Μη διανοιγμένο "πρόσωπο"

[pk10gr]

Βλεπω ανοιξαμε κουβεντα..

 

Συναδελφε BAS αυτο με τα 4 μετρα απο που προκυπτει?

 

Γιατι χτες πηγα ο ιδιος στην πολεοδομια, και μετα απο ενα μινι συμβουλιο με τρεις υπαλληλους το αποτελεσμα ηταν αυτο που αναφερει ο Θεοχαρης.

 

Ομως επειδη ο δρομος που με αφορα ειναι 12 μετρα και εγω παραχωρω τα 6 μετρα, αν εχεις καποιο στοιχειο για αυτο που λες θα με βοηθουσες..

[BAS]

Eγώ είχα οικόπεδο που του είχαν ρίξει όλο τον δρόμο πλατους 8 μ μέσα .

Εκανα παραχώρηση σε κοινή χρήση μέχρι τον άξονα (4 μ.) και έχτισα .

Αυτό έγινε το 1994 .

Το 1995 ο απέναντι έδωσε αντιπαροχή το οικόπεδο του , ο κατασκευαστής με πλήρωσε γιά το άλλο μισό και έβγαλε άδεια και παραχώρησα σε κοινή χρήση και το άλλο μισό .

Εγινε στο Χαλάνδρι .

Τα 4 μ προκύπτουν ως ικανοποιητικό πλάτος δρόμου , αλλά περισσότερες λεπτομέρειες δεν θυμάμαι .

Ο δρόμος διανοίχτηκε από τον Δήμο 2 χρόνια μετά .

[georgecv]

Μονο παραχωρημένος , όχι διανοιγμένος .

Αρκεί και μόνο ο μισός αν το πλάτος του μισού είναι τουλάχιστον 4 μέτρα .

Πρέπει να είναι παραχωρημένος σε όλο το μήκος του προσώπου και μέχρι την ένωση του με ήδη διανοιγμένο δρόμο .

 

BAS το έχεις γραμμένο αυτό?

[MAKAP]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 25/1987 (16777/2577/Εγκ.25/23.2.1987),

Όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη άρθ. 2 βδ 7.5.36) πρέπει να έχει διανοιχτεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού.

...

Επίσης πρέπει:

α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινόχρηστου χωρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και,

β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης, με την επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 1577/1985.

...

Στις περιπτωσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του νδ 17.7.23, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλει πλήρη φάκελο για τη σύνταξη της σχετικής πράξης αναλογισμού, μαζί με υπεύθυνη δήλωση ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία μέχρι την κοινοποίηση με δικαστικό επιμελητή της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως.

Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει τη διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω.

Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το ν. 1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκύκλιο 106/86, δεν απαιτείται να υποβάλει φάκελο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο πδ.

Όταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. (Ως προς το σημείο αυτό της Εγκ. 25/87 θεωρώ ότι πρέπει να ελευθερώνονται όλα τα ρυμοτομούμενα τμήματα του οικοπέδου που οικοδομείται και στην περίπτωση του γωνιακού οικοπέδου, άλλως δημιουργούνται προβλήματα στην εφαρμογή του σχεδίου).

Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται.

 

Η εγκύκλιος αυτή τροποποιήθηκε με την Εγκύκλιο 7/1988 (1935/465/15.1.88) σε ορισμένα διαδικαστικά θέματα και δεν την παραθέτω γιατί δεν αφορά στο θέμα που συζητιέται.

[axoul]

γεια σας συνάδελφοι,

να ρωτήσω κι εγώ με την σειρά μου το εξής (οικόπεδο με ένταξη στο σχέδιο προ'83):

όταν λέμε ότι για να είμαι οικοδομήσιμος σε με πρόσωπο σε αδιάνοιχτο δρόμο σημαίνει ότι θα πρέπει να κάνω :

1.παραχώρηση σε κοινή χρήση

2.παραχώρηση σε κοινή χρήση και ασφαλτόστωση μέχρι τον ασφ/νο εγκεκριμένο δρόμο?

 

δηλ.αν μόνο παραχωρήσω σε κοινή χρήση το αδιάνοιχτο τμήμα και εγκριθεί και υψομετρική μελέτη αρκεί για να είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να περιμένω να ασφαλτοστρωθεί από τον δήμο?

 

για την πληρότητα του ερωτήματος να επισημάνω ότι στην δική μου περίπτωση το αδιάνοιχτο τμήμα δεν έχει άσφαλτο και έχει σποραδικά δέντρα χωρίς μάντρες και σπίτια.

τελικά τι σημαίνει αδιάνοιχτο?

ότι έχει εμπόδια από σπίτια και μάντρες?δέντρα?ή οτι δεν έχει άσφαλτο?

