Μελλοντική πορεία των τιμών των οικοπέδων

[eliasc64]

Να βάλω και μια κόμη παράμετρο, που κάνει την πτώση των τιμών στα ακίνητα δύσκολη στην Ελλάδα.

 

Η αγορά ακινήτου και με δεδομένη τη διαφορά αντικειμενικών-πραγματικών τιμών, είναι ο καλύτερος τρόπος για να ξεπλυθεί μαύρο χρήμα. Σε κάθε αγορά ακινήτου, αυτομάτως νομιμοποιείται το ποσό της διαφοράς, αφού δεν απαιτείται πόθεν έσχες παρά μόνο για την αντικειμενική αξία.

 

Και αφού υπάρχει σημαντικό ποσοστό παραοικονομίας, η ζήτηση θα παραμένει υψηλή και λόγω αυτού.

[parist43]

αφού δεν απαιτείται πόθεν έσχες

αν με το νεο φορολογικο νομοσχεδιο αλάξουν τα πράγματα?

[teomad2]

Η λογική λέει ότι θα έπρεπε να υπάρχει κάποια σχετική (μικρή) μείωση των τιμών. Επίσης, σίγουρο είναι ότι δύσκολα θα προσαρμοστούν με βάση την πραγματικότητα, δηλαδή να φτάσουν σε φυσιολογικά επίπεδα, μετά από την παρανοϊκή τους αύξηση την τελευταία 8ετια (2001-2009).

@parist43: Στην Αγγλία και συγκεκριμένα σε κάποιες περιοχές του Λονδίνου και πόλεων του νότου την περίοδο 1997-2004 σημειώθηκε αύξηση έως και 250% στις τιμές των ακίνητων. Ο κύριος λόγος όμως δεν ήταν η ανάγκη για αγορά πρώτης κατοικίας αλλά μια τάση που είχε δημιουργηθεί εκείνο τον καιρό στους εγγλεζους ότι αν διαρκώς αγοράζουν και πωλούν θα βγάλουν και επιπλέον λεφτά στο τέλος (μας θυμίζει κάτι αυτό; Πάω στοίχημα ότι από εκεί «τσίμπησαν» την ιδέα και οι δικοί μας κουτοπόνηροι). Σημείωση: Στην Αγγλία, κυρίως ανακατασκευάζουν και όχι κατασκευάζουν.

 

ΥΣΤ1: Στην περιοχή μου (προς το παρόν), μεσίτες και εργολάβοι δηλώνουν πως ενώ υπάρχει μια «μικρή» πτώση στην κίνηση της αγοράς, οι τιμές θα συνεχίζουν να παραμένουν όπως είναι και ίσως να αυξηθούν λιγάκι (?!?!?!?!?!?!!!!!)

 

ΥΣΤ2: Ελλάδα και Λογική είναι δυο λέξεις που δεν συμβαδίζουν μαζί τα τελευταία (πολλά) χρόνια

[parist43]

ακουσα πρίν λίγο στην τηλεόραση ότι το νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα συνδέει την ακίνητη περιουσία κάποιου (ακόμα και την πρώτη κατοικία) με το πόθεν εσχες αλλά και το εισόδημα που θα δηλώνουμε.πχ ας πουμε ενα παραδειγμα :εχεις 150τμ κατοικία?δεν θα μπορείς να δηλώνεις ότι εχεις εισόδημα κατω απο ενα Α ποσό.οπότε καταλαβαίνετε οτι αυτό θα μειώσει την ζήτηση.οπότε και τις τιμές.(αλλά και το αντικείμενο της δουλειας μας)

[parist43]

Ερώτηση:που θα παέι η οικοδομή μετα απο αυτα τα μέτρα?

απο σχετικο αρθρο

http://www.capital.gr/tax/Article.aspx?id=933566

Συγκεκριμένα, μέχρι σήμερα η εφορία δεν ζητούσε πόθεν έσχες για την πρώτη κατοικία έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Πλέον, όμως, όσοι αποκτούν πρώτη κατοικία θα πρέπει:

 

- να αιτιολογούν πού βρήκαν τα χρήματα, αν προχώρησαν στη σχετική αγορά απόλυτα τοις μετρητοίς, ή

 

- να αποδεικνύουν ότι το εισόδημά τους μπορεί να καλύψει τις δόσεις που πληρώνουν, αν έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο για την αγορά αυτή. Μάλιστα, το τεκμήριο αφορά και σε όσους έχουν ήδη λάβει στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία, χωρίς να υπολογίζεται το πώς διαμορφωνόταν τα προηγούμενα χρόνια η σχέση εισοδημάτων και δόσεων.

 

Κι όλα αυτά, από το πρώτο τετραγωνικό, χωρίς κατώτατο όριο επιφάνειας για την πρώτη κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι, στο ποσό εισοδήματος, που θα πρέπει να εμφανίζουν για τα τετραγωνικά του σπιτιού τους, θα προστίθεται και το τεκμήριο για την κάλυψη των δόσεων κάθε χρόνου ή των μετρητών, που καταβλήθηκαν για την αγορά του ακινήτου !

οπότε προβλεπω οτι η καλυτερη δουλεια για τα επομενα χρονια ειναι να πουλαμε τσαντηρια.