Αρτιότητα όμορων γηπέδων

[distmani]

Γεια σε όλους:

Θα ήθελα την γνώμη σας για το εξής:

2 όμορα γήπεδα, μη άρτια και οικοδομήσιμα το καθένα από αυτά, αγορασμένα από το ίδιο πρόσωπο το 2000 και το 2001. Σύμφωνα με τα όσα έχω διαβάσει σε άλλα threads, το αν είναι άρτια η όχι η συνολική έκταση (7,000 τμ) εξαρτάται από το αν ικανοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τις ΜΕΤΑ το 2003 περιπτώσεις, μιας και μέχρι τις 31/12/2003 δεν έγινε πώληση της έκτασης ως ενιαίας δεν εκδόθηκε κάποια άδεια από την πολεοδομία κλπ.

Όμως, το 2002 εκδίδεται από τον οικείο δήμο άδεια ανέγερσης αγροτικής αποθήκης (ξέρετε, αυτές των 50 τμ που έχουν πλέον καταργηθεί) στην οποία αναφέρεται ότι η άδεια χορηγείται για ανέγερση αποθήκης στην ενιαία έκταση (αναφέρεται δε και στην έκθεση του δασολόγου, βάσει της οποίας η έκταση χαρακτηρίζεται ως μη δασική και ο οποίος και αυτός μιλά για την ενιαία έκταση).

Η ερώτησή μου είναι: αποτελεί η έκδοση αυτής της άδειας για την αποθήκη λόγο ένταξης στις προ του 2003 διατάξεις ή όχι (Αν όχι πρέπει να ψαχτώ με παλιούς χάρτες, αεροφωτογραφίες κλπ μιας και έχει την απαιτούμενη πρόσοψη σε δρόμο κλπ, έτσι δεν είναι???)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[parist43]

εξαρτάται από το αν ικανοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τις ΜΕΤΑ το 2003 περιπτώσεις, μιας και μέχρι τις 31/12/2003 δεν έγινε πώληση της έκτασης ως ενιαίας δεν εκδόθηκε κάποια άδεια από την πολεοδομία

ΟΧΙ βεβαια.ακριβως το αντιθετο.μαλον ειναι αρτια και οικοδομησιμα και πιθανον και τα δυο.

το θεμα ειναι πότε εγινε η τελευταια κατατμηση.αν προυπαρχουν του 2003 ,που προυπαρχουν ,πηγαινουν με τα ισχυοντα προ του 2003

[dgt]

κατα τη γνωμη μου ειναι μια συνολικη εκταση 7 στρ. που εμπιπτει στα προ 31-12-03 ισχυοντα (προς το παρον , γιατι μαθαινω ερχεται το ΣτΕ αγριεμενο...)

[parist43]

Α ναί εχουμε και αυτό.ποτε θα αγριεψει ο κοσμος ομως...........

[distmani]

Πρώτα απ'ολα ευχαριστώ για το ενδιαφέροςν.

Επίσης να διευκρινήσω ότι τα 2 αυτά γειτονικά γήπεδα (που προυπήρχαν του 2003) είχε το καθένα από αυτά εμβαδό μικρότερο από 4000 τμ. (άρα το καθένα από αυτά δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, έτσι δεν είναι?)

Η γνώμες σας ότι ισχύουν οι προ του 2003 διατάξεις βασίζονται στην έκδοση της άδειας ανέγερσης τηα αγροτικής αποθήκης??

Το ρωτώ αυτό, γιατί στην τελευταία μου επίσκεψη στην αρμόδια πολεοδομία, ο προϊστάμενος (ο οποίος δεν είχε όμως ενημερωθεί για την έκδοση αδείας για αυτή την αποθήκη) ήταν κάθετος (και στριφνός): "τα 2 γήπεδα ενοποιούνται τώρα, με την (επικείμενη) πώλησή τους ως ενιαία έκταση, δηλ. η έκταση αυτή δεν προυπήρχε του 2003, άρα πρέπει να αποδειχθεί ότι ο δρόμος ,στον οποίο έχει πρόσοψη η ενιαία αυτή έκταση, υπάρχει απο το 1923 (πρόσοψη 60μ, είναι του ενός από αυτά, το άλλο ήταν τυφλό) ".