ευχαριστώ

[MAKAP]

Μα ... όλα τα ερωτήματά σου απαντιώνται στην εγκύκλιο που παρέθεσα στο προηγούμενο post. Η νομοθεσία απαιτεί να υπάρχει επικοινωνία του οικοπέδου με το υπάρχον οδικό δίκτυο, για να εκδοθεί ΟΑ.

[axoul]

οκ ευχαριστώ

[Βασίλης Πινιατώρος]

Θα ήθελα γνώμη για το εξής:

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού ο διερχόμενος δρόμος είναι διανοιγμένος σε όλο του το πλάτος στο τμήμα Β-Γ. Πέραν του σημείου Β ( Β-Α ) ο δρόμος δεν είναι διανοιγμένος. ( το κοματάκι το γραμμοσκιασμένο είναι ρυμοτομούμενο ). Το μήκος του προσώπου στο πλήρως διανοιγμένο τμήμα του δρόμου είναι 27 m ενώ το κατά κανόνα πρόσωπο είναι 14 m.

Το ερώτημα είναι άν είναι οικοδομήσιμο ώς έχει.

Ο λόγος που τίθεται το ερώτημα είναι οτι άν παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα ( κατά την Εγκ-25/87 ) το οικόπεδο θα έχει πλέον πρόσωπο σε Κ.Χ. ( δρόμο ) που δεν θα είναι διανοιγμένος σε όλο του το πλάτος με συνέπεια να μήν είναι οικοδοήσιμο και να απαιτείται οπωσδήποτε πράξη αναλογισμού. Αντιθέτως, εφ' όσον το σημερινό πρόσωπο του οικοπέδου ( Β-Γ ) είναι πολύ μεγαλύτερο από το απαιτούμενο από τους Ο.Δ. και με την προϋπόθεση να τηρηθεί απόσταση -δ- στο τμήμα του μή διανοιγμένου δρόμου, λογικό βλέπω να είναι οικοδομήσιμο.

Επικουρικώς, στο Σκαρ. 2 επαναλαμβάνω το ερώτημα με τον ίδιο ακριβώς τρόπο αλλά χωρίς να έχω ρυμοτομούμενο τμήμα. Άν δηλαδή το όριό μου ήταν κατά μήκος της Α-Β απλά σε μή διανοιγμένο δρόμο. Θα υπήρχε πρόβλημα;

Ευχαριστώ για την προσοχή σας.

 

[avgoust]

Ενταξη με Ν.1337 και κυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Περίπτωση νέας οδού που την δημιουργεί το σχέδιο. Οπως βλέπετε ρυμοτομείται το κτίριο του Α.

Ο Α δεν έχει αποζημιωθεί , και το κτίριο δεν έχει κατεδαφιστεί.

Ο Δήμος διανοίγει (χαλικοστρώνει) το πράσινο τμήμα . 

 

ΕΡΩΤΗΜΑ : O Β ο οποίος είναι "νέο" οικόπεδο   μπορεί σήμερα να οικοδομήσει ?

Edited Ιανουάριος 20 , 2015 by avgoust

[KOKARADI]

το σκαριφημα εχω την περιπτωση οπου οικοπεδο -ιδΑ εχει προσωπο σε δρομο ο οποιος σταματα λογω περιφραξης απο οικοπεδα βορειως   .

και στενευει σε καποιο τμημα επειδη ρυμοτομουνται καποια κτισματα στα νοτια του οικοπεδου

Η ιδ Α μπορει να βγαλει οικοδ. αδεια (2ωροφη οικοδομη) ?

Στο διαγραμμα εφαρμογης φαινεται απο την ιδΓ(Νοτιο) μονο το κτισμα χωρις την προσθηκη  να ρυμοτομειται 

Δεν μπορω να βρω καποια αδεια σε πιθανο ονομα στην υδομ του νοτιου οικοπεδου(Γ)  και ο γιος του  μου ανεφερε οτι εχει αδειες με τελευταια αυτην της προσθηκης του 09 η 10 

Στο τοπογραφικο του συμβολαιου το 2005 δεν δειχνεται τιποτα παρα μονον 4 γραμμες που περικλειουν το οικοπεδο κ η ενδειξη δημοτικη οδος π6,00μ

και στη δηλωση  οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.(ΑΝ υπηρχε προβλημα με το νοτιο οικοπεδο με το κτισμα μεσα -και μαλιστα στο οριο με το οικοπεδο μας -θα προσυπεγραφε ο μηχανικος  την οικοδομησιμοτητα?)

Στοχος ειναι η δυνατοτητα  εκδοσης οικοδομικης αδειας στο Α για 2ωροφη οικοδομη

Scan_Doc0085 (1).pdf

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2015 by KOKARADI