Πρόσωπο σε πλατεία

[axoul]

Γεια σας συνάδελφοι,

 

ήθελα να ρωτήσω το εξής :

έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αθήνα το οποίο έχει απευθείας πρόσωπο σε Ο.Τ.χαρακτηρισμένο ως Κ.Χ.

(δηλ. κοινόχρηστος χώρος), το οποίο είναι πλατεία και ένα τμήμα του έχει χαρακτηριστεί ως χώρος Ιερού Ναού (έχει μια εκκλησία), χωρίς να παρεμβάλλεται κάποιος δρόμος μεταξύ τους.

 

Έχει το ελάχιστο εμβαδό και το ελάχιστο μήκος προσώπου,

αλλά το ερώτημα είναι αν είναι άρτιο & οικοδομήσιμο ?

 

ρωτάω επειδή όσα οικόπεδα μελετούσα μέχρι σήμερα είχαν πρόσωπο σε δρόμο ασφαλτ/νο

κι όχι σε πλατεία κ.λ.π.

ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[SIGIO]

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (αν δεν περιορίζεται η οικοδομησιμότητα από εφαρμογή άλλων διατάξεων).

[axoul]

ευχαριστώ sigio,

σήμερα πήγα πολεοδομία και μου το επιβεβαίωσαν.

Μάλιστα μου είπαν ότι σαν πλάτος οδού (για ιδεατό στερεο,πλάτος εξωστών) θα χρησιμοποιήσω το μεγαλύτερο πλάτος των κοντινών δρόμων που εφάπτονται στην πλατεία.

[Civilla]

Γεια σας συνάδελφοι! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: για οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4 m. ο οποίος δρόμος εφάπτεται σε μια πλατεία - κοινόχρηστο χώρο μπορώ να πάρω βεβαίωση αρτιότητας από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο?Εφόσον βέβαια πληρεί τα απαιτούμενα χαρακτηριστικά.Πρέπει ο δρόμος να προϋπάρχει του 1985?Έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια περίπτωση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Γιατί δεν το βεβαιώνεις ο ίδιος με βάση το εγκ. ρυμοτομικό σχέδιο και πιθανά Δ.Ε. ή Τ.Ε. ;

Τι σχέση έχει αν ο δρόμος είναι προ του 1985 ;

[Civilla]

Έχεις δίκιο, ξέχασα να διευκρινίσω ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού < 2000 κατοίκων. Τι γίνεται τότε?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον ο δρόμος είναι διαμορφωμένος και πραγματικά κοινόχρστος δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν μάλιστα έχεις και κάποια παλιά βεβαίωση Προέδρου ή Δημάρχου ότι είναι Κοινοτικός ή Δημοτικός ακόμα καλύτερα.