Μη διανοιγμένο "πρόσωπο"

[arisermpo]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Με κάλεσαν να συντάξω τοπογραφικό για έκδοση οικοδομικής άδειας προσθήκης καθ' ύψος σε οικόπεδο εντός τη Π.Ε. επέκτασης σχεδίου πόλεως. Το εν λόγω οικόπεδο σημειώνεται στο παρακάτω απόσπασμα του διαγράμματος Π.Ε.

Όπως φαίνεται από το διάγραμμα της πράξης εφαρμογής και επιβεβαιώνεται από τις επί τόπου μετρήσεις, τμήμα της ιδιοκτησίας (κτήριο) είναι ρυμοτομούμενο. Επίσης, πέρα από την οικοδομική γραμμή και εντός του δρόμου, βρίσκονται περιφράξεις με τοιχοποιία από τις απέναντι ιδιοκτησίες. Όλα τα κτήρια και περιφράξεις προϋφίσταντο της Π.Ε.

Σε έρευνα στο αρχείο της Πολεοδομίας δεν βρέθηκαν ενστάσεις των ιδιοκτητών της εν λόγω ιδιοκτησίας κατά τη σύνταξη της Π.Ε.

Θεωρώ πως το οικόπεδο είναι μεν άρτιο, αλλά για την οικοδομησιμότητά του πρέπει να διανοιχτεί πλήρως το πλάτος του δρόμου σε όλο το πρόσωπο του (Πράγμα σχετικά δύσκολο αν όχι αδύνατο, αφού τμήμα του κτηρίου της ιδιοκτησίας είναι ρυμοτομούμενο.) Συμφωνείται με το σκεπτικό; Υπάρχει κάτι που δεν έχω κατά νου και αλλάζει τα δεδομένα;

 

 

Edited Ιούλιος 13 , 2020 by arisermpo

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Κατοικία ορόφου με αδιαμόρφωτο ισόγειο, με Ο.Α. του 1983. Το 1987 γίνεται αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως και προκύπτει η κατάσταση του σκαριφήματος. Με πράσινο η ρυμοτομική, με μπλε η ιδιοκτησία, με πορτοκαλί η υφιστάμενη κατάσταση της οδού.

Ο ιδιοκτήτης θέλει εκδόσει οικοδομική άδεια ώστε να χτίσει το ισόγειο, το οποίο στην Ο.Α. του 83 ορίζεται ως αδιαμόρφωτο.

Δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής στην περιοχή.

Σύμφωνα με τα έως τώρα δεδομένα, το οικόπεδο ακόμα και μετά την παραχώρηση του γραμμοσκιασμένου με κίτρινο τμήματος παραμένει μη οικοδομήσιμο, διότι δεν έχει πλήρως διανοιγμένο πρόσωπο.

Βάσει του ΦΕΚ 1405/Β/25-04-2018, για να καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής:

1.       Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου.

2.       Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του.

3.       Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού.

4.       Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

Υπάρχει κάποιο σημείο που μου έχει διαφύγει? Άντε να εξηγήσεις στον πελάτη πως έχτισες τον 1^ο όροφο, αλλά τώρα δε μπορείς το ισόγειο...

[SIGIO]

Ο απέναντι τι έχει. Τοιχείο, φράκτη, κτίσμα ;

[Giannis Psihogios]

@SIGIO καλημέρα. Ο απέναντι έχει φράκτη. Στο ρυμοτομικό φαίνεται πως ρυμοτομείται και τμήμα κτιρίου, το οποίο στη σημερινή κατάσταση δεν υπάρχει.

 

[dimitris GM]

13 ώρες πριν, Giannis Psihogios said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Κατοικία ορόφου με αδιαμόρφωτο ισόγειο, με Ο.Α. του 1983. Το 1987 γίνεται αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως και προκύπτει η κατάσταση του σκαριφήματος. Με πράσινο η ρυμοτομική, με μπλε η ιδιοκτησία, με πορτοκαλί η υφιστάμενη κατάσταση της οδού.

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει εκδόσει οικοδομική άδεια ώστε να χτίσει το ισόγειο, το οποίο στην Ο.Α. του 83 ορίζεται ως αδιαμόρφωτο.

 

Δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής στην περιοχή.

 

Σύμφωνα με τα έως τώρα δεδομένα, το οικόπεδο ακόμα και μετά την παραχώρηση του γραμμοσκιασμένου με κίτρινο τμήματος παραμένει μη οικοδομήσιμο, διότι δεν έχει πλήρως διανοιγμένο πρόσωπο.

 

Βάσει του ΦΕΚ 1405/Β/25-04-2018, για να καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής:

 

1.       Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού

[εσυ εχεις ηδη διανοιγμενη, εδω μιλαει για ολοκληρο το πλατος μιας  νεοανοιγομενης  οδου]

και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου. [και αυτο το εχεις]

 

2.       Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του.

[αν μετραω σωστα, και αυτο το εχεις..]

