Μελλοντική πορεία των τιμών των οικοπέδων

[parist43]

πώς βλέπετε την πορεία των τιμών των οικοπέδων τα επόμενα ενα με δύο ετη,δεδομενης της ασχημης οικονομικής κατάστασης?

α)αυξητική

β)ελαφρα αυξητική

γ)στάσιμη

δ)ελαφρά πτωτική

[tech_junky]

Βασικά τη βλέπω ραγδαία πτωτική, αλλά δεν υπάρχει η σχετική επιλογή. Οι λόγοι είναι πολλοί.

1. Η υπερβολική και αδικαιολόγητη εκτίναξη των τιμών των τελευταίων χρόνων, σύντομα θα ξεφουσκώσει.

2. Όταν καταλάβουν οι μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων πως θα πρέπει να πληρώνουν φόρους κάθε χρόνο για να διατηρήσουν την περιουσία τους, πολλοί θα σκεφτούν να τα πουλήσουν.

3. Η αύξηση της προσφοράς οικοπέδων, με δεδομένη την έλλειψη ρευστού, θα οδηγήσει τις τιμές αρκετά χαμηλά.

[parist43]

ισως έχεις δίκηο,απλά με τα μεχρι τώρα δεδομενα το θεώρησα λίγο απίθανο.βέβαια πολλες φορές αυτό που γίνεται στο μέλλον ειναι το τελείως απίθανο.οπότε πιθανον να επιβεβαιωθείς.και ειδικά εχεις δίκηο στο

πως θα πρέπει να πληρώνουν φόρους κάθε χρόνο για να διατηρήσουν την περιουσία τους, πολλοί θα σκεφτούν να τα πουλήσουν.

από την αλλη πάλι οι πολεοδομήσεις κανουν πολλα χρόνια να τελειώσουν ,καί τα εκτός σχεδιου σχεδον μηδενίζοντε (με τις αποφασεις ΣΤΕ).οπότε τα διαθεσιμα οικόπεδα ειναι λιγα......

[BAS]

Ο έχων οικόπεδο έχει 3 λόγους γιά να αυξάνει την τιμή του

1. Δεν του κοστίζει τίποτα να το έχει αδόμητο (ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ είναι αστεία γιά τα συνήθη οικόπεδα)

2. Δεν ζεί από αυτό και

3. Από αυτό θέλει να λύσει το οικονομικό του πρόβλημα , εί δυνατόν και των εγγονών του .

 

Αρα επειδή είμαι αισιόδοξος , μετρίως αυξητική , αλλιώς κάργα αυξητική .

[nantias]

Καλησπέρα.

Μην ξεχνάτε ότι Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα.

Με την οικονομική κρίση που υπάρχει όποιος έχει κάποιο οικόπεδο που δεν το χρησιμοποιεί και δεν είναι στον κύριο τόπο κατοικίας του μάλλον δεν έχει κανένα όφελος να το κρατάει. Να το έχει μόνο για να πληρώνει φόρους όταν τα χρήματα που θα πάρει από την πώληση μπορεί να τα χρησιμοποιήσει κάπου αλλού;

Οπως είναι γνωστό η προσφορά ρίχνει τις τιμές οπότε εκτιμώ ότι στην επαρχία κυρίως οι τιμές θα πέσουν.

[qmd]

Κατά την άποψη μου και με δεδομένη την έλλειψη μετρητού από την αγορά, μάλλον οι τιμές των οικοπέδων θα κινηθούν πτωτικά ή ολίγον πτωτικά στο κοντινό μέλλον.

Οι διαφαινόμενοι περιορισμοί-απαγορεύσεις στη δόμηση εκτός σχεδίου, επίσης θα οδηγήσουν σε επιπλέον πτώση τις αξίες και στα αγροτεμάχια.

Εκεί όμως που πιστεύω οτι θα υπάρξει ακόμη μεγαλύτερη πτώση τιμών, είναι στις κατοικίες-διαμερίσματα ειδικά σε συνδυασμό με τα νέα φορολογικά μέτρα, όπου οι ιδιοκτήτες καλούνται να καταβάλουν σημαντικά ποσά σε ετήσια βάση. Κάποιοι αναλυτές περιμένουν οτι αυτή ακριβώς θα είναι η επόμενη μεγάλη φούσκα σε οικονομικό επίπεδο.

[parist43]

το ενδιαφερον θα ηταν αν υπηρχε καμια αναλογη εμπειρια απο το εξωτερικο

[TheoTDM900]

parist43 κρατήσου στο εδώ θέμα βρε τρελέ !!:lol:

 

μαλλον στάσιμες.

 

+ η αυξηση αντικ. αξιων

+ η ακατασχετη επαρση και λαζονεια

+ χαμηλα επιτοκια

+ πτωση χρηματιστηριου

 

- αβεβαιοτητα σχετικα με κριση

- κριση

- εξαγωγη ρευστου

 

δε συμφωνω πως καλως γινονται,.....αλλα γινονται

[BAS]

Οσο η γη είναι ακριβή και ακριβαίνει και η αξία των κατοικιών θα ανεβαίνει .

Υπήρξε όμως την περίοδο 2005-2006 αδικαιολόγητη αύξηση τιμών σε ορισμένες περιοχές , όπως είναι τα Μεσόγεια και τα Δυτικά προάστεια στην Αττική . Εκεί ήδη γίνεται προσαρμογή στην πραγματικότητα .

 

Οσο γιά τους "αναλυτές" , τους θεωρώ από αστείους έως γελοίους .

Κάποιοι από αυτούς έχουν αποτύχει στην δουλειά που έκαναν και τώρα κάνουν τον αναλυτή και την Κασσάνδρα .

 

Στο εξωτερικό Πάρη , η αξία της γής εκτός των ιστορικών κέντρων ορισμένων μεγαλουπόλεων , είναι σχεδόν μηδενική , επειδή υπάρχει άφθονη επίπεδη γή .

Αντίθετα στην Ελλάδα , το ανάγλυφο της χώρας , αφ' ενός περιορίζει την δομήσιμη γή , αφ' ετέρου δημιουργεί ωραίες η άσχημες θέες .

 

Δηλαδή είτε μένεις 5 χιλιόμετρα από το κέντρο του Μονάχου , είτε 50 , είναι το ίδιο και το αυτό . Εχεις υποδομές παντού και βλέπεις το απέναντι σπίτι η χωράφια .

 

Οταν μένεις στο Μαρκόπουλο , η πάνω στην θάλασσα στο Πορτο Ράφτη , εκεί οι τιμές μπορεί να διαφέρουν και 100 % .

 

Αρα να συγκρίνουμε όμοια πράγματα .

 

Γιά την επαρχία , ιδιαίτερα γιά τον Θεσσαλικό ή άλλους κάμπους , εκεί η αξία τη γής μπορεί να είναι λίγο πτωτική γιατί δεν υπάρχει έντονο ανάγλυφο .

[parist43]

σε μας παντως τα οικοπεδα ειναι απλως ακριβά,η αγροτική γη τζαμπα,η δε κατοικια εξαιρετικα ακριβή(σε σχεση με την επαρχια της στεριανης Ελαδας)

οταν είπα εμπειρία απο το εξωτερικό ,περα απο τα πολυ ενδιαφεροντα που ειπε ο ΒΑS,εννοούσα μηπως υπαρχει καμια αναλυση της πορειας που πηραν τα ακίνητα σε αλλο κρατος που εμπαινε σε κριση αναλογη της Ελλαδας (και που πηρε αναλογα μετρα με τα μετρα που θα επιβληθούν).