Εκτός σχεδίου εκτός ζώνης

[strudel7878]

Σε αυτό το γήπεδο από ότι καταλαβένω έχει γίνει διασπορά με 4 διαφορετικά κτίσματα 50τμ το κάθε ένα τα οποία θα μεταβιβαστούν εξαδιαιρέτου.

Τα 1000 τμ από μόνα τους δεν είναι άρτια κ οικοδομήσιμα απλά αυτά τα 1000τμ τα πέρνεις εξαδιαρέτου... τα οποία όμως δεν μπορούν να ορισθούν πάνω στο γήπεδο π.χ. με περίφραξη....

τώρα...αν έχεις τοπογραφικό το οποίο δίχνει χωρισμένα τα 4 τμήματα του γηπέδου μάλλον ο μεσίτης αν υπάρχει θα έχει κάνει τα γνωστά τους "κόλπά" όπου σας βάζουν να κάνεται ιδιοτικά συμφωνιτικά που οριοθετούν τις εκτάσεις του κάθε ιδιοκτήτη πάνω στα 4 στρέματα τα οποία όμως συμφωνιτικά δεν έχουν καμία νομικη βάση...

Αν ο μηχανικός έχει βάλει δήλωση για αρτιότητα των 1000τμ είναι τελίως λάθος ούτε μπορούν να γίνουν συμβόλαια με αυτό το τοπογραφικό...γιατί άρτια είναι τα 4στρ.

 

Άρα αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να αγοράσεις το 25% των 4 στρεμάτων εξαδιαιρέτου με οριζόμενο το δικό σου κτίσμα μόνο(όχι οριζόμενο και το τμήμα 1000τμ του όλου γημέδου επειδή αυτό απλά λέγετε σύσταση καθέτου και είναι κάτι που απαγορεύετε στα εκτός σχεδίου)

 

Απλά και κατανοητά.....

[antriu1]

ARS= Σωστόοοοοοοοοο.

Το έψαξα λίγο παραπάνω και είναι έτσι ακριβώς και με κάθε λεπτομέρια όπως τα περιγράφει ο ARS

Καλή πρωτομαγιά σε όλους.

[realarch]

Για να γινει αυτο που λες antriu1 θα πρεπει να εχεις συσταση καθετης οριοθετησης. Στην περιπτωση αυτη δεν αγοραζεις 1 στρεμμα αυτοτελες οικοπεδο. Αγοραζεις ποσοστο συνιδιοκτησιας και το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε 1 στρεμμα

 

προσοχή εδώ. είναι άλλο πράγμα η αγορά γης με συμβολαιογραφική πράξη και δημιουργία τίτλου με εγγραφή στο υποθηκοφυλάκιο και άλλο πράγμα μια πράξη που αποτελεί συμφωνία για χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου.

Το δεύτερο δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας, η ιδιοκτησίες θα είναι πάντα εξ'αδιεραίτου μεταξύ των συμβαλλομένων και στη χειρότερη περόπτωση ο εγγονός θα έχει όλα τα δικαιώματα να χρησιμοποιεί το δικό σου χώρο.

 

Η ίδια ιστορία γίνεται με τις 2, 3 ή 4 'βιλλίτσες' σε οικόπεδα εκτός σχεδίου όπου πολύς κόσμος την έχει πατήσει. Σου πουλάνε μόνο το διαμέρισμα και 25% εξάδιεραίτου από το οικόπεδο. Το ένα στρέμμα δεν υφίσταται νομικά σε καμ;λια περίπτωση (γνωστό μεσιτικό κόλπο όπως είπε ο συνάδερφος) Για κοίτα αν ο μηχανικός που ξεχωρίζει το 1 στρέμμα στο τοπογραφικό έχει κάνει και άλλα τοπογραφικά για το μεσίτη. Μήπως έχουν βαθύτερη συνεργασία? (που δεν πιστεύω!!!).

[realarch]

Λοιπόν τα πράγματα έχουν ως εξής.

Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο 4 στρέματα.

Χτίζει 200τμ.

Το κτίσμα των 200τμ πρέπει να είναι ενιαίο και να αποτελείται απο 4 διαμερίσματα των 50τμ.

Ο δε υπόλοιπος χώρος των 3800τμ είναι κοινόχρηστος,κοινόκτητος και εξυπηρετεί όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Άσχετα που εγώ αγοράχω 1 στρέμα ουσιαστικά είμαι συνιδιοκτήτης στα 4 στρέματα και κυριολεκτικά όχι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ενός στρέματος.

[ Όλα αυτά αναφέρονται στο συμβόλαιο ]

Αυτά για τα εκτός ζώνης.

Ευχαριστώ όλους εσάς που ασχοληθήκατε με το θέμα μου.

 

πως αγοράζεις ένα στρέμμα? αυτό δεν γίνεται. αν αγοράσεις ένα στρέμμα αποτελεί κατάτμηση. Δεν μπορεί να δημιουργηθεί Τιτλος Ιδιοκτησίας ενός στρέμματος σε εκτός σχεδίου οικόπεδο!

Μπορείς μόνο να αγοράσεις τμήμα κτηρίου και τίποτα άλλο. Τη χρήση του ενός στρέμματος δεν στην δίνουν βάσει τίτλου ιδιοκτησίας διότι αυτό δεν γίνεται.

Θα στη δώσουν βάσει ιδιωτικής συμφωνίας (και ας αναφέρεται ως 1 στρέμμα στο συμβόλαιο που θα κάνουν) που όπως προείπα θα μπορεί απλά να ακυρωθεί από οποιονδήποτε εκ των συμβαλλομένων και πολύ περισσότερο από τους κληρονόμους.

Με λίγα λόγια ΔΕΝ αγοράζεις το στρέμμα, και πόσο μάλλον οριοθετημένο!, απλά μία υπόσχεση σου δίνουν η οποία όμως δεν είναι κατοχυρωμένη με τίτλο ιδιοκτησίας και υποθηκοφυλάκιο (το 25% εξαδιαιρέτου θα έχεις). Αυτό στο έχουν κάνει καθαρό? To συμβόλαιο μπορεί να λέει ότι θέλει, μόνο να νομικώς σωστά λαμβάνονται υπόψη.

 

υγ> ούτε οι εξωτερικοί τοίχοι και η οροφή πιθανόν να μην είναι δικοί σου μόνο.

[realarch]

Λοιπόν τα πράγματα έχουν ως εξής.

Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο 4 στρέματα.

Χτίζει 200τμ.

Το κτίσμα των 200τμ πρέπει να είναι ενιαίο και να αποτελείται απο 4 διαμερίσματα των 50τμ.

Ο δε υπόλοιπος χώρος των 3800τμ είναι κοινόχρηστος,κοινόκτητος και εξυπηρετεί όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής.

Άσχετα που εγώ αγοράχω 1 στρέμα ουσιαστικά είμαι συνιδιοκτήτης στα 4 στρέματα και κυριολεκτικά όχι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ενός στρέματος.

[ Όλα αυτά αναφέρονται στο συμβόλαιο ]

Αυτά για τα εκτός ζώνης.

Ευχαριστώ όλους εσάς που ασχοληθήκατε με το θέμα μου.

 

Καλησπέρα, Εάν αυτή η περίπτωση αφορούσε οικόπεδο χωρίς κτίσματα Ε=1300μ2 εντός σχεδίου με αρτιότητα 1000μ2 το οποίο πουλήθηκε σε δύο ιδιοκτήτες με χωριστά συμβόλαια και η πράξεις αυτές είχαν ως αποτέλεσμα 2 οικόπεδα 650μ2 το καθένα, υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμο?