Μεταβολή καθέτου ιδιοκτησίας

[savvas31]

Είμαι συνάδελφος τοπογράφος αλλά θα ήθελα την βοήθειά σας για κάτι που αγνοώ.

Σε ένα οικόπεδο έγινε κάθετη ιδιοκτησία χωρίζοντας το οικόπεδο ( άρτιο και οικοδομήσιμο) σε δύο μέρη .

Το ένα οικόπεδο εχει πρόσωπο στον δρόμο και το άλλο αποτελεί το πίσω μέρος του οικοπέδου.

Έτσι έγινε μια λουρίδα πλάτους 3μ. κοινόχρηστος δρόμος για να μπορεί ο πίσω να έχει πρόσβαση στο οικόπεδό του.

Αγρότερα οι ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι ο δρόμος για αρχιτεκτονικούς λόγους έπρεπε να έχει γίνει από την αριστερή πλευρά του οικοπέδου και όχι από την δεξιά που είναι τώρα.

 

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν τροποποίηση ή μεταβολή της καθέτου ιδιοκτησίας έτσι ώστε να τους βολεύει;

 

Σας ευχαριστώ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε savvas31

ναι γίνεται

μην αναφέρεις πουθενά τον όρο κοινόχρηστος δρόμος

απλά έγινε σύσταση καθέτου σε 3 διαιρετά κατά χρήση τμήματα εκ των οποίων το ένα χρησιμοποιείται και απο τους δύο συνιδιοκτήτες αλλά κυρίως απο τον πίσω ως δίοδος

μπορούμε να δώσουμε και σε αυτό το τμήμα ένα μικρό ποσοστό δόμησης και κάλυψης π.χ 1% η και 1τ.μ στον καθένα ώστε να αποφύγουμε διενέξεις

[parist43]

ερώτηση 1.τα ποσοστά δόμησης δεν πανε ανάλογα με το εμβαδο του καθε τμηματος?

ερώτηση 2.δεν θα ηταν καλυτερα να διαιρεθει σε 2 τμηματα,εκ των οποιων το πισω τμημα θα συμπεριλαμβάνει και το "δρομίσκο"?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε parist43

δεν είναι απαραίτητο τα ποσοστά δόμησης και κάλυψης να είναι τα αναλογούντα

το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ενιαίο

η σύσταση καθέτου είναι θέμα ιδιωτικής συμφωνίας μεταξύ συνιδιοκτητών

[parist43]

δεν το ηξερα.γηρασκω αεί διδασκόμενος.

[STAVROSL]

εαν κάποιος δεν μπορεί να εξαντλήσει τη μελλοντική δόμηση που του αντιστοιχεί επειδή με το συνιδιοκτήτη του δεν το είχαν προβλέψει όταν χτίσαν τα σπίτια τους, μπορεί να κρατήσει τη μελλοντική του δόμηση?

[parist43]

ξαναβάλε το ερωτημα χρησιμοποιωντας σωστους χρόνους,γιατί ετσι μπερδευεις.

παντως αν μαντεψα σωστα τι εννοεις,προφανως ναι

[STAVROSL]

το ξαναλέω

είναι 2 συνιδιοκτήτες με σύσταση καθέτου

στον καθένα αντιστοιχεί δόμηση με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας

τα σπίτια τους είναι κτισμένα μες στο οικόπεδο, με τρόπο που δεν επιτρέπει στον ένα να εξαντλήσει τη μελλοντική του κάλυψη

έχει δικαίωμα να την διατηρήσει ή πρέπει να την παραχωρήσει στον συνιδιοκτήτη του?

[parist43]

καταρχας νομίζω δεν τιθεται θεμα καλυψης αλλα δομησης.ουτε η δομηση δεν μπορει να πραγματοποιηθεί ετσι οπως είναι κτισμενα τα σπίτια?

[p.varvaris]

δεν έχει καμία υποχρέωση να την παραχωρήσει, εκτός αν συμφωνήσουν να τροποποιήσουν την κάθετο