Κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[Anifanti]

Καλησπερα απο νεο μελος. Εχω ενα οικοπεδο που ηταν 880τμ στο Μαρουσι. Μετα απο καποιο τμημα που μας πηρε ο δρομος το οικοπεδο μας ειναι 690τμ. Η αρτιοτητα ειναι 1.000 τμ αλλα εμας συγκαταλεγεται στα κατα παρεκλιση αρτια που απλα πρεπει να ειναι πανω απο 400τμ. Η ερωτηση μου ειναι η εξης:

 

Ο διπλανος μας (συγγενεις μας) χρειαζεται 70 μετρα απο το δικο μας οικοπεδο για να κανει αυτο που θελει..και σκεφτομαι φυσικα αν γινεται να του πουλησουμε αυτα τα 70 μετρα. Αυτο που ψαχνω απο εχθες ειναι να μου πει καποιος αν μπορω να πουλησω και να παραμεινω αρτιο κατα παρεκλιση (690-70=620)- οχι ομως απο τετραγωνικα (αυτο το ξερω οτι το καλυπτω) αλλα μην θεωρηθει πχ νεο οικοπεδο και θελει 1000τμ.

 

Ελπιζω να ειμαι κατανοητη, μιας και καμια σχεση με τον χωρο..

 

Απλως εχω μεγαλο προβλημα με αυτο το οικοπεδο και τραβιεμαι 2 χρονια τωρα ...και αντε να ξεμπερδεψω (που δεν το βλεπω....αλλα λεμε..)

 

Ευχαριστω

 

EDIT: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.

[chris_anst]

όχι δεν μπορεί να γίνει αυτό. έτσι δημιουργείται νέο οικόπεδο οπότε πρέπει να είναι 1000τμ. Αν ήθελες να πάρεις 70τμ παραπάνω γίνεται γιατί είναι βελτίωση της κατά παρέκκλισης αρτιότητας αλλά έτσι όχι.

[Anifanti]

Ευχαριστω πολύ για την αμεση απαντηση! Αντε να το εξηγησεις αυτο τωρα στους συγγενεις που νομιζουν οτι δεν το κανουμε επειδη δεν θελουμε...

 

Συγνώμη για τον τίτλο και τα λαθη.

[iliekater]

Αν είναι και το οικόπεδο του γήπεδο άρτιο κατά παρέκλιση ; Μπορεί τότε να του πουλήσει ; Με άλλα λόγια και τα δύο να ΜΗΝ είναι άρτια κατά κανόνα . Γίνεται ;

Πάντως , όπως και αν έχει , chris_anst , αν μπορείς , σε παρακαλώ πολύ , πέσε μου σε ποιό νομοθέτημα το λέει αυτό ; Το ξέρω και εγώ αυτό , αλλά θέλω να το δω ώστε να ξέρω πού αναγράφεται άπαξ και χρειαστεί να το επικαλεστώ πουθενά .

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Η πιο απλή διαδικασία που ίσως μπορεί να γίνει σ΄αυτή τη περίπτωση είναι να "πέσετε" στα δικαστήρια και με σύμφωνη γνώμη σου να γίνει επανακαθορισμός ορίων και να προσαρτηθούν στο γείτονά σου τα 70 μ2 που θέλεις να του δώσεις.

[realarch]

Συγνώμη, νομίζω ότι τα κατά παρέκκλιση κτίζουν επειδή προυπάρχουν. Οποιαδήποτε αλλαγή στον τίτλο αποτελεί νέο οικόπεδο. Δεν μπορεί να γίνει.

Ο νόμος λέει> 'για τα προυπάρχοντα....μπλα-μπλα'

Πες τους 'ναι' και στείλτους να ρωτήσουν αυτοί μηχανικό ή συμβολαιογράφο να σε βγάλουν από τον κόπο να εξηγείς. Θα τους πουν ότι δε γίνεται.

[aris chris]

Γεια σας

φίλος μου εχεί στην κατοχή του :

1. ολοκληρο, απο το 1978 ενα μη άρτιο αγροτεμαχιο 2 στέμματα εκτός σχεδιου

και

2.εξ αδιαιρετου με την σύζηγο του, απο το 1979 το διπλανό (ομορο στο προιγούμενο) μη άρτιο αγροτεμαχιο επιφανείας 2,5 στρεμματα εκτός σχεδίου και αυτο.

το 1983 εβγαλε άδεια και έχτισε κατοικία 100 μ2 χρησιμοποιοντας τα δυο αγροτεμαχια σαν ένα χωρις να ξέρω αν κάτι τέτοιο επιτρεπόταν ή έκαναν λάθος στην πολεοδομία(2,0+2,50=4,50 στρεματα , κατα παρέκλιση αρτιότητα).

σήμερα θέλει να χτίσει άλλα 100 μ2.

μπορει πλέον να χρησιμοποιηθούν τα δύο αγροτεμάχια σαν ένα άρτιο κατά παρέκλιση οικόπεδο?

ρωτάω γιατι ξέρω ότι για να μπορούν να θεωρηθουν σαν ένα πρέπει να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή σε πολλούς που να έχουν το ίδιο ακριβώς ποσοστο σε καθένα απο τα αγροτεμάχια αυτά (π.χ. αν ο α έχει 30%στο πρώτο πρέπει να έχει 30%και στο δευτερο αγτοτεμάχιο).Αλλά από την άλλη για να βγάλει την άδεια τότε το είχαν δείξει σαν ένα.

Συγγνώμη αν σας κούρασα

ευχαριστώ πολύ

[thanar]

Τα να δέχτηκαν στην πολεοδομία να χτίσει έτσι απλά, λαμβάνοντας το αγροτεμάχιο "σαν ένα" χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, μου φαίνεται λίγο παράξενο. Αν δηλαδή σήμερα πουλήσει ο φίλος σου το ένα από τα δύο αγροτεμάχια (προφανώς όχι αυτό μέσα στο οποίο κτίστηκε το κτίριο), τι θα γίνει; Αυτομάτων καθίσταται το κτίσμα αυθαίρετο;

 

Δείτε το λίγο, μήπως έγινε κάποια συνένωση και το έχει ξεχάσει!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δυστυχώς η οικ. άδεια μπορεί να ανακληθεί ανά πάσα στιγμή λόγω εμφάνισης στα σχέδια ψευδών ορίων αγροτεμαχίου. Ισχύουν όσα αναφέρεις στην τελευταία παράγραφο.

[agios]

Δεν δηλώθηκαν ψευδή όρια απλώς μάλλον εμφανίστηκε ως ιδιοκτήτης μόνος του σε ποσοστό 100% και στα δύο συνεχόμενα αγροτεμάχια. Για την πολεοδομία δηλαδή υφίσταται ένα αγροτεμάχιο 4.50 στρεμμάτων άρα με το ίδιο "τρόπο" μπορεί να βγάλει και τώρα άδεια.