Κατασκευαστικό ερώτημα: Κόστος οικοδομής

[xristoslinar]

καλησπερα.Ηθελα να ρωτησω εαν μπορει να γινει μια εκτιμηση για το κοστος μιας οικοδομης 164 τμ σε τρια επιπεδα απο πρωτο οροφο εως τριτο στο αιγαλεω χωρις να το αναλαβει εργολαβος αλλα ολο το τρεξιμο εμεις.Μας λενε για 1000 ευρω το τμ για μια πολυ καλη κατασκευη.ευχαριστω εκ των προτερων

[BAS]

Κάνε 40 με 60 % αύξηση γιά να είσαι μέσα .

Και επειδή νομίζεις ότι μπορείς να το κάνεις μόνος σου , απέναντι στα μαστόρια και μιά και υπάρχει θέμα και γιά γνωμικά , ενώ σήμερα Καθαροδευτέρα είμαστε και λίγο βωμολόχοι θα σου θυμίσω :

 

Στις πουτ@νες , πουτ@νιές δεν περνάνε

 

Οπότε συννενοήσου καλύτερα με τον μηχανικό σου γιά την κατασκευή .

Θα σου έρθει φτηνότερα

 

Καλή Σαρακοστή

[kostassid]

Μην τα βάζουμε τον άνθρωπο μέρα που είναι.

Τα πράγματα είναι απλά μαθηματικά.

Κόστος ανά τετραγωνικό 1000ευρώ και αμοιβή μηχανικού 10.000 (κατά προσέγγιση ποσό).

Επειδή θα αναλάβετε εσεις όλο μα όλο το τρέξιμο κόστος ανά τετραγωνικό, το λιγότερο 1300ευρω συν τις κακοτεχνιες , τη ταλαιπωρία, το χάσιμο χρόνου. Η διαφορα των 300 ευρω θα εξηγηθει αργότερα.

Διαλέγετε και πάιρνετε.

[sdim]

Το κόστος 1000€ το τ.μ. οριακά μπορείς να το καταφέρεις στην επαρχία αν έχεις το οικόπεδο δικό σου και αν είσαι ήδη στον χώρο.

Στην Αττική αμφιβάλω αν θα μπορείς να το πλησιάσεις.

 

Μην υπολογίζεις ότι θα μπορέσεις να πουλήσεις σε τόσο χαμηλή τιμή, καθώς οι κοινόχρηστοι χώροι κοστίζουν στην κατασκευή αλλά δεν πωλούνται χωριστά, το κόστος τους επιβαρύνει τα διαμερίσματα.

[CVENG]

καλησπερα.Ηθελα να ρωτησω εαν μπορει να γινει μια εκτιμηση για το κοστος μιας οικοδομης 164 τμ σε τρια επιπεδα απο πρωτο οροφο εως τριτο στο αιγαλεω χωρις να το αναλαβει εργολαβος αλλα ολο το τρεξιμο εμεις.Μας λενε για 1000 ευρω το τμ για μια πολυ καλη κατασκευη.ευχαριστω εκ των προτερων

 

Σκεφτειτε το παλι πολυ προσεκτικα ! Θα πατε για μαλλι και θα βγειτε κουρεμενοι. Οσοι το επιχειρησαν, κατεληξαν στα εξης :

 

α. Δικαστηριο

β. Δαφνι

γ. Κορυδαλλο

δ. Καταχρεωμενοι

 

Τι σας κανει να πιστευετε οτι μπορειτε να τα βγαλετε περα με τα συνεργεια ?

Εδω με τα βιας τα βγαζουμε εμεις που ειμαστε και του επαγγελματος παντως....

 

Καλη τυχη και σιγουρα θα σας ξαναδουμε σε 8-12 μηνες παλι εδω !

[harristheo]

το τρέξιμο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι το λιγότερο για το οποίο θα έπρεπε να ανησυχείτε.

ο χρονικός προγραμματισμός,

εφαρμογή σχεδίων,

αντιμετώπιση διαφόρων δυσκολιών κατά την διάρκεια της κατασκευής, συντονισμός εργασιών,

προγραμματισμός συνεργείων,

αποφυγή κακοτεχνιών,

αξιολόγηση προσφορών(το ακριβότερο δεν είναι πάντα και καλύτερο και το φθηνότερο πάντα και το χειρότερο)

προϋπολογισμός κόστους ανά εργασία αλλά και στο σύνολο,

παραλαβή υλικών (= αποφυγή κλεψίματος)

 

όπως και πολλά άλλα που μόνο η γνώση και η εμπειρία μπορούν να σου προσφέρουν.

 

δυστωχώς οι γνώσεις και η εμπειρία είναι κάτι που δεν αναπληρώνεται με τρέξιμο και μόνο. (απλώς μπορείς να το νοικιάσεις κατά κάποιο τρόπο αν και ακούγεται άσχημα από έναν συνάδελφο μηχανικό ο οποίος θα πληρωθεί για αυτήν την εργασία κατόπιν συμφωνίας μεταξύ σας.)

 

ένας σύμβουλος μηχανικός είναι αυτό που πραγματικά ζητάς ή εάν βέβαια σε συμφέρει η εξολοκλήρου κατασκευή του οικοδομήματος από κάποια εταιρία και όχι μπάρμπα-Μήτσο λύση με συμφωνητικά, συγγραφή υποχρεώσεων και οπωσδήποτε κλειστή προσφορά στην περίπτωση σου.

 

 

δεν είναι απλή υπόθεση η κατασκευή.

ενημερώσου πρώτα.

συζήτησε το σε 2η φάση με κάποιον μηχανικό.

αξιολογήστε από κοινού τις προσφορές σου...και αποφασίστε.

 

 

χάρης

 

υ.γ. από το φόρουμ δεν μπορείς να πάρεις άμεση βοήθεια. κανείς δεν μπορεί να σου διασφαλίσει κόστος μπροστά από ένα πληκτρολόγιο και πίστεψέ με εσύ δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να το αποδεχθείς και να ξεκινήσεις "στο έτσι...." επειδή κάποιος "ναι είναι εφικτό....

 

υ.γ .2 για να είσαι ανταγωνιστικός στην τιμή σου (που προφανώς θα πουλήσεις) πρέπει σε πρώτη φάση να έχεις κάνει μια πολύ οικονομική ( προσοχή όχι φθηνή) κατασκευή και επίσης δελεαστική στο να την αγοράει κάποιο λόγω του ντιζάιν της...όλα αυτά δεν γίνονται με το τρέξιμο κα μόνο...αλλά σίγουρα λύνει τα χέρια ενός μηχανικού που ουσιαστικά θα είσαι το δεξί του χέρι......( και σίγουρα θα κερδίσεις και από εκεί χρήματα)