Σύσταση οριζοντιοκαθέτου ιδιοκτησίας

[parist43]

Εχω ένα οικόπεδο (δηλαδή πελάτες μου το εχουν εξ αδιαιρετου) εντος οικισμου <2000κ με προσωπο σε δρομο 5μ.δηλαδη αρτιο και οικοδομησιμο. κανενα προβλημα.μεσα σαυτο,στην μεση περιπου,εχει μια ισογειο οικία.

οι πελατες μου θελουν να χωρισουν και το οικοπεδο και την ισογειο οικια στα δυο.Υπαρχει η δυνατότητα με τεθλασμενη γραμμη να χωρίσω ταυτοχρονα και το οικοπεδο και την οικια ετσι οπως τα θελουν και να γίνει καθετος ιδιοκτησια.

Δεδομενου ομως οτι η οικια λειτουργικα ειναι ενιαια,με καλυπτει αυτό η πρεπει να κανω περα απο την καθετο και συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας?

[MAKAP]

Όπως, προφανώς, έχεις διαβάσει σε σχετικά threads, είναι, σχεδόν, αδύνατο να χωρίσεις, με μία γραμμή, έστω και τεθλασμένη, το κτίσμα, δεδομένου ότι αυτό δεν κατασκευάστηκε με την πρόβλεψη του φέροντα οργανισμού, να μπορούσε, μελλοντικά, να χωριστεί.

 

Επομένως, η κάθετη δεν μπορεί να εφαρμοστεί στη συγκεκριμένη περίπτωση. Η οριζόντια δίνει λύσεις και αντιμετωπίζει το θέμα σου.

[parist43]

πολύ σωστός ο συλογισμός σου.ευχαριστω παρα πολύ.

[topo 75]

Οριζόντια σε ισόγειο οικία?Μπορείς να γίνεις πιο λεπτομερής?Δηλαδή μπορούμε να κάνουμε σύσταση οριζόντιας και να χωρίσουμε έναν όροφο?Ο ένας θα παρει την κρεβατοκάμαρα ο άλλος την τραπεζαρία και παει λέγοντας!

[MAKAP]

@topo 75

Αν διάβασες προσεκτικά, το αρχικό ερώτημα ήταν να χωριστεί η ισόγειος κατοικία στα δύο και η απάντηση που δόθηκε είναι ότι αυτό δεν γίνεται αφού το κτίσμα δεν κατασκευάστηκε έτσι ώστε ο φέρων οργανισμός του να μπορεί να χωριστεί.

 

Είναι προφανές ότι, η πρόταση για οριζόντια δίνει μία στη λύση στο πρόβλημα, με οροφοκτησίες, και, οπωσδήποτε, δεν αφορά στη διαίρεση του κτίσματος, σε δωμάτια, όπως το κατάλαβες.

[adadim]

Θεωρητικά με μια μεσοτοιχεία η ισόγεια κατοικία γίνεται διπλή . Οπότε τότε αποφασίζεις αν θες να το κάνεις 2οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση των χ ακαλύπτων χώρων η καθεμία ή 2κάθετες με μελλοντικές ανεγειρόμενες ιδιοκτησίες στην περίπτωση που γκρεμιστεί το υπάρχον κτίσμα .

[rock'n'rolla]

Δε χωρίζεις τον φερων οργανισμό με το να χωρίσεις το σπίτι στα δύο.¨Οπως γίνεται και το αντίθετο. Αν έχεις πχ. δύο διπλανά διαμερίσματα μπορείς γκρεμίζοντας τοιχο να τα ενώσεις σε ένα.Δεν αλλάζει ο φέρων οργανισμός.

[parist43]

εγω σκεφτομαι να τα κανω και τα δυο ητοι μια καθετο οπως ανεφερα που να χωριζει οικοπεδο και κτισμα στα δυο αλλα και μια οριζοντιο (χρησιμοποιωντας μεσοτοιχεια και διαμορφωνοντας το ισογειο σε 2 οικιεςμε διαφορετικες ανεξαρτητες εισοδους.)

γίνονται ολα αυτά η υπάρχει σαφες νομικο κώλυμα .και αν ναι πιο ειναι αυτο?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

η άποψη του συναδέλφου MAKAP

είναι απολύτως σωστή

πρέπει να υπάρχει αυτοτέλεια σκελετού

με απλά λόγια όταν γίνεται σύσταση καθέτου δηλ διανομή σε κατα χρήση διαιρετά τμήματα δεν είναι δυνατόν να χωρίσουμε εκ των υστέρων σπίτι στα δύο η στα τρία κλπ

αν θέλει κάποιος να κατεδαφίσει το τμήμα που του αντιστοιχεί και να οικοδομήσει νέο κτίριο τι γίνεται?είναι ένα απο τα πολλά ερωτήματα

συνήθως η σύσταση καθέτου προηγείται η γίνεται ταυτόχρονα με την έκδοση οικοδομικής άδειας κα δεν είναι μεθύστερη διαδικασία

τα ξαναλέμε

[parist43]

και τι να κανω?μονο οριζόντιο?αυτοί θελουν να χωρισουν και το οικόπεδο διότι θελει ο καθενας να χτισει στο ποσοστο που του αναλογει.