3.       Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού.

 

4.       Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

και αυτο το εχεις

Υπάρχει κάποιο σημείο που μου έχει διαφύγει? Άντε να εξηγήσεις στον πελάτη πως έχτισες τον 1^ο όροφο, αλλά τώρα δε μπορείς το ισόγειο...

το μονο που δεν εχεις ειναι η αποζημιωση φραχτη και δεν θεωρω οτι απαιτειται αφου εχεις ολα τα υπολοιπα.

13 ώρες πριν, Giannis Psihogios said:

 

 

 

 

[nbr]

τα δύο σχήματα- σχέδια που μας έδωσες δείχνουν εντελώς διαφορετικά πράγματα . Από το πρώτο καταλαβαίνει κάποιος πως βόρεια-βορειοδυτικά, το κίτρινο τμήμα, θα μπορούσε να είναι τμήμα του κτίσματος (εγώ αρχικά το πήρα για WC ή κουζινούλα). Να όμως που ένα καλό σχέδιο παρακάτω μας λέει κάτι εντελώς άλλο πράγμα. 

Είναι σχεδιασμένος  ένας μαντρότοιχος(???) που κανένα εμπόδιο δεν θα μπορούσε να γίνει σ 'εσένα.

Αν μάλιστα η μελέτη περιλαμβάνει & "μελέτη επικειμένων" μπορεί και να αποζημιωθείς από το δήμο.

Προσοχή την μποκαμβύλια (κόκκινο λουλούδι).   

[G_engineer]

On 20/1/2015 at 1:24 ΜΜ, avgoust said:

Ενταξη με Ν.1337 και κυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Περίπτωση νέας οδού που την δημιουργεί το σχέδιο. Οπως βλέπετε ρυμοτομείται το κτίριο του Α.

Ο Α δεν έχει αποζημιωθεί , και το κτίριο δεν έχει κατεδαφιστεί.

Ο Δήμος διανοίγει (χαλικοστρώνει) το πράσινο τμήμα . 

 

ΕΡΩΤΗΜΑ : O Β ο οποίος είναι "νέο" οικόπεδο   μπορεί σήμερα να οικοδομήσει ?

Είχατε κάποια εξέλιξη με το παραπάνω ερώτημα?

Έχω ένα αντίστοιχο πρόβλημα.

Κατά τη γνώμη μου και βάσει Εγκ16777/2577/25/23-02-1987 ο Α είναι μη οικοδομήσιμος μέχρι να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Ο Β είναι μη οικοδομήσιμος γτ δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος κατά μήκος του προσώπου του στο πλήρες πλάτος του. ο Βόρειος του Α (πάνω) είναι άρτιος και οικοδομήσιμος. Το ίδιο και ο βόρειος του Β. Ο νότιος (κάτω) του Α είναι μη οικοδομήσιμος μέχρι να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση (θα γίνει οικοδομήσιμος ακόμα και αν ο Α δε γίνει). Ο νότιος (κάτω) του Β είναι μη οικοδομήσιμος μέχρι να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα των Α και νότια του Α σε κοινή χρήση (δεν έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό). 

Ποια είναι η άποψή σας?

[dimitris GM]

θα δεις την πολυ διαφωτιστικη  αναρτηση του geokasto

[αλλα και ολη τη συζητηση]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/2309-σχέδιο-πόλης-υποχρέωση-παραχώρησης-από-ιδιοκτήτη/page/2/

Οσον  αφορα τα  ρυμοτομουμενα κτισματα, αποζημιωνοντα τα νομιμα.

Θα δεις το σεντονι σχολαστικα και  τον πινακα επκειμενων

Θα περασες απο τον Δημο...εχουν την γνωση να σε ενημερωσουν

 

 

 

 

 

 

[cendroid]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε σχέδιο πόλης με τις διατάξεις του ν.δ του 23, με κατασκευασμένα κράσπεδα από όπου πέρνουμε υψομετρική αφετηρία, έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 20μ βάση ρυμοτομικού.

Ο απέναντι έχει ΟΑ (δεκαετίας 70) που δείχνει οτι συνορεύει με δρόμο πλάτους 20μ. Το κτίριο είναι ακριβώς στην ΟΓ όταν εφαρμόσω την πρασιά. Έχει όμως βγάλει την μάντρα του περίπου 1μ έξω από την ΡΓ. 

Άρα αυτή τη στιγμή το πλάτου του δρόμου στο πρόσωπο μου είναι περίπου 19μ αντί 20μ. Είναι προφανές ότι ο απέναντι δεν ρυμοτομείται αφού εχει βγάλει ΟΑ, απλά έχει καταπατήσει. 

Θεωρείτε οτι έχω πρόβλημα στο να εκδόσω ΟΑ επειδή δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Μάιος 17 , 2023 by cendroid

[ppanag]

Ναί έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης στο να εκδόσει άδεια, αλλά δεν απαγορεύεται να το λύσει.