Έχει άδικο ο ξινός?

Αν ναι, ξέρετε που μπορώ να βασιστώ για να αντικρούσω τους ισχυρισμούς του??

ΥΓ:ρίξτε μια ματιά σε αυτό αλλά και σε αυτό το post

[parist43]

Επίσης να διευκρινήσω ότι τα 2 αυτά γειτονικά γήπεδα (που προυπήρχαν του 2003) είχε το καθένα από αυτά εμβαδό μικρότερο από 4000 τμ. (άρα το καθένα από αυτά δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, έτσι δεν είναι?)

γιατί δεν ηταν?μπορεί και να ηταν.

τι εμβαδό ειχε το καθένα?τι πρόσωπο και σε τι δρόμο?ποτε αυτονομήθηκε το καθενα(δηλαδη απο ποιο ετος υπαρχει ετσι οπως ειναι σημερα?

μήπως είναι εντος ζωνης 500μ οικισμού?τι θελεις να χτίσεις?γιατί αλο να θες αγροτικες εγκαταστασεις και αλλο κατοικια.γραψε αναλυτικα ολο το ιστορικο.

[Βασίλης Πινιατώρος]

Συνάδελφε, άν τα δύο αυτά γεωτεμάχια είχαν αγοραστεί από τον ίδιο ακριβώς ιδιοκτήτη πρίν τις 31-12-03, ( με συνολικό εμβαδόν 7 στρ, όπως λές ) είναι σαφώς άρτια και οικοδομήσιμα σήμερα, ( ως ενιαίο ), εφ' όσον φυσικά η περιοχή δεν έχει κάποια ΖΟΕ με ειδικούς όρους δόμησης.

[parist43]

χρειαζομαστε ολα τα στοιχεια για να αποφανθούμε με σιγουρια

[distmani]

Από όσο γνωρίζω δεν έχει κάποια ΖΟΕ με εικδικούς όρους δόμησης.

Το ενιαίο θεωρείται ότι δημιουργείται πριν το 2003 (συγκεκριμένα το 2001, οπότε και αγοράζεται το δεύτερο από αυτά)? Θυμίζω ότι μέχρι και τις 31/12/2003:

1) δεν έγινε κάποια ειδικά συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης,

2) ή έκδοση άδειας από την πολεοδομία που να αναφέρεται στην ενιαία έκταση,

3) ή πώληση της ενιαίας έκτασης.

Τα αναφέρω αυτά, γιατί σύμφωνα με το σκεπτικό της οικείας πολεοδομίας εφόσον δεν συνέβει κάποιο από τα 1, 2, 3 πριν τις 31/12/2003, το ενιαίο οικόπεδο δημιουργείται σήμερα που πωλείται ως ενιαία έκταση.

Αν δεν είναι σωστό αυτό, ξέρετε πως μπορώ να αντικρούσω τους παραπάνω ισχυρισμούς? (εννοώ αν υπάρχει κάποια απόφαση, γνωμοδότηση κλπ κλπ, κάτι που να μπορώ να χρησιμοποιήσω τέλως πάντων)

Ευχαριστώ.

[pk10gr]

ποτε αυτονομήθηκε το καθενα(δηλαδη απο ποιο ετος υπαρχει ετσι οπως ειναι σημερα?

 

Αυτη ειναι η βασικη ερωτηση για να δεις αν ειναι και τα δυο οικοδομησιμα ανεξαρτητα.. Αναλογα με το χρονο αυτονομησης, υπαρχουν διαφορετικες προυποθεσεις..