Μελλοντική πορεία των τιμών των οικοπέδων

[gregtsag]

Τώρα με τη νέα εγκ. του Υπ.Περιβαλ. να δείτε πτώση τιμών ... ειδικα σε περοχες "φιλέτα" με τιμές εξωπραγματικές ... τα λεφτά στα λεφτά πάνε...

[parist43]

ποιά εγκύκλιο?

[parist43]

αν και αφορα διαμερισματα και οχι οικοπεδα.

εν τουτοις ειναι ενημερωτικο

http://www.capital.gr/News.asp?id=910882

Με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,9% μειώθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων το 2009, έναντι αυξήσεως 1,7% το 2008, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από πιστωτικά ιδρύματα.

 

Στο δ΄ τρίμηνο του 2009 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 3,4%, 2,6% και 5,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα).

[howard_roark]

ολο το ζουμι ειναι στα λογια του BAS

 

μαλιστα το παραδειγμα της Γερμανιας ειναι ιδιαιτερα επιτυχημενο γιατι εκει πραγματικα κανει εντυπωση. Εχω παει στο γραφειο μεγαλο-δικηγορου για πολυ σοβαρη δουλεια, και ταξιδευαμε 1,5 ωρα εξω απο το Μοναχο. Σαν να εχει ο Λυκουρεζος τα γραφεια του σε ενα χωριο εξω απο την Κορινθο.

 

Οι υποδομες ειναι οι ιδιες παντου. Επικοινωνια και συγκοινωνια το ιδιο παντου. Τιμες αγαθων εκτος αστικων κεντρων φθηνοτερες. Σχολεια καλυτερα. Αρα ο επαγγελματιας, ο μικρομαγαζατορας, ο μεσοαστος, εχει πολλους λογους να ζει εκτος κεντρων και κανενα αρνητικο σοβαρο λογο.

 

Οσο μενει η περιφερεια τοσο υποβαθμισμενη ο κοσμος θελει να μενει στο κεντρο. Αρα οι τιμες των οικοπεδων μεσα και γυρω απο τα κεντρα θα παραμεινει σταθερη λογω συνθηκων και σε λιγο θα ξανααυξηθουν.

 

Ερωτω αν ξερει κανεις υπευθυνα πότε στο παρέλθόν έπεσαν οι τιμες των ακινήτων στην Ελλάδα?

 

Οσο δεν γινεται σοβαρη πολεοδομηση ΜΕ ΥΠΟΔΟΜΕΣ και οχι γελοιες και αισχρες πολεις τυπου Μαρκοπουλο, Κορωπι, Παλληνη κλπ, οι τιμες στα μεγαλα αστικα κεντρα θα μενουν ιδιες και οταν γυρισει λιγο η οικονομια και οι τραπεζες αρχισουν παλι να αντιμετωπιζουν τους πελατες τους ορθολογικα, θα αυξηθουν.

[parist43]

να θεσω και μια αλλη παραμετρο.την νοοτροπία του Ελληνα.ο οποιος μαλλον ειναι φιγουρατζης παρα πρακτικος τυπος.πχ το αυτοκίνητο.στο εξωτερικο μου εχουν πη αγοραζουν αυτοκινητο που τους εξυπηρετει (στατιον βαγκον κλπ ) και οχι για φιγουρα.

εδω συμβαινει ακριβως το αντιθετο.δεκαρα δεν δινει ο αλλος αν το αυτοκίνητο ειναι αυτο που χρειαζεται .τον ενδιαφερει η επιδειξη.(ποσα στασιον βαγκον που ειναι πρακτικοτατα αυτοκινητα κυκλοφορουν?οχι ο αλλος θα παρει το τζιπ και ας μην εχει χωρους να βαλει ουτε μια βαλιτσα.αρκει να κανει την φιγουρα του.)

γιατι τα ειπα αυτα:γιατι αναλογικα βλεπω οτι τα ιδια συμβαινουν και εδω που μενω,οσον αφορα τα ακινητα.πολλοι που καταγοντε απο κοντινα χωρια ,που δεν απεχουν απο την πρωτευουσα του νησιου πανω απο 25 χιλιομετρα,εγκαταλειπουν την ανεση τους ,την άπλα τους ,τα οικοπεδα που ηδη εχουν,την περιουσια τους ,την ευκολη προσβαση σε σχολεια και αλλες υποδομες που υπάρχουν,και συνωστίζονται στο κεντρο εδω ,λογω του οτι πηρε ο αλλος μαιζονετα.να παρουν και αυτοι μαιζονετα.πανακριβη απο κατασκευαστη.

οταν με τα μισα λεφτα θα μπορουσαν να χτισουν την μαιζονετα τους στο δικο τους οικοπεδο,στο χωριο τους.μολις 30χιλμ .αλλα σιγα μην παραμεινουν χωριατες.θελουν να γινουν πρωτευουσιανοι.

και οι τιμες εχουν παρει φωτια...

ειναι η μόδα,η "ιδέα",και οχι η πραγματικη αναγκη που στην Ελλαδα παιζει μεγαλο ρολο.σουσουδισμος με αλλα λογια

[howard_roark]

παιζει ρολο αυτο που λες αλλα δεν ειναι νομιζω πολλες οι περιπτωσεις. Περισσοτερος κοσμος εχει ενα χωραφι καπου στο πουθενα, ενα πατρικο που μενουν οι γονεις τους, και νοικιαζουν μεχρι να αγορασουν ή χτισουν.

