Εκτός σχεδίου εκτός ζώνης

[antriu1]

Καλησπέρα σε όλους.

Δέν είμαι μηχανικός και διαβάζοντας πολλά μέσα στο forum μπερδεύτηκα λιγάκι γιαυτό παρακαλώ την βοήθειά σας.

Πρόκειται να αγοράσω ένα στρέμα εκτός σχεδίου εκτός ζώνης το οποίο προέρχεται απο 4 στρέματα.

Ο ιδιοκτήτης μού παρουσιάζει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε σε συμβολαιογράφο το 2006.Το τοπογραφικό λέει για το στρέμα οτι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Ο δικηγόρος που ανέλαβε την έρευνα απορεί με ποιό νόμο έγινε η σύσταση και φυσικά το ψάχνει.

Υπάρχει περίπτωση το στρέμα αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

50 τετρ. μέτρα.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[erling]

[s:c00720f637]Το "οικόπεδο" αυτό από μόνο του δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά ολόκληρο το "οικόπεδο" των τεσσάρων στρεμμάτων.

Το τοπογραφικό που πρέπει να συνοδεύει το συμβόλαιο, είναι το τοπογραφικό των τεσσάρων στρεμμάτων μαζί με την σύσταση της ΚΑΘΕΤΟΥ και όχι οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπου θα περιγράφει ευκρινώς τα άρια του τεμαχίου που αγοράζεις καθώς και τον πίνακα της καθέτου.[/s:c00720f637]

[strudel7878]

στα εκτός σχεδίου απαγορεύεται η καθετη ιδιοκτησια. Ο συμβολαιογραφος δεν προκειται να σου κανει συμβόλαιο.

[erling]

strudel7878 ναι καλά λες, μπερδεύτηκα με το εξ αδιαιρέτου και τον πίνακα συνιδιοκτησίας!!!!

[avgoust]

Για να γινει αυτο που λες antriu1 θα πρεπει να εχεις συσταση καθετης οριοθετησης. Στην περιπτωση αυτη δεν αγοραζεις 1 στρεμμα αυτοτελες οικοπεδο. Αγοραζεις ποσοστο συνιδιοκτησιας και το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε 1 στρεμμα του συνολικου οικοπεδου Το οικοπεδο παραμενει παντα 4 στρεμματα.Το ποσο θα οικοδομησεις εξαρταται απο το πόσο οικοδομουν τα 4 στρεμματα και το ποσοστο που σου αναλογει απο την συνιδιοκτησια.

Αυτα διευκρινιστικά (erling γιατι τα διεγραψες ?) και ισχυουν οταν επιτρεπεται αυτη η μορφη συστασης.

 

Το προβλημα σου ομως ειναι οτι εδω και 15 περιπου χρονια απαγορευεται η συσταση καθετης συνιδιοκτησιας στα εκτος σχεδιου.

 

Αρα λοιπον δεν μπορεις να την κανεις .Ουτε ειναι δυνατον να εχει γινει το 2006 νομιμα. Βεβαια ,οι καθετες συνιδιοκτησιες που συσταθηκαν πριν την απαγορευση παραμενουν ισχυρες.

 

Συναδελφοι strudel7878 και erling :

To ενδιαφερον ειναι οτι ο ανθρωπος λεει οτι η συσταση εχει γινει ηδη απο το 2006. Ειναι δυνατον ?

Εκτος αν την συνταξανε και δεν μεταγραφηκε οποτε ειναι ανισχυρη.Αν εχει μεταγραφει ομως ?

[themistop]

Μιλάμε τώρα για σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας??Γιατί το αρχικό μηνυμα αναφέρεται σε οριζόντια ιδιοκτησία.

[antriu1]

Και όμως κύριοι μιλάμε για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία έχει συνταχτεί και υπογραφεί σε συμβολαιογράφο το 2006.

Τα συμπεράσματα δικά μας.............

Όπως και να έχει σας ευχαριστώ όλους σας.

Οποιοδήποτε νέο έχω θα σας ενημερώσω .

[themistop]

Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιτρέπεται στις εκτός σχεδίου περιοχές, σε υπάρχοντα κτίρια ή μετά την έκδοση της άδειας οικοδομής (σε κτίριο δηλαδή που πρόκειται να χτιστεί). Μόνο η κάθετη ιδιοκτησία απαγορεύεται.

 

Δεν ξέρω ακριβώς σε τι περίπτωση βρίσκεσαι, αλλά δεν πρόκειται για κάτι παράνομο.

[erling]

Πάντως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έδαφος, χωρίς κτίσμα δηλαδή, πρώτη φορά ακούω.

[avgoust]

1. Το συμβολαιο μπορει να λεει "συσταση [highlight=red:069a942f90]οριζοντιου[/highlight:069a942f90] ιδιοκτησιας [highlight=red:069a942f90]καθετης[/highlight:069a942f90] οριοθετησης" = καθετη και δημιουργει συγχιση η διατυπωση αυτη.

 

2. Αν εστω ειναι οριζοντια τοτε :

α. Θα πρεπει να αναγραφει τετραγωνικα κτισματος χιλιοστα κλπ

β. Θα πρεπει να αναγραφει αριθμο αδειας.

γ. Θα εχει ρε παιδια πληρη περιγραφη του κτισματος και των οριζοντιων ιδιοκτησιων που εχουν ανεγερθει ή θα ανεγερθουν.

 

3. Ακομα και ετσι να ειναι ποτέ η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε εκτος σχεδιου δεν δινει τμημα οικοπεδου σε αποκλειστικη χρηση γιατι αυτο ουσιαστικα ειναι καθετη ή υποκρύπτει κάθετη και απαγορευεται.

 

Εδω λοιπον ο φιλος μας αναφερεται σε τμημα ενος στρεμματος.Επιπλεον μας λεει οτι το τοπογραφικο λεει για το στρεμμα (?) οτι ειναι οικοδομησιμο (?? )Κατι δεν μου ακουγεται καλα ,εκτος αν antriu1 δεν μας εχεις διατυπωσει καλα το θεμα.

 

Επισης ,ρωταω ξανα , εχει γινει μεταγραφη ?