Εκτός σχεδίου εκτός ζώνης

[antriu1]

Εάν εχει γινει μεταγραφη θα το ξέρω σήμερα μέσω του δικηγόρου που με την σειρά του αυτός θα μιλήσει με την συμβολαιογράφο.

[antriu1]

Λοιπόν τα πράγματα έχουν ως εξής.

Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο 4 στρέματα.

Χτίζει 200τμ.

Το κτίσμα των 200τμ πρέπει να είναι ενιαίο και να αποτελείται απο 4 διαμερίσματα των 50τμ.

Ο δε υπόλοιπος χώρος των 3800τμ είναι κοινόχρηστος,κοινόκτητος και εξυπηρετεί όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Άσχετα που εγώ αγοράχω 1 στρέμα ουσιαστικά είμαι συνιδιοκτήτης στα 4 στρέματα και κυριολεκτικά όχι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ενός στρέματος.

[ Όλα αυτά αναφέρονται στο συμβόλαιο ]

Αυτά για τα εκτός ζώνης.

Ευχαριστώ όλους εσάς που ασχοληθήκατε με το θέμα μου.

[CVENG]

Η περιπτωση της διασπορας δεν ισχυει ??

[antriu1]

Διασπορά;

Δώσε αναλυτική περιγραφή στο θέμα cveng.

[M-M]

Απο αυτα που διαβαζω στο site πιστευω οτι κανενας δεν διαβαζει νομοθεσια ....... μαλλον ειναι για τελειοφοιτους

[Χ Επισκέπτης 1]

Γιατί λοιπόν δε βοηθάς την κατάσταση με τις γνώσεις σου περί νομοθεσίας;

Εκτός και αν δεν έχεις καμία σχετική γνώση οπότε δεν είσαι σε θέση να κρίνεις τ' άλλα μέλη του forum.

Αν έχεις και δε θέλεις να τις μοιραστείς με άλλους συναδέλφους, (παρεμπιπτόντως είσαι μηχανικός τότε ποιος ο λόγος της παρουσίας σου, μόνο να παίρνεις και όχι να δίνεις;

[CVENG]

Μην ξεχναμε βεβαια οτι καποιοι δεν ειχαν δυνατοτητα να διαβασουν τα διαφορα μηνυματα που εχουν γραφτει εδω μεσα λογω Πασχα !!

 

Λοιπον, μιας που γυρισα, βαση της μικρης εμπειριας που εχω στα εκτος σχεδιου, κατα 99% μπορεις να κανεις διασπορα μετα απο εγκριση της ΕΠΑΕ ! Το ψαχνω και εγω να δω τι γινεται. Δυστυχως τωρα προσπαθω να ξεμπλεξω με μια περιπτωση αναδασμου και αγροτικου δρομου, οποτε με το που περασω το συγκεκριμενο γολγοθα θα ψαξω περισσοτερο την περιπτωση διασπορας !! Αυτα τα ολιγα, τα υπολοιπα θα στα πουν οι εμπειροτεροι !!

[avgoust]

Για το θεμα της διασπορας.

Οντως οι ΕΠΑΕ , σχεδον παντα εγκρινουν την διασπορα , εφοσον αυτη επιτρεπεται ομως ,γιατι υπαρχουν και περιοχες που απο ορους δομησης δεν επιτρεπεται. Το -ακρως ελληνικο- προβλημα , ειναι οτι σου δινει η ΕΠΑΕ (δηλ. το κρατος) τη διασπορα , βγαζεις αδεια (2 διοροφες οικιες κλπ) και οταν πας να μεταβιβασεις εχεις προβλημα λογω απαγορευσης καθετης (παλι απο το κρατος).

[ARS]

Σε αυτό το γήπεδο από ότι καταλαβένω έχει γίνει διασπορά με 4 διαφορετικά κτίσματα 50τμ το κάθε ένα τα οποία θα μεταβιβαστούν εξαδιαιρέτου.

Τα 1000 τμ από μόνα τους δεν είναι άρτια κ οικοδομήσιμα απλά αυτά τα 1000τμ τα πέρνεις εξαδιαρέτου... τα οποία όμως δεν μπορούν να ορισθούν πάνω στο γήπεδο π.χ. με περίφραξη....

τώρα...αν έχεις τοπογραφικό το οποίο δίχνει χωρισμένα τα 4 τμήματα του γηπέδου μάλλον ο μεσίτης αν υπάρχει θα έχει κάνει τα γνωστά τους "κόλπά" όπου σας βάζουν να κάνεται ιδιοτικά συμφωνιτικά που οριοθετούν τις εκτάσεις του κάθε ιδιοκτήτη πάνω στα 4 στρέματα τα οποία όμως συμφωνιτικά δεν έχουν καμία νομικη βάση...

Αν ο μηχανικός έχει βάλει δήλωση για αρτιότητα των 1000τμ είναι τελίως λάθος ούτε μπορούν να γίνουν συμβόλαια με αυτό το τοπογραφικό...γιατί άρτια είναι τα 4στρ.

 

Άρα αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να αγοράσεις το 25% των 4 στρεμάτων εξαδιαιρέτου με οριζόμενο το δικό σου κτίσμα μόνο(όχι οριζόμενο και το τμήμα 1000τμ του όλου γημέδου επειδή αυτό απλά λέγετε σύσταση καθέτου και είναι κάτι που απαγορεύετε στα εκτός σχεδίου)

[ΠΟΡΙΩΤΗΣ]

παμε τώρα στην αλλη περιπτωση που έχουμε κτίσματα σε μία σχετικά κοντινή απόσταση συνενωμένα με πέργολα ( που "μετράει" στην κάλυψη ) και κανουμε σύσταση οριζοντίου .

Αλλά ανοίγουμε άλλο κεφάλαιο συζήτησης .

ΚΑΛΗ ΠΡΩΤΟΜΑΓΙΑ !!!