 

Εγω θα ηθελα να παω να μεινω σε σπιτι που θα φτιαξω εγω ο ιδιος στο χωραφι που κληρονομησε η γυναικα μου αλλα με ενοχλει το οτι για να διασκεδασουμε θα εχουμε να διαλεξουμε μεταξυ μπαρ με γυναικες στο χωριο ή κλαμπ γυφτε-ολε στην κοντινοτερη κωμοπολη, το οτι γυρω γυρω εχει τσοπανηδες με προβατα για γειτονες, οτι για το πιο κοντινο σχολειο ερχεται ταξι πληρωμενο απο τη κοινοτητα για να παρει τα 3 παιδακια, οτι θα φοραω καθε μερα γαλοτσες γιατι δεν εχει δρομο με ασφαλτο κλπ κλπ δηλαδη οχι απλα ζωη στην περιφερεια αλλα ζωη 30 χρονια πριν. που εγω δεν θελω. ενω εξω απο το Λονδινο ή εξω απο το Μοναχο θα πηγαινα τρεχοντας (θυμιζω οτι οσοι εχουν πολλα λεφτα μενουν λιγο εξω απο τις μεγαλες πολεις στο εξωτερικο)

[ss_sk]

...για να διασκεδασουμε θα εχουμε να διαλεξουμε μεταξυ μπαρ με γυναικες στο χωριο ή κλαμπ γυφτε-ολε στην κοντινοτερη κωμοπολη, το οτι γυρω γυρω εχει τσοπανηδες με προβατα για γειτονες, οτι για το πιο κοντινο σχολειο ερχεται ταξι πληρωμενο απο τη κοινοτητα για να παρει τα 3 παιδακια, οτι θα φοραω καθε μερα γαλοτσες γιατι δεν εχει δρομο με ασφαλτο κλπ κλπ δηλαδη οχι απλα ζωη στην περιφερεια αλλα ζωη 30 χρονια πριν...

 

Μια φορά κι ένα καιρό επί Τουρκοκρατίας ο ντόπιος πληθυσμός αναγκάστηκε να πάρει τα άγρια όρη και βουνά ώστε να δημιουργήσει οικισμούς στους οποίους θα μπορεί να ζει με σχετική ασφάλεια. Με την ίδρυση του ''ελεύθερου'' κράτους και την αστικοποίηση ήταν φυσικότατο τέτοιοι οικισμοί να εγκαταλειφθούν (για εντελώς φυσικό νόμο λέμε). Όπως τα περιγράφεις το χωριό της συζύγου πρέπει να είναι σε καμιά τρελή απομόνωση, που μπορεί και να μην έχει καν ρεύμα (παρεμπιπτόντως, πού είναι?) .

 

Ακόμη και για τη διασκέδαση θα κάνω ένσταση. Στα ''μεγάλα'' αστικά κέντρα αν ψάξεις βρίσκεις (και μην ακούσω για αποστάσεις όταν από Γλυφάδα για να πας κέντρο Αθήνα κάνεις δίωρο). Εδώ στην Κοζάνη έμαθα ότι πραγματοποιούνται μέχρι και ''μπιρίμπια''...και έπεσα από τα σύννεφα! Να μην πω για μία τρύπα στη Σκόπελο (χειμωνιάτικα) που έπαιζε μέρα μεσημέρι DeadCanDance. Τελικά προχώρησε ο κόσμος...λίγο...λίγο...

[howard_roark]

δεν ειναι θεμα απομονωσης φιλε. η επαρχια δεν ειναι η Λαρισα, ο Βολος και τα Γιαννενα, αυτα και λογω φοιτητων ειναι σαν την Αθηνα. Μιλαω για χωριουδακια, ακομη και κοντα στα κεντρα. Γιατι για να αγορασουμε ενα οικοπεδο στα Γιαννενα πχ μην νομιζεις οτι θα δωσουμε λιγα λεφτα.

 

Τωρα για την διασκεδαση αυτο που εννοω ειναι η ποικιλια. Εγω αντρωθηκα στο εξωτερικο και μαλιστα σε μεγαλες πολεις, αμα δεν εχω ενα Time Out να διαλεξω απο 10 παραστασεις και 10 θεατρα και 20 εστιατορια νιωθω οτι με καταπιεζουνε. Ετσι τη βρισκω. Στην Αγγλια ειναι τωρα της μοδας και τα τριαστερα εστιατορια ειναι σε χωριουδακια, οχι στο Λονδινο. Θελω να πω, μπορει να υπαρχει διαφορα μεταξυ Manhattan και New Jersey (που το κοροιδευουν κιολας οτι ειναι βλαχικο) αλλα η διαφορα Αθηνας - Κορινθου ειναι υπερπολλαπλασια απο πολιτισμικη αποψη. Για τις υποδομες τα ειπα.

[astranalysis]

ενω εξω απο το Λονδινο ή εξω απο το Μοναχο θα πηγαινα τρεχοντας (θυμιζω οτι οσοι εχουν πολλα λεφτα μενουν λιγο εξω απο τις μεγαλες πολεις στο εξωτερικο)

 

Δε με χαλούσε και μια πρωτη-δευτερη ζώνη λονδίνου...

[chironis]

Εχω την αίσθηση οτι θα πέσουν οι τιμές των οικοπέδων αλλά λίγο.Οσο οι εντάξεις στο

σχέδιο γίνονται με αυτούς τους ρυθμούς (χελώνας) δυστυχώς (και δεδομένης της σημερινης

οικονομικής κρίσης) οι τιμες των οικοπέδων θα παραμείνουν υψηλές για τον μέσο έλληνα.