής.

Αν, λέω αν, ο μη διανοιγμένος δρόμος είναι τμήμα, ας πούμε, ιδιοκτησίας που απαλλοτριώνεται, ή προσκυρώνεται, σύμφωνα με το λεκτικό του "αναλογισμού" της πράξης και δεν έχει ακόμη αποζημιωθεί, τότε θεωρείται ακόμη σαν όμορη ιδιοκτησία. 

.... φροντίζετε να τακτοποιηθεί. 

[dimitris GM]

ειπε οτι εχουν πληρωθει οι υποχρεωσεις

"...στην περιοχή έχει ολοκληρωθεί ρυμοτόμηση και στις 2 οδούς καθώς και πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για το οποίο οικόπεδο μου έχουν τακτοποιηθεί όλες οι υποχρεώσεις."

[ο τετρις το διορθωσε ηδη...]

[τις καλημερες μου τετρις και νβρ]

Edited Νοέμβριος 22 , 2023 by dimitris GM

[Lefteris K]

Σε αυτό το σκαρίφημα φαίνεται δεξιά ο μη διανοιγμένος δρόμος (υπάρχει ήδη τσιμεντοστρωμένος δρόμος πλάτους 4μ όμως δεν είναι διανοιγμένος στο σύνολό του λόγω των περιφράξεων των απέναντι - ωστόσο διέρχονται αυτοκίνητα και έχει γίνει και υψομετρική μελέτη) και επάνω ο ασφαλτοστρωμένος διανοιγμένος.

 

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Edited Νοέμβριος 22 , 2023 by Lefteris K

[tetris]

Ανεξάρτητα από την ύπαρξη διαμορφωμένου τμήματος του προβλεπόμενου δρόμου, ισχύουν τα όσα είπαμε πιο πάνω. Αν δεν έχει περαιωθεί πλήρως η διαδικασία (αν. δηλ. το ρυμοτομούμενο "τρίγωνο" δεν έχει περιέλθει σε κ.χ.) το δεξί όριό σου είναι ιδιοκτησία. Αυτό λοιπόν οφείλεις να ελέγξεις

[nbr]

Και πως θα γίνει η διάνοιξη του δρόμου, της ανατολικής πλευράς, αν δεν γίνει "πράξη τακτοποίησης -αναλογισμού" στην οποία θα συμμετέχουν και οι ιδιοκτησίες των ΟΤ 86 & 86Α?

Ανάμεσα με το ΟΤ86 γίνεται καραμπινάτη δια πλάτυνση δρόμου. Άρα? Ρυμοτομούμενα! .......    

[Lefteris K]

Έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού που περιλαμβάνει το ΟΤ86 του οποίου τα μέτρα προς αποζημίωση είναι σύμφωνα με την πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού 53,80 τ.μ.

Τα μισά τα χρωστάμε εμείς που τα πληρώσαμε με ιδιωτικό συμφωνητικό και τα άλλα μισά είναι αυταποζημίωση.

 

Παραθέτω μετά από έρευνα απάντηση του ΠΕΧΩ Θεσσαλίας που λέει ότι πρέπει να θεωρηθεί πλάγιο όριο η περίπτωση μου και μάλιστα μιλάει για αποστάσεις Δ και όχι δ 

 

Εγγρ-3523/Σχετ48894/04/25-1-05 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-3523/05

Απάντηση  σε  έγγραφο σχετικά με την τοποθέτηση οικοδομής με πρόσωπο σε αδιάνοικτη οδό(αδιάνοικτο πρόσωπο)

 

Σχετ. : α) Το Εγγρ-9774/11-10-04 σας 

β) Το Εγγρ-3068/27-8-03 της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Θεσσαλίας 

Επί του συγκεκριμένου ερωτήματος που διατυπώνεται στο σχετικό έγγραφό σας, σας πληροφορούμε ότι όταν γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου, έχει ένα πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό πλήρως διανοιγμένη και ένα πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό αδιάνοικτη η οποία καταλαμβάνεται εξ' ολοκλήρου από ιδιοκτησίες, κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ως προς την αδιάνοικτη οδό, θα πρέπει αφενός να τηρηθούν οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές που προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο και αφετέρου να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη (Εγκ-25/87 ), ώστε να είναι δυνατή μελλοντικά η διάνοιξη της οδού. 

Ως προς το αδιάνοικτο πρόσωπο και εφόσον υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού, γίνεται έλεγχος του ιδεατού στερεού, λαμβάνοντας υπόψη το εγκεκριμένο από το ρυμοτομικό σχέδιο, πλάτος της οδού. Για να επιτραπεί η κατασκευή ανοιγμάτων και εξωστών θα πρέπει να τηρούνται τουλάχιστον, αφενός η επιβαλλόμενη πρασιά και αφετέρου η απόσταση Δ, από την εγκεκριμένη ρυμοτομική γραμμή. 

Η Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών του ΥΠΕΧΩΔΕ στην οποία διαβιβάζεται το (α) σχετικό με τα συνημμένα του, παρακαλείται για τις απόψεις της λόγω αρμοδιότητας

 

[tetris]

Επειδή η αποζημίωση έγινε με ιδιωτικό έγγραφο θα πρέπει, αφενός μεν να ενημερωθεί εγγράφως η αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου, αφετέρου δε να παραχωρηθεί σε κ.χ. το ρυμοτομούμενο τμήμα, ώστε να αποκτηθεί πρόσωπο.