Πότε επιτρέπεται η αύξηση του εμβαδού του υπογείου χώρου στάθμευσης

[Highlander]

Περί επέκτασης υπογείου ο λόγος.

Αν έχω λοιπόν το 40% τουλάχιστον του υπογείου που καταλαμβάνει χώρο όσο η κάλυψη ως garage, ως garage επιτρέπεται η αυξηση του εμβαδού του υπογείου και ως πέραν της κάλυψης.

Τι γίνεται όμως αν το υπόγειο δεν καταλαμβάνει χώρο όσο η κάλυψη?

Αν έχω δηλαδή 150 τμ υπόγειο για κτίριο 350 τμ επιτρέπεται η αυξηση του υπογείου πέραν της κάλυψης αν φυσικά το 40% τουλάχιστον των 150 τμ το έχω ώς garage?

[achille]

Δεν κατάλαβα... έχεις κάλυψη 350μ²;

[Highlander]

αδερφέ, έτσι ακριβώς...........η κάλυψη είναι 350 και το υπόγειο 150. Ρωτώ αν έχω το 40% του 150 χώρο σταθμευσης μπορώ να κάνω επέκταση, (οχι προς την υπόλοιπη κάλυψη, προς τα όρια, προς το Δ).

[pk10gr]

Ενδιαφερον ερωτημα!!!

Φοβαμαι οτι η απαντηση θα ειναι οχι.. Και αυτο γιατι η επεκταση του υπογειου περαν της καλυψης εχει την εννοια να σου επιτρεψει επιπλεον εκμεταλλευση για "καλο σκοπο" (βλεπε θεσεις σταθμευσης). Εσυ ομως δεν εχεις εκμεταλλευτει το αρχικο σου δικαιωμα υπογειου οσο η καλυψη σου.. Αρα γιατι να σου δωσει το επιπλεον 40%?

 

***Σκεψεις κανω χωρις να το γνωριζω***

[howard_roark]

Αρθρο: 3

Ημ/νία: 05.03.2004

 

Ημ/νία Ισχύος: 10.08.1987

 

Λήμματα: Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων ,Υπόγειοι χώροι στάθμευσης ,Οροι και περιορισμοί δόμησης ,Επέκταση υπογείου χώρου

 

Σχόλια: - Το δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την παράγρ. 2 άρθρ. 2 ΠΔ 25.4/8.5.1989 (ΦΕΚ Δ' 253).Τα εντός "..." δεύτερο και τρίτο εδαφ. της παρ. 3 αντικαταστάθηκαν με τη παρ. 1 άρθρου 10 ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ Α 76).

 

Κείμενο Αρθρου

1. Για την εξυπηρέτηση υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων,

επιτρέπεται επέκταση του χώρου της εισόδου του και εντός του

υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, με την προϋπόθεση ότι η

συνολική επιφάνεια της πιο πάνω επέκτασης δεν θα υπερβαίνει τα 30 τ.μ.

Η οροφή της πλάκας επικάλυψης του χώρου που επεκτείνεται μέσα στον

υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δεν πρέπει σε κανένα σημείο να

υπερβαίνει τα 1,50μ., μετρούμενο από την οριστική στάθμη του εδάφους. Η

επιπλέον επιφάνεια που προκύπτει, σύμφωνα με τα πιο πάνω, δεν

προσμετράται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

 

2. Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από

τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο

προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου

χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου καθώς και ποσοστό

40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις

διατάξεις της παρ. 1Ββ του άρθρου 7 του Νόμ. 1577/85 διατίθενται

αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω

επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης

του οικοπέδου.

 

για να δουμε τι λεει η παρ. 1Ββ του ΓΟΚ:

 

"Δεν προσμετρώνται κλπ κλπ ενας υπογειος οροφος επιφανειας ισης με εκεινη που καταλαμβανει το κτιριο, προοριζομενος αποκλειστικα για βοηθητικες χρησεις κλπ κλπ"

 

εκτος λοιπον αν υπαρχει καποια ερμηνευτικη που λεει κατι αλλο, ετσι οπως διαβαζω εγω τα παραπανω, θα πρεπει να επεκτεινεις εκτος περιγραμματος αφου εχεις ηδη εξαντλησει το χωρο εντος περιγραμματος.

[achille]

Δηλαδή έχεις κτίριο κάλυψης 350μ² με υπόγειο 150μ² το οποίο όμως θέλεις να μεγαλώσεις επεκτείνωντάς το εκτός του περιγράμματος του κτιρίου...

 

Εκτός του ότι κάτι τέτοιο μου φαίνεται αντιοικονομικό, δεν νομίζω να επιτρέπεται.

Ναι, ξέρω ότι δεν απαγορεύεται ρητά... αλλά το πνεύμα του νόμου είναι ότι σου επιτρέπει να επεκτείνεις το υπόγειο εκτός περιγράμματος μόνο για θέσεις στάθμευσης. Εσύ έχεις την δυνατότητα να καλύψεις άλλα 200μ² με θέσεις στάθμευσεις, γιατί να βγείς εκτός περιγράμματος;

[Highlander]

Ευχαριστώ. Pk10gr και Ηoward Roark είστε φοβεροί! Οντως το πιθανότερο ότι δεν θα μου δώσει το δικαίωμα να επεκταθώ αλλά η παράγραφος σχετικά με τα 30 τμ του χώρου της εισόδου όπου μου δίνει το δικαίωμα να επεκταθώ μου λύνει τα χέρια.

 

Δεν θέλω πολύ μεγάλο garage απλώς ήθελα η ράμπα να μην πέσει στο κέντρο του γηπέδου. Μου λύσατε τα χέρια!!!!!!!!!

[Highlander]

Να φανταστώ ότι αυτό πλέον:

 

"1. Για την εξυπηρέτηση υπόγειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων,

επιτρέπεται επέκταση του χώρου της εισόδου του και εντός του

υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, με την προϋπόθεση ότι η

συνολική επιφάνεια της πιο πάνω επέκτασης δεν θα υπερβαίνει τα 30 τ.μ.

Η οροφή της πλάκας επικάλυψης του χώρου που επεκτείνεται μέσα στον

υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δεν πρέπει σε κανένα σημείο να

υπερβαίνει τα 1,50μ., μετρούμενο από την οριστική στάθμη του εδάφους. Η

επιπλέον επιφάνεια που προκύπτει, σύμφωνα με τα πιο πάνω, δεν

προσμετράται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου."

 

Δεν επιτρέπεται να εξέχει των 80 πόντων?

[myri]

ορθά το υποψιάστηκες

[pk10gr]

Αν και θεωρητικα δεν εχει υπαρξει η αλλαγη και η τυπικη συνδεση ολων των διαταξεων που "ανακατευουν" το 1,5μ νομιζω πως υποθετεις σωστα..