Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Διαμέρισμα χωρίς άδεια

[aero]

Πρόκειται να αγοράσω ένα διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη το οποίο ενώ έχει ποσοστό στο οικόπεδο και ε'ιναι δηλωμένο στο κτηματολόγιο δεν έχει άδεια. Πρόκειται για οκταώροφη πολυκατοικία της οποίας το υπόγειο και ισόγειο εχει άδεια του 1932, ενώ για τους επόμενους έξη ορόφους υπάρχει άδεια του 1956 για τισ εσοχές του εβδόμου και ογδόου δεν υπάρχει τίποτα στην Πολεοδομία. Ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη του μου συνέστησε την αγορά με δυο προυποθέσεις. Βεβαίωση από την Πολεοδομία πως 'δεν βρέθηκε άδεια, και όρο στο συμβόλαιο για την νομιμοποίηση του ακινήτου. Θα εκτιμούσα μια αξιολόγηση της κατάστασης απο εσάς αν είναι δυνατόν.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Αναρωτιέμαι, είναι δυνατόν να εχει ποσοστό στο οικόπεδο ένα ακίνητο που δεν έχει άδεια...

[Chilon]

Εάν αφιερώσεις λίγο χρόνο για να διαβάσεις απαντήσεις σε παρόμοια ερωτήματα μη Μηχανικών,

θα διαπιστώσεις την αναγκαιότητα να έχεις δικό σου δικηγόρο και -πρωτίστως- Μηχανικό.

 

Για την περίπτωση που αναφέρεις, θα σου έλεγα μόνο μία λέξη - προτροπή: Μακριά...

[aero]

Βεβαιως κι έχω δικηγόρο, όμως η απόφαση για το αν θα συνεχίσω είναι δική μου. Με την βεβαίωση του οτι δεν βρέθηκε άδεια μπορώ να κάνω συμβόλαιο.

Συνεχίζω παντως να αναρωτιέμαι πως είναι δυνατόν να έχει ποσοστό στο οικόπεδο...

[myri]

Πρόκειται για οκταώροφη πολυκατοικία της οποίας το υπόγειο και ισόγειο εχει άδεια του 1932, ενώ για τους επόμενους έξη ορόφους υπάρχει άδεια του 1956 για τισ εσοχές του εβδόμου και ογδόου δεν υπάρχει τίποτα στην Πολεοδομία.

ισόγειο του 1932 σε οκταώροφη πολυκατοικία και μάλιστα οι 2τελέυταιοι όροφοι χωρίς άδεια!!!!!!

[p.varvaris]

Είναι δυνατόν να έχει ποσοστό επειδή η οικοδομή έχει κατασκευαστεί πριν το 1983. Η υποχρέωση για ύπαρξη άδειας οικοδομής όταν γίνεται σύσταση οριζοντίου (=παίρνει ποσοστό) ξεκίνησε με το Νόμο 1337 του 1983, άρθρο 17, παράγραφος 12.

Κατά τα λοιπά, για να μην βρεθείτε μπλεγμένος σε παλιοϊστορίες, απαραιτήτως συμβουλευθείτε μηχανικό και δικηγόρο της απολύτου εμπιστοσύνης σας και προφανώς όχι του πωλητή - συμφωνώ με το συνάδελφο Chilon.

[aero]

Ευχαριστώ για τις υποδειξεις

[[email protected]]

Δοκιμάστε 2 λύσεις:

 

1.Έλεγχο στη ΔΕΗ,για δελτία λογαριασμού των διαμερισμάτων προ του '83.Αν δεν υπάρχουν,τότε προφανώς τα (πιθανά) αυθαίρετα κατασκευάστηκαν μετά το '83.

 

2.Αεροφωτογραφίες Κτηματολογίου.

 

Αν τα αυθαίρετα είναι μετά το '83,τότε κατεδαφίζονται υποχρεωτικά (αναμένεται η φανταστική (!!!) απόφαση του φανταστικού (!!!) Υπουργείου......!!!!).Αν είναι πριν το '83,τότε ναι μεν δεν κατεδαφίζονται,όμως σε περίπτωση καταγγελίας κ αν δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν (πολύ πιθανό να μην μπορούν) τότε πληρώνεται εφ' όρου ζωής πρόστιμο διατήρησης.

 

Αυτό λοιπόν επηρεάζει κ την αγοραστική του αξία.......

 

Αναρωτιέμαι, είναι δυνατόν να εχει ποσοστό στο οικόπεδο ένα ακίνητο που δεν έχει άδεια..

 

Αυτό δεν είναι τίποτα.Να δεις νεόδμητα με πλαστές άδειες,έχω ένα φάκελο που τις μαζεύω για ενθύμιο.......κάποια μέρα θα καταλήξω είτε πρωθυπουργός,η νεκρός...........

[BAS]

Το ότι δεν βρίσκετε την άδεια δεν σημαίνει ότι δεν έχει .

Δεν μας είπατε του πότε είναι η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , αν έχουν γίνει και άλλες μεταβιβάσεις του ιδίου ή άλλου από τους 2 τελευταίους ορόφους .

 

Αν αναφέρονται οι 2 τελευταίοι όροφοι στην αρχική σύσταση η έγινε μετά τροποποίηση και πότε .

 

Γενικά είναι περισσότερο νομικό το θέμα , αλλά πρέπει να συμβουλευτείτε έμπειρους δικηγόρο και μηχανικό .